АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22410/2024

18 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                          Дубровиной Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению                                 ведущего судебного пристава - исполнителя Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Омскокс» (ИНН 

<

***>,                                   ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на имущество должника - здание, площадью 5341,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером 55:36:050205:945, находящее в залоге, об установлении первоначальной стоимости недвижимого имущества при продаже,

при участии в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Омской области                            (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурсы» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, служебное удостоверение;

от третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Омской области – ФИО3 по доверенности от 14.01.2025, сроком действия по 31.01.2026, служебное удостоверение;

иные лица, участвующие в деле – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

ведущий судебный пристав - исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обращении взыскания на имущество должника - здание, площадью 5341,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером 55:36:050205:945, находящее в залоге, об установлении первоначальной стоимости недвижимого имущества при продаже, на имущество должника - общества с ограниченной ответственностью «Омскокс» (далее – ООО «Омскокс», должник, ответчик, общество).

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (далее – ООО КБЭР «Банк Казани»), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Омской области (далее – Межрайонная ИФНС России № 7 по Омской области), общество с ограниченной ответственностью «Энергоресурсы» (далее – ООО «Энергоресурсы»).

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель требование поддержал.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 7 по Омской области полагало заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

В порядке части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На исполнении в Специализированном отделе судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России в отношении должника ООО «Омскокс» находятся следующие исполнительные производства: № 142204/24/98055-ИП, № 52764/24/98055-ИП.

03.05.2024 ведущим судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1 вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства находящиеся в АО «Райффайзенбанк», АО «Альфа банк», ПАО Сбербанк, ПАО АКБарс банк.

04.05.2024 ведущим судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России постановление об обращении взыскания на денежные средства находящиеся в банк ГПБ.

06.05.2024 ведущим судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России осуществлен выход по адресу должника: 644099, 

<

...>, эт. 2. В результате чего установлено, что ООО «Омскокс» по адресу 644099, 

<

...>, эт. 2 не находится.

10.05.2024 ведущим судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России постановление об обращении взыскания на денежные средства находящиеся в ООО КБЭР «Банк Казани», АО, Тинькофф банк.

По сведениям, предоставленным ППК Роскадастр за должником зарегистрировано недвижимое имущество:

- здание, площадь: 5341.50 кв.м.; расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №: 55:36:050205:945;

- сооружение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №: 55:36:000000:19159.

Как указал истец, по сведениям регистрирующих органов Гостехнадзор, ГИМС, ГИБДД иного имущества за должником не зарегистрировано.

21.08.2024 ведущим судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на здание площадью: 5341.50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №: 55:36:050205:945.

Право собственности ООО «Омскокс» на недвижимое имущество здание площадью: 5341.50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; кадастровый №: 55:36:050205:945 подтверждается ответом ППК Роскадастр. 

Как указал истец, данное недвижимое имущество находится в залоге у третьего лица, а именно у ООО КБЭР «Банк Казани».

В связи с тем, что правовые основания для обращения взыскания на недвижимое имущество здание площадью: 5341.50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №: 55:36:050205:945 должника во внесудебном порядке отсутствуют, ведущий судебный пристав - исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями ст. 69 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», в силу пункта 1 которой   обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Согласно п. 2 ст. 69 означенного Федерального закона взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу части 3 указанной статьи Закона взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

На основании части 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Обращение взыскания на имущество в соответствии с частью 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве осуществляется в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Таким образом, действующие законодательство предусматривает возможность обращения взыскания на недвижимое имущество должника в случае отсутствия у него денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, движимого имущества и имущественных прав, непосредственно не используемых в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг.

ООО КБЭР «Банк Казани» в отзыве на исковое заявление указало, что 29.03.2024 между ООО КБЭР «Банк Казани» (цедент) и ООО «Энергоресурсы» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 19.09.2024 за государственным регистрационным номером: 55:36:050205:945-55/092/2024-23, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права (требования) по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2023 (далее - кредитный договор), включая, в том числе, права требования по договору о залоге недвижимости № 1 от 22.01.2024, заключенному между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «Омскокс», а именно:

1) закрытый склад легкозастывающих продуктов тит. 2306, общая площадь 5341.5 кв.м., назначение: нежилое, место нахождения: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:050205:945;

2) парк сырья и готовой продукции тит. 2319, общая площадь 1411.3 кв.м., назначение: нежилое, место нахождения: 

<

...>, кадастровый номер: 55:36:000000:19159;

3) право субаренды земельного участка, доля пользования 41319/1620494, площадь                 1 620 494 +/- 446 кв.м., место нахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное здание административно-общественного центра-1. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, Красноярский тракт, д. 155, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей под строения, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, кадастровый номер земельного участка: 55:36:030801:749.

Согласно пункту 1.4.1. договора уступки права требования (цессии) от 29.03.2024 уступаемое право требования по настоящему договору оплачивается цессионарием в размере 20 609 285 руб. 21 коп.

Пунктом 1.5 договора уступки права требования (цессии) от 29.03.2024 стороны согласовали, что уступаемое право требования считается переданным с момента внесения на счет цедента полной стоимости прав, указанных в пункте 1.4. настоящего договора.

Платежным поручением № 832 от 29.03.2024 с указанием назначения платежа «оплата по договору уступки права требования (цессии) от 29.03.2024» ООО «Энергоресурсы» произвело оплату по договору уступки права требования (цессии) от 29.03.2024 в полном объеме.

Таким образом, с 29.03.2024 ООО КБЭР «Банк Казани» выбыло из правоотношения с ООО «Омскокс», новым кредитором и залогодержателем залогового имущества ООО «Омскокс» стало - ООО «Энергоресурсы».

Нарушения ООО «Омскокс» условий кредитного договора послужило основанием для обращения ООО «Энергоресурсы» в Волго-Камское отделение Арбитражного центра при Российском союзе промышленников и предпринимателей (далее - третейский суд) с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в общем размере 25 460 216 руб. 51 коп. и обращением взыскания на залоговое имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости № 1 от 22.01.2024, с последующей его реализации (продажей) с публичных торгов - которое решением третейского суда от 01.10.2024 по делу № 239/2024-2750/08-115 было удовлетворено.

В счет погашения задолженности 25 460 216 руб. 51 коп. и расходов по оплате арбитражного сбора обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Омскокс», в пользу ООО «Энергоресурсы» по договору о залоге недвижимости № 1 от 22.01.2024, путем продажи с публичных торгов:

-  закрытого склада легкозастывающих продуктов тит. 2306, место нахождения: 

<

...>; назначение: нежилое; общая площадь: 5 314,5 кв.м.; кадастровый номер: 55:36:050205:945, установив начальную продажную цену в размере 17 012 677,50 (семнадцать миллионов шестьсот семьдесят семь) рублей 50 копеек;

-  парка сырья и готовой продукции тит. 2319,место нахождения: Омская область, 

<

...> д 155назначение: нежилое; общая площадь 1411,3 кв.м.; кадастровый номер: 55:36:000000:19159, установив начальную продажную цену в размере 4 494 990 руб. 50 коп.;

- право субаренды земельного участка, доля пользования 41319/1620494, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-этажное здание административно-общественного центра-1, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, Красноярский тракт, д. 155; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 55:36:030801:749, со сроком аренды - с 24.11.2008 г. 25 лет, установив начальную продажную цену в размере: 13 160 101 руб. 50 коп.;

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.12.2024 по делу                   № А65-32996/2024 ООО «Энергоресурсы» были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения Волго-Камского отделения Арбитражного центра при Российском союзе промышленников и предпринимателей от 01.10.2024 по делу                                    № 239/2024-2750/08-115.

Таким образом, наличие исполнительных листов по делу № А65-32996/2024, о взыскании в солидарном порядке задолженности в общем размере 25 460 216 руб. 51 коп. и обращение взыскания на залоговое имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости № 1 от 22.01.2024, с последующей его реализации (продажей) с публичных торгов - дает ООО «Энергоресурсы» преимущественное право перед другими кредиторами на получение удовлетворения за счет стоимости спорного имущества.

Как усматривается из указанного выше, третье лицо, являющееся залогодержателем, реализует свое право по взысканию на заложенное имущество в связи с неисполнением должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Решение Третейского суда, а в последствии определение Арбитражного суда Республики Татарстан и выданные исполнительные листы содержат законное требование третьего лица - залогодержателя (ООО «Энергоресурсы») об обращении взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 68 указанного Постановления Пленума судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.

Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется судом в соответствии со статьей 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 указанного Федерального закона, а именно: обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Незначительной признается сумма неисполненного обязательства, которая составляет менее 5% от стоимости предмета залога.

Суммы исполнительных производств составляют: 939 398 руб. 02 коп. по ИП 142204/24/98055-ИП и 14 088 435 руб. 13 коп., по ИП 52764/24/98055-ИП.

Согласно Банку данных исполнительных производств, суммы исполнительных производств следующие: 939 398 руб.02 коп. по ИП 142204/24/98055-ИП и 2 678 624 руб. 82 коп. по ИП 52764/24/98055-ИП.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 21.08.2024, ведущим судебным приставом-исполнителем СОСП по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1 проведена предварительной оценка нежилого здания (кадастровый номер: 55:36:050205:945), которая составляет 17 000 000 руб.

На основании указанного усматривается, что допущенное ответчиком нарушение перед Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 незначительно и размер требований последнего вследствие этого явно несоразмерен стоимости арестованного имущества (нежилого здания, кадастровый номер: 55:36:050205:945).

Принимая во внимание то обстоятельство, что на спорное имущество уже обращено взыскание означенным выше судебным актом, судом не усмотрено оснований для удовлетворения требования судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования ведущего судебного пристава - исполнителя Специализированного отдела судебных приставов по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника - здание, площадью 5341,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером 55:36:050205:945, находящее в залоге, об установлении первоначальной стоимости недвижимого имущества при продаже, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева