АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-28208/2023

г. Краснодар

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 25 июня 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-28208/2023 

по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 31.06.2006 № 4900003981 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 352 356,93 рублей, пени в размере 102 867,97 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" о взыскании задолженности по договору аренды от 31.06.2006 № 4900003981 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 352 356,93 рублей, пени в размере 102 867,97 рублей.

Стороны в судебное заседание, состоявшееся 20 мая 2024 года, не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из искового заявления, между администрацией г. Сочи и ООО «Радуга» согласно постановлению главы г. Сочи от 28.10.2002 №631/1 заключен договор от 31.08.2006 №4900003981 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 527 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0304009:0062 расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район ул. Платановой, 31д, с видом разрешенного использования - для эксплуатации кафе «Наташа». Срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации по 28 октября 2051 года.

На основании постановления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 26.10.2020 №1745 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304009:62, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, город Сочи, район Хостинский, ул. Платановая, 31Д» в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования с «для эксплуатации кафе «Наташа» на «магазины», о чем заключено дополнительное соглашение от 25.08.2022.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, размер годовой арендной платы, установленный п.2.2 договора аренды, определяется в соответствии с отчетом об определении величины (размера) годовой арендной платы от 13.04.2022 №03-05-06/22 и составляет 156 566,43 руб. в год.

Ответчик допустил задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 352 356,93 руб. и пени в размере 102 867,97 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Названная претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Принимая решение, суд исходил из следующего. 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Администрацией представлен расчет задолженности по арендной плате, выполненный от рыночной стоимости земельного участка с применением ставки 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка в соответствии с Отчетом об оценке № 03-05-06/22 от 13.04.2022.

Расчет администрации проверен судом и признан верным, ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, контррасчет не представлен, отзыв не направлен, в судебные заседания ответчик не явился.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы следует признать подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

Согласно расчету истца размер пени по указанному договору составил 102 867,97 рублей.

Ответчик расчет неустойки администрации не оспорил, отзыв не представил.

Из представленных администрацией актов сверки не следует погашение ответчиком суммы задолженности и пени.

При таких обстоятельствах, требования администрации подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды от 31.08.2006 № 4900003981 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 352 356,93 рублей, пени в размере 102 867,97 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 12 104 рубля. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья           А.Л. Назыков