АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2018 года

Дело № А33-17380/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Мастер» (ИНН 2465048915, ОГРН 1022401786252)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Мастер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 18.01.2016 № 917-ПР в размере 328 794 руб. 41 коп. пени в размере 48 607 руб. 10 коп. 

Определением от 05.07.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца 25.07.2018 поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, а также заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 18.01.2016 № 917-ПР в размере 1 766 025 руб. 84 коп., пени в размере 206 479 руб. 88 коп. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.08.2018 возбуждено производство по делу, на 03.09.2018 назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Протокольным определением от 03.09.2018 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 10.09.2018.

В предварительном судебном заседании 10.09.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 10.09.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 18.10.2018. 

Определением от 10.09.2018 прекращено производство по делу в части взыскания департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Мастер» задолженности по договору купли-продажи от 18.01.2016 № 917-ПР в размере 1 766 025 руб. 84 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР (далее - договор), согласно пункту 1.1  которого на основании распоряжения администрации города от 11.01.2016 № 15-недв «О приватизации нежилого здания с земельным участков по ул. Маерчака, 36», решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.2015 по дела № А33-15403/2015, продавец продает, а покупатель покупает: 

- нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей – 1), литер Б, Б1, общей площадью 1 425,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:0024236000, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 36;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием, общей площадью 1 082 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200076:0044, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 20.10.2015 № 24/15-747363, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1) (далее по тексту договора – объекты).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 15.12.2015 № 029 составляет 42 563 000 руб. Стоимсть земельного участка, общей площадью 1 082 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:0024236000, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 15.12.2015 № 029 составляет 8 981 000 руб.

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что оплаты за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 42 563 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 709 383 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 2).  Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 8 981 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 149 683 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 3). Копии приложений 2 и 3 представлены в материалы дела.

В соответствии с пунктом 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объектов.

В силу пункта 2.4.3 договора оплата ежемесячного платежа и процентов за пользование рассрочкой по настоящему договору производится покупателем не позднее даты окончания периода оплаты, установленной графиком.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (приложения 2, 3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.01.2016 объекты переданы продавцом покупателю.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 18.03.2016, о чем свидетельствует соответствующая запись.

По состоянию на 30.04.2018 у ответчика образовалась задолженность по договору: 

- 1 437 231 руб. 43 коп. по оплате основного платежа за нежилое здание;

- 328 794 руб. 41 коп. по оплате основного платежа за земельный участок;

- 157 872 руб. 78 коп. по оплате пени за нежилое здание;

- 48 607 руб. 10 коп. по оплате пени за земельный участок.

31.05.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.05.2018 № 11704-ги о погашении задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР (список внутренних почтовых отправлений от 28.05.2018 № 584). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика пени в размере 206 479 руб. 88 коп. за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 (с учетом принятия судом определением от 10.09.2018 отказа истца от взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Мастер» задолженности по договору купли-продажи от 18.01.2016 № 917-ПР в размере 1 766 025 руб. 84 коп. и прекращении производства по делу в указанной части).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный между сторонами договор от 18.01.2016 № 917-ПР является договором  купли-продажи недвижимого имущества, отношения по которому регулируются параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.01.2016 объекты переданы продавцом покупателю.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что оплаты за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 42 563 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 709 383 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 2). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 8 981 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 149 683 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 3). Копии приложений 2 и 3 представлены в материалы дела.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (приложения 2, 3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств истец начислил пени в размере 206 479 руб. 88 коп. за период с 01.01.2017 по 30.04.2018.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР в установленные договором сроки, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Мастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 206 479 руб. 88 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Мастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 130 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева