Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21 - 8931/2023

«07»

декабря

2023  года

Резолютивная   часть   решения    объявлена  

«30»

ноября

2023  года.

Решение   изготовлено   в    полном   объеме   

«07»

декабря

2023  года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи  Широченко Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СОГЛАСИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию «Теплосети Светлогорского городского округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

третье лицо: Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (238560, 

<

...>)

при участии в судебном заседании:

от истца: директор ФИО2 - на основании приказа, паспорта; представитель ФИО3 - на основании доверенности, паспорта, диплома;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьего лица: извещены, не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СОГЛАСИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - истец, общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Калининградской области о взыскании с Муниципального унитарного предприятия «Теплосети Светлогорского городского округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)(далее - ответчик, предприятие)  задолженности по договору от 01 августа 2017 года № 110 за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года за содержание жилья в размере 71 984,85 рублей.

Определением суда от 26 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (238560, 

<

...>) (далее - Администрация, третье лицо).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменный отзыв на иск, в котором не согласился с предъявленным требованием.

Администрация (третье лицо), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представил письменный отзыв на иск, в котором не согласилась с предъявленным требованием.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе судебного заседания представители истца заявленные в иске требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на имеющиеся в деле материалы, просили суд иск удовлетворить.

Как дополнительно пояснили представители истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ими раскрыты и предоставлены суду все известные им доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела, а каких-либо ходатайств, в том числе о представлении или истребовании дополнительных доказательств, у них не имеется.  

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного с собственниками жилых помещений договора от 01 августа 2017 года № 110 (далее - договор) истец осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по ул. Пригородной в городе Светлогорске Калининградской области (далее - МКД, дом).

Приложением № 1 к договору определен состав общего имущества дома, а в приложении № 2 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

В свою очередь, на основании договора от 10 июля 2015 года № 02/07-2015 (ТС) безвозмездного пользования муниципальным имуществом ответчик является пользователем нежилого помещения площадью 179 кв.м., расположенного в указанном доме, и согласно пункту 2.2.9 этого договора обязан нести все расходы по содержанию имущества, оплачивать потребляемую электроэнергию, коммунальные и другие услуги в соответствии с отдельно заключенными договорами с поставщиками услуг.

При этом Администрация (третье лицо) как собственник названного нежилого помещения исполняет обязанность в части оплаты взносов на капитальный ремонт МКД.

Договором управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание жилья в размере 11,49 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения.

Следовательно, плата за содержание помещения в месяц составляет для ответчика 2 056,71 рублей из расчета: 11,49 рублей за 1 кв.м. помещения х 179 кв.м. площади занимаемого предприятием помещения.

Судом установлено, а доказательств обратного ответчиком не представлено, что истец надлежащим образом, своевременно и в полном объеме исполнил обязанность по управлению домом, однако ответчик не исполнил обязанность по оплате за содержание помещения за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года (за 35 месяцев), в результате чего у ответчика образовалась перед истцом задолженность в общей сумме 71 984,85 рублей.

Поскольку направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании с предприятия 71 984,85 рублей задолженности.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению - в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Положения жилищного законодательства предусматривают, что собственниками помещений МКД заключается единый договор управления МКД с управляющей организацией, по условиям которого управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, принадлежащего собственникам всех помещений (жилых и нежилых) в таком доме.

Как отмечено выше, истец надлежащим образом, своевременно и в полном объеме исполнил обязанность по управлению домом.

Однако ответчик как пользователь находящегося в указанном доме помещения площадью 179 кв.м. в нарушение статей 153, 154 ЖК РФ, пункта 2.2.9 договора от 10 июля 2015 года № 02/07-2015 (ТС) безвозмездного пользования муниципальным имуществомне внес плату за содержание жилья (за жилищно-коммунальные услуги).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В результате неисполнения упомянутой обязанности у ответчика образовалась перед истцом задолженность за содержание жилья за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года (за 35 месяцев) в общей сумме 71 984,85 рублей.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан арифметически верным; каких-либо доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Приведенные ответчиком в письменном отзыве аргументы судом во внимание не принимаются и отклоняются как документально не обоснованные.

При таком положении, требование истца следует удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность в размере 71 984,85 рублей.

При подаче искового заявления общество уплатило 2 879,39 рублей государственной пошлины, которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд         

    

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Теплосети Светлогорского городского округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОГЛАСИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 71984,85 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 2 879,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        Д.В. Широченко

                          (подпись, фамилия)