Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                       Дело №А14-1236/2020

«29» июля 2020 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сальниковой Е.П.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности

при участии: 

от Общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена»: ФИО1 – представителя, доверенность от 09.04.2020 (до 31.12.2020, копия в деле), диплом 107724 0888176, регистрационный номер 4758 от 16.06.2016 (копия в деле);

от иных участников: представители не явились, извещены в установленном законом порядке;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (далее – Общество, истец) обратилось в суд с иском о признании права собственности: на нежилое сооружение (нежилое, артезианская скважина) литер ГГ1, расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, рп Нижний Кисляй, юго-западная часть рабочего поселка Нижний Кисляй, кадастровый номер 36:05:4303018:34.

Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее – Администрация, ответчик)  в представленном отзыве требования не оспорила, полагается на усмотрение суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – третье лицо) отзыв не представило, позицию по иску не выразило.

Дело слушалось в порядке ст. ст. 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с объявлением перерыва с 22.07.2020 по 29.07.2020 (с учетом выходных дней 25.07.2020, 26.07.2020).

Из искового заявления, следует, что в результате приватизации ФГУП «Нижнекисляйское» ОАО «Нижнекисляйское» получило в собственность в соответствии с передаточным актом, подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП «Нижнекисляйское», в т.ч. сооружение (нежилое, артезианская скважина), литер ГГ1, расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, рп Нижний Кисляй, юго-западная часть рабочего поселка Нижний Кисляй, кадастровый номер 36:05:4303018:34.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2007 по делу №А14-3369-2007/13/27б ОАО «Нижнекисляйское» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производство.

08.04.2013 между ОАО «Нижнекисляйское» (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен договор купли – продажи №1 в т.ч. в отношении артезианской скважины.

В соответствии с платежными поручениями в адрес ОАО «Нижнекисляйское» в счет оплаты по договору перечислены денежные средства.

28.10.2013 в отношении ОАО «Нижнекисляйское» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности в связи с ликвидацией.

Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации прав на спорное имущество во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления №10/22, лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, наличия записи на спорное имущество за другими правообладателями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в  материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в обоснование требований представил передаточный акт, выписку из ЕГРН, протокол заседания комиссии об итогах торгов, договор купли – продажи, платежные поручения, отчет об определении рыночной стоимости имущества ОАО «Нижнекисляйское», свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик требования не оспорил (ст. ст. 6, 95 АПК РФ). 

Суд принимает во внимание, что в силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000,00 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №33 от 22.01.2020).

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (ст.ст. 110, 112 АПК РФ, ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» право собственности на нежилое сооружение (нежилое, артезианская скважина) литер ГГ1, расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, рп Нижний Кисляй, юго-западная часть рабочего поселка Нижний Кисляй, кадастровый номер 36:05:4303018:34.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                      Е.В. Калашникова