Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50434/2025

31 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Лица" (адрес: Россия, 197101, 

<

...> литер г, помещ. 1н ,ИНН 

<

***>)  

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ПН-Доходный дом" (адрес: Россия, 191186, 

<

...> литера А, помещ. 8-н ,ИНН 

<

***>)  

об обязании в срок до 01.04.2026 года устранить нарушения противопожарного законодательства в помещении 6-Н по адресу: 

<

...>  

при участии  

в отсутствие лиц, участвующих в деле 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лица" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПН-Доходный дом" (далее – ответчик, Компания) об обязании в срок до 01.04.2026 года устранить нарушения противопожарного законодательства в помещении 6-Н по адресу: 

<

...>, а именно:  

- предусмотреть в помещении 6-Н по адресу: 

<

...> удаление продуктов горения системами вытяжной противодымной вентиляции из коридоров без естественного проветривания при пожаре длиной более 15м (коридоры мансардного, пятого, четвертого, третьего этажей),  

- представить Истцу результаты испытаний сети внутреннего противопожарного водопровода для помещения 6-Н по адресу: 

<

...>,  

- предусмотреть противопожарное заполнение проемов номерного фонда, расположенных на расстоянии менее 4 метров, в помещении 6-Н по адресу: Санкт- Петербург, улица Малая Морская, дом 5а, строение 1.  

Определением от 06.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.  

До судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании иска. 

Истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.  

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 27.01.2023г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Лица" (арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дюна» заключен Договор аренды NºMM5-6Н (далее - Договор аренды) нежилого помещения 6-Н площадью 1669.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).  

В дальнейшем, в связи с переходом права собственности на Помещение к обществу с ограниченной ответственностью "ПН-Доходный дом" (арендодатель), на основании договора купли-продажи, между сторонами подписано Дополнительное соглашение Nº1 от 10.01.2024г. к Договору аренды NºMM5-6H от 27.01.2023г.  

В соответствии с п.1.3 Договора аренды Помещение передается в аренду с целью его использования под гостиницу (отель).  

05.04.2024г. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Центрального района Управления по Центральному району Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу в ходе выездной проверки арендуемого Обществом Помещения вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований Nº2403/014-78/67-В/ПВП от 05.04.2024г. (далее - Предписание), в соответствии с которым предписано устранить в Помещении 6-Н нарушения требований пожарной безопасности.  

Часть требований (13 из 16 пунктов), указанных в Предписании, были исполнены, истцом, что подтверждается письмом МЧС России Управления по Центральному району Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу от 22.05.2025г. NºИВ- 130-43-719.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что не имеет возможности исполнить пункты 10, 12, 14 Предписания, поскольку они могут быть выполнены только собственником Помещения, то есть ответчиком.  

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушения противопожарных норм, в том числе, направлял Компании коммерческие предложения подрядных организаций, готовых выполнить указанные работы, что подтверждается письмом Nº26-12-2/24 от 26.12.2024г. с требованием исполнить пункт 12 Предписания, письмом Nº26-12-3/24 от 26.12.2024г. с требованием исполнить пункт 14 Предписания, письмо Nº26-12-1/24 от 26.12.2024г. с требованием исполнить пункт 10 Предписания, письмо Nº27-01/25 от 27.01.2025г. с требованием исполнить пункт 10 Предписания, письмо б/н от 06.05.2024г., письмо б/н от 09.08.20924г. с требованием исполнить пункты 10, 12,14 Предписания, письмо б/н от 22.01.2024г. с требованием выполнить противопожарные мероприятия.  

Ссылаясь на то, что до настоящего времени нарушения пп.10,12,14 Предписания ответчиком не устранены, работы не выполнены, что подтверждается Представлением  

Прокуратуры Центрального района Санкт-Петербурга от 28.04.2025г. Nº03-03-2025/183, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  

Частью 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.  

Статьей 38 Закона Российской Федерации от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (Закон N 69-ФЗ) установлено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут в том числе: собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.  

Следовательно, бремя содержания переданного в аренду имущества и обязанность по соблюдению норм Федерального закона "О пожарной безопасности", Правил пожарной безопасности и ответственность за соблюдением указанных выше требований возлагается на собственника и арендаторов.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Судом установлено, что Предписанием об устранении нарушений обязательных требований Nº2403/014-78/67-В/ПВП от 05.04.2024г. в Помещении 6-Н предписано устранить ряд нарушения требований пожарной безопасности, в частности:  

- для естественного проветривания коридоров при пожаре не предусмотрены открываемые оконные или иные проемы в наружных ограждениях с расположением верхней кромки не ниже 2,5 м и нижней кромки не выше 1.5 м от уровня пола и шириной не менее 1,6 м на каждые 30 м длины коридора. Не предусмотрено удаление продуктов горения системами вытяжной противодымной вентиляции из коридоров без естественного проветривания при пожаре длиной более 15м (коридоры мансардного,  

пятого, четвертого, третьего этажей) (далее - Система противодымной вентиляции или Система дымоудаления). п. 1 4.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.б, ч.3 ст.4, ст.56 ФЗ Nº123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Свод правил СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» п.7.2 в, п.8.5. Место выявления: Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.5а, стр.1. Наименование нормативного правового акта и его структурная единица: Часть 2, глава 14, статья 56, пункт | ФЗ Nº123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Нарушенное обязательное требование: Система противодымной защиты здания, сооружения должна предусматривать один из способов защиты: использование объемно-планировочных решений зданий и сооружений для борьбы с задымлением при пожаре (в ред. ФЗ от 10.07.2012 Nº1 17-Ф3) В соответствии со ст.56 ФЗ от 22.07.2008 Nº123-Ф3 (в ред. от 25.12.2023г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» система противодымной защиты должна предусматривать один или несколько способов защиты, в частности, использование устройств и средств механической и естественной вытяжной противодымной вентиляции для удаления продуктов горения. Срок устранения: 01.04.2025. В соответствии с Решением об отсрочке исполнения предписания от 18.03.2025г. NºДОК-2367 срок исполнения Предписания был продлен до 01.03.2026г. (пункт 10 Предприсания);  

- не представлены результаты испытаний сети внутреннего противопожарного водопровода (далее - Испытания водопровода) п.50 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 Nº1479. Место выявления: Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.5а, стр. 1. Наименование нормативного правового акта и его структурная единица: пункт 50 Правил. Прочее абзац 1. Постановление Правительства РФ 1479 от 16.09.2020 «об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации. Нарушенное требование: руководитель организации обеспечивает исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами. Срок устранения: 01.04.2025. В соответствии с Решением об отсрочке исполнения предписания от 18.03.2025г. NºДОК-2367 срок исполнения Предписания был продлен до 01.03.2026г. (п. 12 Предписания);  

- лестничная клетка, примыкающая к смежному зданию, образует угол менее 135 градусов, при этом не предусмотрено противопожарное заполнение проемов номерного фонда, расположенных на расстоянии менее 4 метров (далее - Противопожарные шторы). П. 1 ч.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.6, ч.3 ст.4, ч.2 ст.37 ФЗ 22.07.2008 Nº123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.5.4.14 СП 2.13130 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты. Место выявления: Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.5а, стр. 1. Наменование нормативного правового акта и его структурная единица: Часть 2, глава 31, Статья 137 ФЗ Nº123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Нарушенное обязательное требование: предел огнестойкости узлов крепления и сочленения строительных конструкций между собой должен быть не менее минимального требуемого предела огнестойкости стыкуемых строительных элементов. В соответствии со ст.37 ФЗ от 22.07.2008 Nº123-Ф3 (в ред. от 25.12.2023г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к пожарным преградам (противопожарному заполнению проемов) относятся, в частности, противопожарные шторы. Срок устранения: 01.04.2025. В соответствии с Решением об отсрочке исполнения предписания от 18.03 2025г. № ДОК-2367 срок исполнения Предписания был продлен до 01.03.2026г. (пункт 14 Предписания).  

Как указал истец, выполнение указанных выше работ повлечет изменение параметров и конструкций Помещения и его инженерных систем. Для выполнения пп.10,12,14 Предписания требуется вносить изменения в конструктивные элементы и инженерные системы, установить новое инженерное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность Помещения, то есть, требуется изменить параметры инженерных систем и конструктивных элементов. Данные работы необходимо выполнить как в самом Помещении, так и в соседних с ним помещениях, поскольку они являются единой системой жизнеобеспечения здания по адресу: 

<

...> (далее - Здание), не арендуемых истцом, но также принадлежащих на праве собственности Компании, доступ к которым Общество не имеет. Так, для организации Системы дымоудаления (п.10 Предписания) необходим доступ на крышу Здания, доступ к шахте дымоудаления и главному распределительному щиту, ключи от которых находятся у ответчика, и доступ к которым истец не имеет, а также требуется установка нового инженерного оборудования (вентилятора) в вентиляционной шахте и дальнейшее проведение монтажных и строительных работ инженерного оборудования, принадлежащего Ответчику; для испытания пожарного Водопровода (п.12 Предписания) необходим доступ (и дальнейшее проведение работ) к насосной станции, находящейся в помещении 1-Н по адресу: 

<

...>, водомерному узлу, находящемуся в помещении 2-Н по адресу: 

<

...>, к главному распределительному щиту, то есть к помещениям и инженерным системам, собственником которых является Ответчик, и доступ к которым Истец не имеет; для установления Противопожарных штор (п.14 Предписания) необходимо проведение строительных работ в оконных проемах со стороны фасада Здания, то есть внесение изменений в конструктивные элементы объектов, собственником которых является ответчик.  

Кроме того, для выполнения указанных видов работ необходима проектная и иная техническая документация, которая у истца отсутствует.  

В соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности от 27.01.2023г., являющемся Приложением Nº2 к Договору аренды, к эксплуатационной ответственности ответчика относятся, в том числе, следующие инженерные системы конструкции:  

1) кровля и инженерные устройства, смонтированные на кровле (пункт 10 Предписания),  

2) ГРЩ (главный распределительный электрический щит) - (пункты 10. 12, 14 Предписания),  

3) пожарная станция (насосная станция противопожарного водопровода) (пункт 12 Предписания),  

4) водомерный узел (пункт 12 Предписания), 5) пожарные гидранты (пункт 12 Предписания), 6) система дымоудаления (пункт 10 Предписания), 7) противопожарные межэтажные барьеры, клапаны (пункт 10 Предписания), 

8) автоматика отключения систем и оборудования (пункты 10,12,14 Предписания),  

9) противопожарные шторы и двери (пункт 14 Предписания), 10) фасад (пункт 14 Предписания) 11) капитальные стены, фундамент (пункт 14 Предписания) 12) общедомовые венткамеры, шахты вентиляции (пункт 10 Предписания). 

Таким образом, поскольку обязанность по сдаче в аренду помещений, отвечающих требованиям пожарной безопасности и устранение выявленных недостатков лежит на арендодателе, то есть на Компании в силу прямого указания закона и условий договора аренды.  

Как следует из материалов дела, Компания в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. В заявлении ответчик указал, что в настоящее время им ведутся работы по устранению выявленных нарушений.  

Заявление о признании исковых требований подписано директором Общества с ограниченной ответственностью "ПН-Доходный дом" ФИО1, полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ.  

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворения иска.  

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

В силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.  

Суд, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, пришел к выводу, что такое признание не противоречит требованиям закона, не нарушает прав других лиц, соответствует положениям ст. 49 АПК РФ и подлежит принятию судом.  

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПН-Доходный дом" в срок до 01.04.2026 года устранить нарушения противопожарного законодательства в помещении 6-Н по адресу: 

<

...>, а именно:  

- предусмотреть в помещении 6-Н по адресу: 

<

...> удаление продуктов горения системами вытяжной противодымной вентиляции из коридоров без естественного проветривания при пожаре длиной более 15м (коридоры мансардного, пятого, четвертого, третьего этажей),  

- представить Истцу результаты испытаний сети внутреннего противопожарного водопровода для помещения 6-Н по адресу: 

<

...>,  

- предусмотреть противопожарное заполнение проемов номерного фонда, расположенных на расстоянии менее 4 метров, в помещении 6-Н по адресу: Санкт- Петербург, улица Малая Морская, дом 5а, строение 1.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПН-Доходный дом" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лица" расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

 Судья Титова М.И.