РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-142069/24-55-854

г. Москва

23 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.              

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУЗЬМИНКИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере  14 405 862 руб. 89 коп.

При участии:    

от истца: ФИО1 по дов. от 11.06.2024 г.

от ответчика: ФИО2 по дов. от 05.12.2023 г.

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУЗЬМИНКИ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 14 405 862 руб. 89 коп.

Истец иск подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявил относительно расчета в части неустойки со ссылками на то, что при расчете истцом не учтен мораторий.

Суд, исследовав доказательства, обстоятельства по делу, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, ГБУ «Жилищник района Кузьминки» (далее - истец) является управляющей организацией – исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома.

Городу Москва принадлежат на праве собственности, нежилые помещения в многоквартирных домах по следующим адресам: Адрес многоквартирного дома Общая Площадь помещений (кв.м.) ул. Окская, дом 2 574,90 ул. Окская, дом 4, кор. 3 17,00 ул. Окская, дом 8, кор. 2 32,00 ул. Окская, дом 16, кор. 2 297,30 ул. Окская, дом 18, кор. 1 34,00 ул. Окская, дом 20, кор. 2 163,60 ул. Окская, дом 30, кор. 2 47,60 ул. Окская, дом 36, кор. 1 742,90 ул. Фёдора ФИО3, дом 4, кор. 1 750,30 ул. Фёдора ФИО3, дом 28 750,90 ул. Фёдора ФИО3, дом 34 723,40 ул. Фёдора ФИО3, дом 38 87,50 ул. Шумилова, дом 4 365,90 ул. Шумилова, дом 13, кор. 2 190,60 ул. Шумилова, дом 1/1, кор. 2 103,60 ул. Юных Ленинцев, дом 42 68,60 ул. Юных Ленинцев, дом 45 122,80 ул. Юных Ленинцев, дом 46 70,50 ул. Юных Ленинцев, дом 47 кор 1,3,4 954,70 ул. Юных Ленинцев, дом 49, кор.2 22,30 ул. Юных Ленинцев, дом 49, кор.3 55,20 ул. Юных Ленинцев, дом 49 51,50 ул. Юных Ленинцев, дом 51, кор 5 34,9 ул. Юных Ленинцев, дом 51 17,40 ул. Юных Ленинцев, дом 54, кор.2 19,20 ул. Юных Ленинцев, дом 5 6 23,40 ул. Юных Ленинцев, дом 57, кор.1 19,10 ул. Юных Ленинцев, дом 57, кор.2 25,40 ул. Юных Ленинцев, дом 58 18,90 ул. Юных Ленинцев, дом 59, кор. 1 48,60 ул. Юных Ленинцев, дом 60 19,40 ул. Юных Ленинцев, дом 64 17,80 ул. Юных Ленинцев, дом 66 14,70 ул. Юных Ленинцев, дом 69 131,70 ул. Юных Ленинцев, дом 70 19,70 ул. Юных Ленинцев, дом 72 171,40 ул. Юных Ленинцев, дом 73 174,30 ул. Юных Ленинцев, дом 73, кор 2 21,70 ул. Юных Ленинцев, дом 73, кор 3 21,70 ул. Юных Ленинцев, дом 74 19,30 ул. Юных Ленинцев, дом 75, кор 1 102,20 ул. Юных Ленинцев, дом 75, кор 3 27,60 ул. Юных Ленинцев, дом 77, кор 1 54,70 ул. Юных Ленинцев, дом 77, кор 2 50,20 ул. Юных Ленинцев, дом 78 341,10 ул. Юных Ленинцев, дом 79, кор 1 49,30 ул. Юных Ленинцев, дом 81 43,90 ул. Юных Ленинцев, дом 82 20,40 ул. Юных Ленинцев, дом 83, кор 1 55,60 ул. Юных Ленинцев, дом 83, кор 3 22,10 ул. Юных Ленинцев, дом 84 81,70 ул. Юных Ленинцев, дом 85, кор 1 103,10 ул. Юных Ленинцев, дом 85, кор 2 20,50 ул. Юных Ленинцев, дом 85, кор 5 50,70 ул. Юных Ленинцев, дом 86 22,40 ул. Юных Ленинцев, дом 88 18,60 ул. Юных Ленинцев, дом 90 19,30 ул. Юных Ленинцев, дом 91, кор 1 134,20 ул. Юных Ленинцев, дом 92 50,70 ул. Юных Ленинцев, дом 94 19,40 ул. Юных Ленинцев, дом 95, кор 2 23,90 ул. Юных Ленинцев, дом 97, кор 1 79,00 ул. Юных Ленинцев, дом 97, кор 2 21,20 ул. Юных Ленинцев, дом 97, кор 3 22,90 ул. Юных Ленинцев, дом 98 19,40 ул. Юных Ленинцев, дом 98 кор 1 140,30 ул. Юных Ленинцев, дом 100 50,80 ул. Юных Ленинцев, дом 103, кор 1 47,60 ул. Юных Ленинцев, дом 103, кор 3 21,10 ул. Юных Ленинцев, дом 105, кор 1 48,20 ул. Юных Ленинцев, дом 105, кор 2 19,90 ул. Юных Ленинцев, дом 107, кор 1 44,90 ул. Юных Ленинцев, дом 107, кор 3 48,00 ул. Юных Ленинцев, дом 109, кор 1 119,10 ул. Юных Ленинцев, дом 109, кор 2 74,00 ул. Юных Ленинцев, дом 111, кор 1 20,30 ул. Юных Ленинцев, дом 111, кор 3 20,30 ул. Юных Ленинцев, дом 113, кор 1 47,90 ул. Юных Ленинцев, дом 113, кор 2 24,60 ул. Юных Ленинцев, дом 113, кор 4 21,70 ул. Юных Ленинцев, дом 113, кор 5 21,50 ул. Юных Ленинцев, дом 117, кор 2 25,60 ул. Юных Ленинцев, дом 117, кор 3 21,40 ул. Юных Ленинцев, дом 117, кор 4 22,90 ул. Юных Ленинцев, дом 119 102,40 ул. Юных Ленинцев, дом 121, кор 1 23,20 ул. Юных Ленинцев, дом 121, кор 2 23,80 ул. Юных Ленинцев, дом 121, кор 3 23,80 ул. Юных Ленинцев, дом 121, кор 4 26,30 ул. Юных Ленинцев, дом 121, кор 5 21,80 ул. Юных Ленинцев, дом 123 26,80 ул. Юных Ленинцев, дом 125, кор 1 230,40 ул. Юных Ленинцев, дом 43/33 682,20 ул. Юных Ленинцев, дом 95/13, кор 1 20,10 ул. Жигулёвская, дом 3а 200,10 ул. Жигулёвская, дом 6, кор 2 329,90 ул. Зеленодольская, дом 17, кор 1 59,30 ул. Маршала Чуйкова, дом 10, кор , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Всего общая площадь не жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Департаменту городского имущества города Москвы, составляет 11 451,10 квадратных метров в многоквартирных домах, находящихся под управлением Истца.

Как указывает истец, действуя в рамках договоров управления многоквартирными домами и заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров на снабжение коммунальными ресурсами, истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги собственникам/нанимателям  жилых/нежилых помещений.

Истцом указано, что Департамент городского имущества города Москвы является собственником площадей, которые числятся как нераспределенные и не реализованные, осуществляя функции по управлению помещениями по вышеуказанным адресам.

Как указывает истец, ГБУ «Жилищник района Кузьминки» произведен расчет задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 01.04.2021 года по 31.12.2021 года, на общую сумму 10 953 083,04 руб.

Поскольку в рамках досудебного порядка урегулирования спора задолженность по оказанным услугам не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы N 99-ПП от 20.02.2013 (далее - Положение), Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно п. 6.5 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Истцом представлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности города Москвы на жилые помещения, по которым заявлены требования  взыскании задолженности по оказанным истцом услугам на содержание и отопление нераспределенных и освобожденных жилых помещений.

При этом требования истца ответчиком документально не оспорены.

Таким образом, поскольку город Москва является собственником спорных помещений, Департамент городского имущества города Москвы как лицо, обладающий полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в порядке ст. 210 ГК РФ, 39, 153 - 158 ЖК РФ.

Учитывая, что истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере, требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, обоснованный контррасчет требований также отсутствует, суд признает исковые требования правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения Ответчика в части расчета судом рассмотрены, отклоняются, расчет исковых требований произведен Истцом на основании нижеуказанных Постановлений, а именно: 1) услуга отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение рассчитаны Истцом соответствии с вышеуказанными договорами ресурсоснабжения, с применением тарифов, в соответствии с постановлениями города Москвы:  Приказ ДэПиР № 353-ТР от 17 декабря 2020 года о корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифах на горячую воду (горячее водоснабжение) ПАО «МОЭК»; Приказ ДэПиР № 352-ТР от 17.12.2020 год о корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче энергии для ПАО «МОЭК»;  Приказ ДэПиР № 358-ТР от 17.12.2020 год об установлении тарифов 2021 года на услуги водоснабжения и водоотведения, осуществляемые АО «Мосводоканал»;  по услуге содержание и ремонт общего имущества применен тариф в соответствии  Постановлением № 1899-ПП от 07.12.2021 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030- ПП;  Постановлением № 2065-ПП от 25 ноября 2020 года об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2021 год.

В соответствии с п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Отклоняя возражения Ответчика суд также учитывает следующее.

Как разъяснено Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.04.2012 № ВАС-15222/2011, обязанным лицом нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества является ДИГМ, как лицо, уполномоченное собственником г. Москвой (как публично-правовым образованием), причем независимо от наличия договоров аренды данного помещения.  Из определения Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 г. № 305- ЭС15- 7462 по делу № А40-30146/14, следует, что именно на Департаменте, которой осуществляет полномочия собственника в отношении имущества г. Москвы, лежит обязанность нести затраты по содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от фактического пользования спорным помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12, «Гражданский кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. В договоре аренды управляющая компания участия не принимает, и, соответственно, не предусматривает её права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется. На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Таким образом, нахождение помещения в аренде (безвозмездном пользовании) третьего лица не освобождает собственника данного помещения от оплаты коммунальных услуг.

Истцом начислены проценты в размере 3.452.779 руб.85коп. за период с 10.05.2021 по 06.06.2024г. исходя из 1/300 ставки рефинансирования, представлен расчет.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 1 апреля 2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Одним из последствий введения моратория является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В связи с чем, судом произведен перерасчет процентов, проценты, подлежащие взысканию  за счет Ответчика составляют 2 558 283 руб. 11 коп. за исключением периода моратория, в остальной части следует отказать.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Судом не установлено оснований несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства материалы дела не содержат.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании процентов с 07.06.2024г. по дату фактического исполнения в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты от суммы долга за каждый день просрочки.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУЗЬМИНКИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 

<

***>) 10 953 083 руб. 04 коп. (Десять миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят три рубля 04 копейки) неосновательного обогащения, 2 558 283 руб. 11 коп. (Два миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят три рубля 11 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 07.06.2024 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по дату фактической оплаты, 89 326 руб. 00 коп. (Восемьдесят девять тысяч триста двадцать шесть рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

О.В. Дубовик