АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20258/2019

11 марта 2020 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора, взыскании задолженности,

в отсутствие явки в судебное заседание уполномоченных представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж», согласно которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 13.02.2020) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №30/2019.

Определением от 29.11.2019 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-20258/2019.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 05.03.2020 лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» исковые требования поддержало в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, а также документы в обоснование своих доводов и возражений не направил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Отзыв на заявление и приложенные к нему документы должны быть направлены в адрес суда и лиц, участвующих в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком  не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, без отзыва.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №30/2019 со стороны ответчика, вследствие чего образовалась задолженность.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

09.01.2019 между Муниципальным унитарным предприятием Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым № 30/2019 (далее - Договор).

В силу пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым –нежилое здание, магазин, кадастровый номер 90:07:090301:236, площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> а, особые отметки: Литера А, а, а1.

Указанное выше недвижимое имущество, которое является объектам аренды по Договору, принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской от 11.10.2018 из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (кадастровый номер 90:07:090301:236).

Обязательство по предоставлению арендатору имущества во временное пользование исполнено арендодателем надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи от 09.01.2019.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора Ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора арендная плата должна была перечисляться Ответчиком в МУП Ленинского района РК «Управление ЖКХ» ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата по Договору определена по результатам аукциона на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым, который состоялся в декабре 2018 года.

Размер арендной платы за базовый месяц (декабрь 2018) предусмотрен пунктами 3.1. Договора. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым, что предусмотрено пунктами 3.2. Договора.

Вместе с тем, обязательства по своевременной и полной оплате арендной платы ответчиком не исполнены, вследствие чего образовалась задолженность в размере 80845,52 рублей. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия (требование) от 03.10.2019 №1005.

Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требование Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.01.2019 №30/2019 в размере 80 845,52 рублей.

В рамках настоящего спора, истец также просит суд о взыскании неустойки (пеней) за просрочку исполнения обязательств за период с 16.02.2019 по 19.11.2019 в размере 37 926,87 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доказательств того, что у ответчика имелись явные препятствия в исполнении обязательств по договору, предпринимались необходимые и достаточные действия для соблюдения сроков внесения арендных платежей, в материалы дела не представлено.

Согласно условиям пункта 3.7. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно условиям пункта 3.9. Договора аренды прекращение срока действия договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания Акта приема-передачи (возврата) санкции, Арендодателю. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора, взыскивается арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.11 Договора неиспользование арендатором арендованного имущества не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось. 

Оценивая последствия нарушения обязательства, период просрочки, и, в то же время, факт неисполнения требований истца добровольном порядке, расчет неустойки (пени), произведенный истцом является разумным и соразмерным, не противоречит критериям, указанным в Информационном письме №17, а также положениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81.

Так, детально изучив и проверив расчет неустойки (пени), предоставленный истцом, суд находит его законным, обоснованным, арифметически верным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки (пеней) за просрочку исполнения обязательств за период с 16.02.2019 по 19.11.2019 в размере 37 926,87 рублей, подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку доказательств погашения денежных средств в полном объеме в материалы дела не представлено, суд также удовлетворяет требование  о взыскании неустойки (пени) по ставке 0,5% на сумму основного долга - 80 845,52 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 20.11.2019 по дату фактического исполнения обязательства.

В силу п. 7.2. и 9.6. договора невыполнение или ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора, уклонение ответчика от выполнения п. 4.3. договора, невнесение ответчиком арендной платы в течение двух месяцев подряд является основанием для расторжения договора.

Помимо прочего, ответчиком не исполнен пункт 4.9. договора в части обязательного страхования арендованного имущества, что также является основанием для расторжения данных Договоров.

Истцом в адрес ответчика направлялось предложение от 03.10.2019 №1005 о добровольном расторжении договора в срок до 31.10.2019. Ответ ответчиком не направлен.

Статья 450 ГК РФ установлено, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пунктах 25, 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора, а также договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

В силу вышеуказанных норм, принимая во внимание, нарушение норм действующего законодательства, допущенного в рамках исполнения договора, суд считает возможным удовлетворить требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №30/2019.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу мотивированного отзыва на иск, а равно доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить полностью.

2.    Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №30/2019.

3.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.01.2019 №30/2019 в размере 118 772,39 рублей,  в том числе: основной долг в размере 80 845,52 рублей, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с 16.02.2019 по 19.11.2019 в размере 37 926,87 рублей, неустойка (пени) по ставке 0,5% на сумму основного долга - 80 845,52 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 20.11.2019 по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 10563,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

 

Судья                                                                                                       Н.Ю. Якимчук