АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33645/2021

Нижний Новгород     20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2022

Полный текст решения изготовлен 20.12.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-599) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей сторон

ответчика: ФИО1 по доверенности от 01.12.2021, ФИО2 (паспорт, решение от 19.06.2017 № 12),

третьего лица: ФИО3 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ)

рассмотрел в судебном заседании иск 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «ЭЛЕГАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕДОКОЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об освобождении земельного  участка, 

третьи лица: открытое акционерное общество «Нижегородтопстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрация города Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области»

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «ЭЛЕГАНТ» (далее - ЗАО «ЭЛЕГАНТ») и обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕДОКОЛ» (далее - ООО «ЛЕДОКОЛ») об обязании (с учетом уточнения иска) ответчиков освободить земельный участок площадью 520 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, Нижне-Волжская набережная, 6/1, от металлических ворот, шлагбаума и мусорных контейнеров.

Заявленное требование основано на статьях 12, 209, 607 (пункте 3), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 2 части 1, пункте 4 части 2 статьи 60, пункте 2 статьи 62, пункте 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, и мотивировано тем, что ответчики незаконного установили на упомянутом земельном участке металлические ворота, шлагбаум и мусорные контейнеры.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Нижегородтопстрой» (далее - ОАО «Нижегородтопстрой»), Администрация города Н.Новгорода (далее - Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области».

ЗАО «ЭЛЕГАНТ»  против удовлетворения заявленного иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

ООО «ЛЕДОКОЛ» считает иск обоснованным в части освобождения земельного участка от автоматических металлических ворот и шлагбаума.

В предварительном судебном заседании от 13.12.2021 ответчики указали, что они совместно установили шлагбаум, а также законно два мусорных контейнера ЗАО «ЭЛЕГАНТ»  и один контейнер ООО «ЛЕДОКОЛ». В настоящее время вид ворот изменен (ЗАО «ЭЛЕГАНТ» это сделало по согласованию с Администрацией), ящика с контейнером нет (его убрали).

В судебном заседании от 22.03.2022 ЗАО «ЭЛЕГАНТ» пояснило, что металлические ворота имелись с 90-х годов прошлого века.

В судебном заседании от 16.09.2022 истец пояснил, что у него не имеется доказательств, что нахождение мусорных контейнеров, где их поставил ответчик, нарушают санитарные, экологические либо пожарные нормы, они создают угрозу безопасности граждан.

ОАО «Нижегородтопстрой» считает иск обоснованным.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только ЗАО «ЭЛЕГАНТ» и ОАО «Нижегородтопстрой» обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.09.2005 Администрация (арендодатель) и ОАО «Элегант», ООО «Ледокол» (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка №12806/06, по условиям которого арендодатель передал арендаторам по акту в аренду до 30.03.2054 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060018:5) площадью 520 квадратных метров, местоположение земельного участка: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, Нижне-Волжская наб.6/1, для подхода и проезда к зданиям.

В пунктах 3.3.3, 3.4.2 сделки определены:

- право арендатора производить улучшения земельного участка с письменного согласия арендодателя в период действия договора;

- обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

Между тем, 17.01.2008 указанный земельный участок снят с кадастрового учета, имеет статус «Архивный».

Министерство провело обследование земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Нижне-Волжская набережная, 6/1. В результате обследования установлено, что на указанном земельном участке расположены автоматические металлические ворота, шлагбаум и металлический   крытый   навес   для   бумажных   отходов   с   мусорными контейнерами. Земельный участок используется под асфальтированный проезд и временную стоянку автомобилей (акты от 20.11.2019 № 12310, от 17.12.2019 № 12642, от 31.05.2021 № 18361, от 15.12.2021 № 19501).

Истец предложил ответчикам освободить земельный участок, однако требование Министерства осталось без удовлетворения.

Согласно частям 1, 4 статьи 1, части 2 статьи 2, пункту 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 и пунктам 1, 2 постановления Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 органом по управлению и распоряжению земельными участками в г.Н.Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Таким образом, спорный земельный участок находится в ведении Министерства.

В соответствии со статьями 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 62 (части 2) Земельного  кодекса  Российской  Федерации  на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Статьей 65 (частью 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 01.09.2015 № 12806/06 является действующим, он не расторгнут. ЗАО «ЭЛЕГАНТ» и ООО «ЛЕДОКОЛ» без согласия арендодателя установили шлагбаум на земельном участке, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, Нижне-Волжская набережная, 6/1. Данное обстоятельство ответчики не оспаривают. 

Из материалов дела усматривается, что металлические ворота на упомянутом земельном участке возведены ранее, до передачи его в аренду ответчикам. Доказательств установки этих ворот ЗАО «ЭЛЕГАНТ» и ООО «ЛЕДОКОЛ» суду не представлено. ЗАО «ЭЛЕГАНТ» лишь согласовало с Департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода цветовое решение ворот (письмо от 03.06.2021 № Исх-07-06-268096/21).

Министерство не представило суду доказательств нарушения ответчиками при размещении ими мусорных контейнеров санитарных норм и правил (СанПин 2.1.3684-21), экологических либо пожарных норм, а также того, что они создают угрозу безопасности граждан. Истец не заявил ходатайства о назначении экспертизы, которая бы установила, имеются ли эти нарушения или нет. Кроме того, у ответчиков нет иного земельного участка для размещения мусорных контейнеров, откуда специализированная организация могла бы вывезти мусор. Также нет доказательств того, что размещение мусорных контейнеров нарушает права и законные интересы самого истца. 

С учетом изложенного, обоснованным и подлежащим удовлетворению является лишь требование об освобождении земельного участка, указанного в договоре аренды земельного участка от 01.09.2015 № 12806/06 (кадастровый номер 52:18:0060018:5), от шлагбаума.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

 

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать закрытое акционерное общество «ЭЛЕГАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «ЛЕДОКОЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка от 01.09.2015 № 12806/06 (кадастровый номер 52:18:0060018:5), от шлагбаума.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭЛЕГАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «ЛЕДОКОЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации по 3 000 рублей государственной пошлины с каждого. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья       Р.Ю. Олисов