АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-7443/2022

г.Калуга

22 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 16 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 22 января 2024 года. 

 

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

судей

Шелудяева В.Н.,

Гнездовского С.Э.,

ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

 ФИО2,     

 

при участии в заседании:

от  заявителя жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

 

 

не явились, извещены надлежаще,

ФИО3- представитель ФИО4 по доверенности от 25.11.2022,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новый путь" на решение Арбитражного суда Курской области от 05.05.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2023 по делу № А35-7443/2022, 

 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Новый путь"  (далее- ООО "Новый путь", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курской области  к Управлению Росреестра по Курской области с заявлением о признании незаконными действий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:132.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.05.2023, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2023, в удовлетворении заявленных  требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Новый путь" обжаловало их в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи  со  следующим.

Как следует из материалов дела,  между собственниками земельных долей в количестве тридцати трех граждан (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО12 (арендатор) заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 06.032007, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду на срок с 06.03.2007 по 06.03.2022 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 252 га с кадастровым номером 46:24:100805:13, расположенный примерно в пятидесяти метрах по направлению на запад от ориентира - деревня Морозовка по адресу: Курская область, Тимский район, Сокольский сельсовет, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Между участниками общей долевой собственности на земельный участок  с кадастровым номером 46:24:100805:13 - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (арендодатели) и ООО "Новый путь" (арендатор) заключен  договор аренды   земельного участка от 10.03.2022, по условиям которого  арендатору предоставлен   сроком на 11 месяцев указанный земельный участок.

На основании  дополнительного соглашения от 06.06.2022 к договору аренды от 10.03.2022  срок аренды  вышеуказанного земельного участка увеличен  до 15 лет.

В связи с изложенными обстоятельствами 01.07.2022 общество обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 10.03.2022  в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2022.

Уведомлением от 14.07.2022 № КУВД-001/2022-27594730/1 регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН в отношении ФИО12 содержатся сведения о запрете на совершении действий по регистрации, а также по причине того, что согласно актуальным сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13 составляет 2 023 000 кв. м, а не 2 520 000 кв. м, как указано в договоре аренды.

Ссылаясь на то, что уменьшение площади  земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13 произошло в связи с неправомерным выделом и постановкой на кадастровый учет  земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 площадью 497 000 кв. м в счет земельных долей, принадлежащих отдельным участникам общей долевой собственности, ООО "Новый путь" обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий регистрирующего органа. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

        В соответствии с пунктами 4, 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон №101-ФЗ), если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

       Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

       Согласно статье 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как установлено в ходе судебного разбирательства,  ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9 ФИО8, являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:13, приняли решение о выделе из указанного исходного земельного участка в счет принадлежащих им долей соответствующего  земельного участка.

Процедура выдела земельного участка осуществлена в соответствии с вышеизложенными требованиями Закона №101-ФЗ.

Кроме того,  решением Тимского районного суда Курской области по делу № 2-17/2022 от 03.02.2022, вступившим в законную силу,  обстоятельствам, связанным с выделом спорного земельного участка, дана правовая оценка  в связи с представлением возражений другим участником общей долевой собственности – ФИО10 относительно размера и местоположения границ данного земельного участка.

Указанным судебным актом подтверждена правомерность выдела земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

        При таких обстоятельствах спора суд обоснованно пришел к выводу о наличии у регистрирующего органа правовых оснований для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами,  в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой  отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 05.05.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2023 по делу № А35-7443/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетвоерния. 

Постановление вступает в законную силу со дня его  принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Председательствующий                                         В.Н. Шелудяев 

 

Судьи                                                                       С.Э. Гнездовский

 

                                                                                  ФИО1