РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-112861/23-28-889

г. Москва

19 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 058/22А от 03.06.2022г. в размере 3 537 805,85 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 058/22А от 03.06.2022г по 15.08.2023г. (с учетом ст. 49 АПК РФ) 

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 26.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 26.09.2023г., диплом о высшем юридическом образовании 

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" о взыскании задолженности по договору аренды № 058/22А от 03.06.2022 в размере 3 537 805,85 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 058/22А от 03.06.2022 по 14.08.2023 в размере 3 537 805,85 руб. (с учетом принятого судом увеличения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

От Истца поступило ходатайство об отказе от заявленных требований в части взыскания суммы основного долга.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 и ч. 5 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а арбитражный суд принимает отказ, если это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Суд принимает отказ Истца от иска в части взыскания суммы основного долга размере 3 537 805,85 руб., поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец заявил отказ от иска и отказ принят арбитражным судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 1306 от 02.07.2019 прекращено право оперативного управления Федерального государственного казённого учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (далее - Истец, Предприятие) Недвижимое имущество - нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:55:0030620:1642 и 50:55:0030620:1641

11.11.2019 в отношении Объекта Истцом зарегистрировано право хозяйственного ведения, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРП (регистрационный номер записи 50:55:0030620:1642-50/001/2019-2 и 50:55:0030620:1642-50/001/2019-2).

Между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (далее - Предприятие, Арендодатель) и ООО «Промышленное и гражданское строительство» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 058/22А от 03.06.2022 г. (далее - Договор).

Предметом Договора № 058/22А от 03.06.2022 г. является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества ,именуемого в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым назначением (нежилое), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

нежилого помещения «Торговый центр» (кадастровый номер 50:55:0030620:1642) площадью 2 324,8 кв.м, на 1-3 этажах;

нежилого помещения «Предприятие общественного питания» (кадастровый номер 50:55:0030620:1641) площадью 279,9 кв.м, на 1 этаже.

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 2 604,7 кв.м.

Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от 03.06.2022 г.

В соответствии с п. 3.2.8. Договора, Арендатор обязуется своевременно исполнять свои обязательства по оплате всех причитающихся Арендодателю платежей, которые согласно п.5,3 Договора должны производиться ежемесячно авансовым платежом за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно.

Согласно п.5 Договора № 058/22А, сумма ежемесячной арендной платы без учёта эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 1 026 251 рубль 80 копеек.

Согласно пункта 6.2.1. Договора аренды «За неисполнением обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 Договора.

В обоснование заявленных требований Истце ссылается на то, что Ответчиком вносились платежи с просрочкой, в связи с чем, Истцом начислены пени в размере по 14.08.2023 в размере 3 537 805,85 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендные платежи с января по август 2023 г. внесены Ответчиком в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями:

перечисление согласного платежного поручения № 58 от 28.03.2023 на сумму 500 000 руб. 00 коп. (за январь 2023 по счету № 139 от 09.01.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 73 от 07.04.2023 на сумму 500 000 руб. 00 коп. (за январь 2023 по счету № 139 от 09.01.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 102 от 10.05.2023 на сумму 26 521 руб. 80 коп. (за январь 2023 по счету № 139 от 09.01.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 103 от 10.05.2023 на сумму 500 000 руб. 00 коп. (за февраль 2023 по счету № 322 от 01.02.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 159 от 09.06.2023 на сумму 526 521 руб. 80 коп. (за февраль 2023 по счету № 322 от 01.02.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 160 от 09.06.2023 на сумму 500 000 руб. 00 коп. (за март 2023 по счету № 522 от 01.03,2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 202 от 29.06.2023 на сумму 526 521 руб. 80 коп. (за март 2023 по счету № 522 от 01.03.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 204 от 29.06.2023 на сумму 1 026 521 руб. 80 коп. (за апрель 2023 по счету № 744 от 03,04.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 205 от 29.06.2023 на сумму 1 026 521 руб. 80 коп. (за май 2023 по счету № 940 от 02.05.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 211 от 30.06.2023 на сумму 1 000 000 руб. 00 коп. (за июнь 2023 года по счету № 1213 от 01.06.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 366 от 03.07.2023 на сумму 26 521 руб. 80 коп. (за июнь 2023 года по счету № 1213 от 01.06.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 375 от 10.07.2023 на сумму 1 082 980 руб. 50 коп. (за июль 2023 года по счету № 1407 от 03.07.2023 года);

перечисление согласного платежного поручения № 263 от 14.08.2023 на сумму 1 082 980 руб. 50 коп. (за август 2023 года по счету № 1610 от 01.08.2023 года).

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Тем не менее, в уточненном исковом заявлении истец неверно производит расчет пени, неверно толкует и применяет положения, закрепленные в пункте 5.3. Договора аренды.

Так, в соответствии с п. 5.3 Договора внесение арендой платы производится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из буквального значения содержащихся в п. 5.3 Договора слов и выражений следует, что оплата производится до 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца. 

Однако, в своем расчете Истце приводит начисление неустойки с 11 числа предыдущего месяца.

О неверном расчете истца пени также свидетельствуют, в частности, даты выставления счетов по оплате за аренду Арендодателем. Так, по арендной плате за январь 2023 г. счет Арендодателем был выставлен Обществу 09 января 2023 года, по оплате за февраль 2023 г - 01 февраля и так далее. Задолженность по оплате не могла возникнуть ранее выставления счета. Счета за январь 2023 года и за последующие месяцы выставлялись Арендодателем исходя из условия договора о порядке внесения арендной платы до 10 числа каждого месяца.

Согласно контррасчёту Ответчика, проверенному и признанному верным судом, сумма неустойки за период с 11.01.2023 г. по 14.08.2023г. составляет 2 272 682,49 руб. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая добровольное погашение задолженности Ответчиком, суд считает заявленную к взысканию с ответчика сумму неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем суд считает возможным снизить неустойку до суммы 454 537 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от исковых требований в части суммы основного долга в размере 3 537 805,85 руб. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 058/22А от 03.06.2022 по 14.08.2023г. за период с 11.01.2023 по 14.08.2023г. в размере 454 537 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 315руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                 С.С. Хорлина