АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4297/2024

г. Салехард

11 июня 2024 года

Решение путём подписания резолютивной части решения принято 6 июня 2024 года.

Текст мотивированного решения составлен 11 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Голощапова М.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СпецРемБытСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, без вызова сторон, протоколирование не ведётся,

установил:

Администрация Надымского района (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СпецРемБытСервис» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 173 744,02 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 03.02.2022 № Н 2021-125/Р, пени в размере 1 818,52 руб. за период с 12.12.2023 по 31.12.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не оплатил арендную плату за пользование земельным участком.

Определением суда от 16.04.2024 исковое заявление Администрации принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, возбуждено производство по делу.

От ответчика поступил отзыв на иск, с заявленными требованиями не согласен, поскольку арендные платежи ответчиком погашены. Считает, что задолженность взыскивается истцом за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, при этом между сторонами подписан акт сверки взаиморасчётов за период с 01.01.2022 по 10.04.2023, согласно которому на 10.04.2023 имеется переплата на сумму 8 355,62 руб. Письмо об изменении арендной платы за 2020 – 2023 годы было направлено истцом только 21.11.2023. Арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ответчиком осуществляются мероприятия по оспариванию кадастровой стоимости. Начисление неустойки незаконно в связи со своевременной уплатой арендной платы.

От истца поступили пояснения к иску, указывает, что в соответствии с разделом 3 договора аренды, информацию об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе об изменении указанных в ней случаев, оснований, условий и периодичности расчёта и изменения арендной платы за земельные участки, стороны получают из любых официальных источников самостоятельно. Расчёт ежеквартальных платежей арендатор производит самостоятельно пропорционально дням в году.

Решение путём подписания резолютивной части решения принято 06.06.2024.

По заявлению ответчика от 10.06.2024 суд изготавливает настоящее мотивированное решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и обществом заключён договор аренды земельного участка от 03.02.2022 № Н 2021-125/Р (далее - договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, находящихся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 89:04:011001:5112, площадью 48 513 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский р-н, п. Ямбург, для размещения производственных зданий и сооружений (далее - земельный участок) (пункт 1.1договора).

На участке расположено недвижимое имущество: цех контактной сварки труб, кажастровый номер 89:04:011001:6237, нежилое, площадь 2 262,5 кв.м.,; тёплый цех для сварных работ, кадастровый номер 89:04:011001:6292, нежилое, площадь 606,4 кв.м., местоположение имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский р-н, п. Ямбург, База СУ-40 ОАО «Арктикнефтегазстрой», принадлежащие обществу на праве собственности (пункт 1.3 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 17.12.2021 по 16.12.2070 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

Согласно пункту 3.4.1 договора информацию об изменении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, в том числе об изменении указанных в ней случаев, оснований, условий и периодичности расчёта и изменения арендной платы за земельные участки, стороны получают из любых официальных источников самостоятельно. Расчёт ежеквартальных платежей арендатор производит самостоятельно пропорционально дням в году (пункт 3.4 договора).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем без оформления дополнительного соглашения к договору (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Стороны устанавливают, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи земельных участков (пункт 8.2 договора).

Как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 образовалась задолженность.

04.03.2024 истцом направлена претензия № 89-174-11/01-09-01/1036 о необходимости оплаты задолженности и пени по договору. Задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что между Администрацией и обществом заключён договор. Договором установлены данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор имеет силу акта приёма-передачи земельного участка (пункт 8.2 договора), подписан сторонами, использование арендатором участка в соответствии с условиями договора осуществляется с 17.12.2021. 

Доказательств расторжения договора, а также возвращение арендатором арендодателю земельного участка в спорный период, в материалы дела не представлено.

Сопроводительным письмом от 21.11.2023 № 89-174/1001-08/5713 Администрацией в адрес арендатора направлены расчёты арендной платы, в том числе, за 2023 год, согласно которой размер годовой арендной платы составляет 195 514,36 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговорённые договором аренды.

Вместе с тем в соответствии со статьями 39.7, 65 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт16 постановления № 73).

Как следует из обстоятельств спора, задолженность возникла вследствие изменения размера арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Расчёт арендной платы в спорный период произведён истцом на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», приказа департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.11.2022 № 12-О, решения Думы Надымского района от 22.12.2021 № 297.

Ответчиком доказательств обращения к истцу за предоставлением информации, в том числе о размере кадастровой стоимости земельного участка, о порядке расчёта арендной платы за 2023 год, о предоставлении копий правовых актов, на основании которых данный расчёт произведён, в суд не представлено, доказательств оспаривания размера арендной платы за спорный период в материалы дела не направлено.

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок является регулируемой ценой, истец обоснованно производил расчёт арендной платы в размере, установленном в соответствующий период регулирующими органами на основании названных выше нормативно-правовых актов.

В данной связи, доводы ответчика об отсутствии задолженности на стороне общества в связи с наличием переплаты на 10.04.2023 в размере 8 355,62 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчётов за период с 01.01.2022 по 10.04.2023, не свидетельствует об отсутствии на стороне арендатора задолженности по договору в заявленной Администрацией сумме за весь 2023 год.

Истцом представлен расчёт суммы задолженности и пени по состоянию на 31.12.2023 года, согласно которому, переплата в размере 8 355,62 руб. на 10.04.2023, учтена Администрацией при расчёте задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, и составляет 173 744,02 руб.

При этом, довод ответчика о том, что задолженность взыскивается истцом за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, не соответствует действительности, поскольку период задолженности (с 01.01.2023 по 31.12.2023) надлежащим и недвусмысленным образом указан Администрацией и в исковом заявлении, и в приложенном к исковому заявлению расчёте задолженности и пени.

Доказательств оплаты арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в полном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Контррасчёт за весь взыскиваемый период ответчиком в материалы дела не представлен, акт сверки взаиморасчётов содержит только часть обозначенного периода с 01.01.2023 по 31.03.2023. 

Довод ответчика о том, что им осуществляются мероприятия по оспариванию кадастровой стоимости, что может повлиять на размер арендной платы, судом не принимаются, поскольку ответчиком к отзыву не приложены подтверждающие документы (претензии, переписка, заявления и т.д.).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы по договору ответчиком не представлены, требования истца о взыскании задолженности в размере 173 744,02 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 818,52 руб. за период с 12.12.2023 по 31.12.2023.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтверждён материалами дела.

Допустив просрочку в оплате арендной платы за земельный участок, ответчик обязан уплатить пени за нарушение обязательств по договору.

Довод ответчика о том, что начисление неустойки незаконно в связи со своевременной уплатой арендной платы, не подтверждён материалами дела. Ответчиком доказательств оплаты арендной платы, в том числе с учётом подписанного сторонами акта взаиморасчётов, за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 не представлено.

Ответчик возражений относительно расчёта истца не заявил, контррасчет задолженности по пени не представил (статья 9, 65, 70 АПК РФ).

Судом расчёт неустойки истца проверен и принят.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности, не может быть принят во внимание.

Согласно статье 195, пункту 1 статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Поскольку период взыскания основной суммы задолженности и пени составляет 2023 год, довод ответчика об истечении срока исковой давности не обоснован. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в размере 1 818,52 руб.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 АПК РФ, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецРемБытСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.03.2015, адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2002, адрес: 629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 173 744,02 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 03.02.2022 № Н 2021-125/Р, пени в размере 1 818,52 руб. за период с 12.12.2023 по 31.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецРемБытСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 267,00 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

 

Судья

М.В. Голощапов