АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17659/2019

г. Новосибирск

12 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску акционерного общества фирма "Кирпичный Завод" (ОГРН 

<

***>), рп. Маслянино, к обществу с ограниченной ответственностью "ОС" (ОГРН 

<

***>), рп. Маслянино, о взыскании 7 930 448 руб. 90 коп., при участии в судебном зседании представителей: истца: ФИО1, нотариальная доверенность №59 от 18.07.2019; ответчика: ФИО2, по доверенности от 26.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество фирма "Кирпичный Завод" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности: по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2018: 7 040 448 руб. 90 коп.,  по договору аренды движимого имущества от 01.05.2018: 890 000 руб. 00 коп. задолженности.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства не отрицал факт наличия задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2018 года между АО фирмой «Кирпичный завод» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «ОС» (далее - Ответчик, Арендатор)  заключены Договор аренды недвижимого имущества и Договор аренды оборудования, с дополнительными соглшаениями (далее – Договоры). 

В соответствии с п. 1.1. аренды недвижимого имущества, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование и владение следующее недвижимое имущество (далее - Имущество):

- Здание бытового корпуса, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 730.9 кв.м. Инвентарный номер: 17:01805/007. Литер: Б. Этажность:2. Кадастровый номер: 54:17:010108:94, расположенное по адресу: 

<

...>. (далее - Объект № 1).

- Здание сушильно-формовочного отделения, назначение нежилое здание. Площадь: общая 5843,5 кв.м. Инвентарный номер: 17:01805/005. Литер: А. Этажность: 1. Кадастровый номер: 54:17:010108:95 расположенное по адресу: 

<

...>. (далее - Объект № 2).

- Здание электроцеха, назначение нежилое здание. Площадь: общая 184,1 кв.м. Инвентарный номер: 17:01805/008. Литер: Ж. Этажность:1. Кадастровый номер: 54:17:010108:138, расположенное по адресу: 

<

...>. (далее - Объект № 3).

- Здание депо ремонта вагонеток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 16,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер: 54:17:01:01 19:09-07, расположенное по адресу: 

<

...>. (далее - Объект № 4).

- Здание котельной, назначение нежилое здание. Площадь: общая 501,4 кв.м. Инвентарный номер: 17:01805/003. Литер: Г Этажность: 1. Кадастровый номер: 54:17:010108:144, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1.-1.2. договора аренды оборудования арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование и владение движимое Оборудование (далее - Оборудование) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией (техническим паспортом, инструкцией по эксплуатации, сертификатом и т.д.) в соответствии со Спецификацией, являющейся неотъемлемой частью Договора. Цель использования Оборудования - производство кирпича из обожжённой глины.

Договоры аренды являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По Договору аренды недвижимого имущества в соответствии с п. 4.1. арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 200 000 рублей 00 копеек за месяц и переменного платежа в сумме, равной стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период.  В соответствии с п. 4.2. Договора аренды недвижимого имущества арендная плата вносится не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

По Договору аренды оборудования, согласно п. 4.2, арендная плата составляет 120 000 рублей 00 копеек и вносится не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Арендодателя.

В ходе судебного разбирательство установлено и не доказано иное, что ответчик в нарушение условий Договора аренды недвижимого имущества и Договора аренды оборудования не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме за период с июня 2018 года по апрель 2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая:

1.        по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2018г. - 7 040 448 рублей 90 копеек.

2.        по договору аренды оборудования от 01.05.2018г. - 890 000 рублей 00 копеек.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, однако, претензионное требование о погашении задолженности не было удовлетворено ответчиком в полном объеме, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы, не оспоренный ответчиком.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца: по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2018г. - 7 040 448 рублей 90 копеек; по договору аренды оборудования от 01.05.2018г. - 890 000 рублей 00 копеек, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, не уплаченная истцом в связи с предоставленной ему отсрочкой.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОС" (ОГРН 

<

***>)  в пользу акционерного общества фирма "Кирпичный Завод" (ОГРН 

<

***>):

по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2018: 7 930 448 руб. 90 коп. задолженности за период с 01.06.2018 по 30.04.2019;

по договору аренды движимого имущества от 01.05.2018: 890 000 руб. 00 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОС" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 62 652 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина