383/2023-58818(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Тюмень Дело № А03-13553/2014  

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2023 года.  

Постановление изготовлено в полном объёме 05 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Доронина С.А., судей Качур Ю.И.,  ФИО1 - 

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц- связи при ведении протокола помощником судьи Бачуриным Е.Д. кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Моя Земля» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; далее – общество «Моя Земля») на определение Арбитражного  суда Алтайского края от 22.05.2023 (судья Вейс Е.В.) и постановление Седьмого  арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 (судьи Иванов О.А., Зайцева О.О.,  Сбитнев А.Ю.) по делу № А03-13553/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества  с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – фирма, должник), принятые  по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО2 (далее также предприниматель) о переводе  на него прав и обязанностей покупателя по договору.  

В заседании приняли участие представители ФИО2,  ФИО3 – ФИО4 по доверенностям от 15.11.2022,  от 07.09.2022, общества с ограниченной ответственностью «Моя Земля» - ФИО5  по доверенности от 05.05.2022, Прокуратуры Алтайского края - ФИО6  по удостоверению.  

Суд установил: 

в рамках дела о банкротстве фирмы предприниматель обратился в арбитражный суд  с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), о переводе на него прав и обязанностей  покупателя лота № 4: здание - коровник, 1784,3 кв. м, кадастровый номер  22:04:130001:1253, земельный участок (право аренды), 47602 кв. м, кадастровый номер  22:04:420001:13.  

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2023,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного  суда от 10.07.2023, права и обязанности общества «Моя Земля» (покупатель)  

по договору купли-продажи от 17.08.2022, заключённого с фирмой (продавец),  переведены на предпринимателя (новый покупатель).  

В кассационной жалобе общество «Моя Земля» просит определение суда  от 22.05.2023 и постановление апелляционного суда от 10.07.2023 отменить,  принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.  

Доводы кассатора сводятся к неправильному определению судами процессуального  статуса общества «Моя Земля» при рассмотрении обособленного спора (общество  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, а не ответчика); отсутствии  у предпринимателя «первичного» преимущественного права покупки  (в действительности, деятельность сельскохозяйственного направления на смежном  земельном участке им не ведётся); наличии у общества «Моя Земля» права  преимущественной покупки (предприятие является сельскохозяйственным  товаропроизводителем пользующимся земельным участком, расположенным в одной  местности со спорным имуществом), первым изъявившим намерение приобрести  имущество путём подачи заявки на участие в торгах.  

Изучив материалы обособленного спора, доводы, изложенные в кассационной  жалобе, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив  в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых определения  и постановления, суд округа не находит оснований для их отмены.  

Материалами обособленного спора подтверждается, что конкурсным управляющим  в установленном законом порядке осуществлены действия по реализации  принадлежащего должнику имущества. Так, в состав лота № 4 включены - здание  (коровник 1 784,3 кв. м) с кадастровым номером 22:04:130001:1253, земельный участок  (право аренды 47 602 кв. м) с кадастровым номером 22:04:420001:13.  

Протоколом о результатах проведения торгов по лоту № 4 от 11.08.2022,  победителем торгов признано общество «Моя земля» с ценой предложения 1 888 888 руб.  

Конкурному управляющему поступили заявления о намерении воспользоваться  преимущественным правом на покупку имущества должника лота № 4  от предпринимателя, общества «Моя земля», ФИО3  

Оценив представленные указанными лицами документы, конкурсный управляющий  пришёл к выводу об отсутствии у них преимущественного права покупки имущества  должника. В этой связи конкурсным управляющим опубликовано сообщение  от 13.01.2023 № 10525284 о заключении договора купли-продажи имущества по лоту № 4  с победителем торгов - обществом «Моя земля» по цене приобретения 1 888 888 руб.  

Предприниматель, сославшись на наличие у него права преимущественной покупки  спорного имущества, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Суды первой и апелляционной инстанций указали на наличие у предпринимателя  первичного права преимущественной покупки, реализации им этого права, наличию  в связи с этим оснований для удовлетворения заявления.  

Суд округа считает выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными.  

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными  этим Кодексом и законами.  

Правовых норм, регулирующих защиту преимущественного права приобретения  имущества должника - сельскохозяйственной организации, Законом о банкротстве  не установлено.  

В то же время специальный способ защиты аналогичного преимущественного права  покупки того или иного имущества - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны  по сделке предусмотрен положениями законодательства, регулирующими сходные  правоотношения (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 4 статьи 7 Федерального закона  от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», пункт 18 статьи 21 Федерального  закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).  

Правовая позиция о возможности предъявления такого иска на основании  пункта 3 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) изложена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 19.03.2020 № 302-ЭС19-17986.  

В силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право  приобретения имущества должника, имеют лица, занимающиеся производством  или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие  земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.  

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества  должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства  и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих  равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским  (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена  указанная сельскохозяйственная организация.  

Имеющиеся в материалах обособленного спора доказательства подтверждают,  что предприниматель арендует земельный участок с кадастровым номером   № 22:04:230001:0022, являющийся смежным по отношению к земельному участку  с кадастровым номером 22:04:420001:13 (спорный участок), его коммерческая  деятельность сводится к содержанию крупного рогатого скота, доли дохода  от реализации сельскохозяйственной продукции в 2022 году составила 100 % (письма  администрации Бийского района Алтайского края от 13.02.2023 № 204/П/416,  Прокуратуры Алтайского края от 16.05.2023 № 204/П/1435, Министерства сельского  хозяйства Алтайского края от 21.03.2023 № 26-03/01-П-1464).  

Материалами обособленного спора также подтверждается, что общество «Моя  Земля» является сельскохозяйственным товаропроизводителем пользующимся земельным  участком, расположенным в одной местности со спорным имуществом.  

Исходя из этого суды первой и апелляционной инстанций правомерно указали  на то, что предприниматель, являющийся лицом, занимающимся производством  

сельхозпродукции и имеющий пограничный с должником (смежный) земельный участок,  обладает первичным правом преимущественной покупки, в то время как общество  «Моя Земля», также являющееся сельскохозяйственной организацией, расположенной  в одной местности, что и должник, обладает вторичным правом преимущественной  покупки.  

Закон о банкротстве не устанавливает специальных требований к заявлению лица,  указанного в пункте 2 статьи 179 Закона о банкротстве, о наличии у него желания  воспользоваться предоставленным ему преимущественным правом покупки.  

Следовательно, такое желание может быть выражено в соответствующей заявке  любым способом, однозначно свидетельствующим о намерении лица, обладающего  правом преимущественной покупки, приобрести принадлежащее должнику имущество.  

Из заявления предпринимателя, обладающего первичным правом преимущественной  покупки, однозначно следует намерение приобрести принадлежащее должнику  имущество, сформированного в лот № 4, цена которого определена путём проведения  публичной процедуры.  

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций, установив наличие  у ФИО2 первичного права преимущественной покупки имущества,  сформированного в лот № 4, реализации им этого права путём направления конкурсному  управляющему соответствующего заявления о намерении выкупить имущество должника  по цене, определённой на торгах, пришли к правильному выводу о наличии оснований  для перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи с общества  «Моя земля» на предпринимателя.  

Доводы общества «Моя Земля» о неправильном определении судами  его процессуального статуса при рассмотрении обособленного спора подлежат  отклонению.  

Общество «Моя Земля» на протяжении рассмотрения всего обособленного спора  являлось его активным участником, знакомилось с материалами дела,  неоднократно представляла различные процессуальные документы (статья 41 АПК РФ),  то есть очевидно понимала суть спора и осознавало существо судебного акта,  который может быть принят по итогу его рассмотрения. Ходатайство о привлечении  общества к участию в качестве соответчика при рассмотрении обособленного спора в суде  первой инстанции им не заявлялось (часть 5 статьи 46 АПК РФ), возражений  относительно своего процессуального статуса не высказывалось.  

Приведение обществом «Моя Земля» в качестве основания к отмене состоявшегося  судебного акта - неправильное определение судом его процессуального статуса,  по сути, является правовым пуризмом, что в рассматриваемом случае недопустимо.  

Доводы кассатора об отсутствии у предпринимателя «первичного»  преимущественного права покупки, наличии этого права у общества «Моя Земля»,  не могут быть приняты во внимание на данной стадии процесса, поскольку они  направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств  

по делу, что находится за пределами полномочий судебной коллегии (статья  286 АПК РФ).  

Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных  статьёй 288 АПК РФ, не установлено.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа  

постановил:

определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2023 и постановление  Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 по делу № А03-13553/2014  оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Моя Земля» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,  в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий С.А. Доронин  

Судьи Ю.И. Качур 

 ФИО1