АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3610/2021

26 октября 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена  19.10.2021

Полный текст решения изготовлен  26.10.2021

             Арбитражный  суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК «Донузлав» к АО «28 управление начальника работ», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», Евпаторийская квартирно-эксплуатационная часть района, Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, о взыскании,

При участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.03.2021;

от третьего лица (Министерство строительства и архитектуры Республики Крым) – ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021; 

от третьего лица (Министерство обороны Российской Федерации) – ФИО4, представитель по доверенности № 207/10/010/д/345 от 17.11.2020;

Обстоятельства дела:  Согласно искового заявления, а также уточнения к нему истец просит взыскать 61 850,98 руб.      

Определением суда требования в деле А83-3610/2021 выделены в отдельное производство.

Требованию ООО «УК Донузлав» к ГУП РК «28 управление начальника работ» о взыскании  задолженности за жилое помещение № 29 присвоен № А83-3610/2021.

Согласно искового заявления, а также уточнения к нему, истец просит взыскать задолженность в размере 16 979,80 руб.

Исковые требования обосновываются неоплатой оказанных услуг.

Ответчик АО «28 управление начальника работ» исковые требования не признает, указывает, что не является владельцем имущества, также указанное имущество не находилось у него на праве хозяйственного ведения.  

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым исковые требования не признает, указывает, что задолженность должен оплачивать АО «28 управление начальника работ», поскольку обслуживаемое имущество находится у него на праве хозяйственного ведения.

Рассмотрев материалы дела, суд 

                                                      УСТАНОВИЛ:

 Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> управляющей компанией многоквартирного дома избрано ООО «УК «Донузлав».

Оказание услуг по ремонту и облуживанию общедомового имущества подтверждается материалами дела и участниками процесса не оспаривается.

Как указывает истец по жилому помещению № 29 числится задолженность за оказанные услуг в размере 16 979,80 руб.

Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Спор между участниками возник исключительно в определении надлежащего плательщика за оказанные истцом услуги. 

Суд считает, что исковые требования к ответчику Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующих обстоятельств. 

В соответствии со статьей 210 гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт установлена ст. 158 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из изложенного, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 г., обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 46 ЖК Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 212 ГК РФ). 

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым указывает, что право хозяйственного ведения закреплено за АО «28 управление начальника работ», таким образом, именно АО «28 управление начальника работ» должно оплатить задолженность.

Данный довод не может быть принят во внимание. 

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, в силу прямого указания закона юридические лица за которыми закреплены указанные нежилые помещения будут обязан нести расходы по содержанию общего имущества только с момента государственной регистрации право хозяйственного ведения и право оперативного управления на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако за Государственным унитарным предприятием Республики Крым «28 управление начальника работ» недвижимое имущество - квартира № 29 по ул. А. Кантура, д. 5А в пгт Новоозерное г. Евпатория распоряжением Совета министров Республики Крым не закреплялась. Соответственно, у ГУП РК «28 УНР» не возникло право хозяйственного ведения на вышеупомянутое имущество, и государственная регистрация права хозяйственного ведения не могла быть произведена ввиду его отсутствия.

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 14.04.2015 г. № 336-р/6дсп квартиры № 7, 29, 45 в доме № 5А по ул. А. Кантура в пгт Новоозерное г. Евпатория были переданы в федеральную собственность.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение № 7 расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Новоозерное, ул. Адмирала Кантура, д. 5а является собственностью Республики Крым и право хозяйственного ведения за ГУП РК «28 УНР» государственной регистрации не подлежало.

Из содержания статьи 296 Гражданского кодекса следует, что право оперативного управления является производным от права собственности, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Однако, в силу статьи 131 Гражданского кодекса для возникновения права оперативного управления распоряжения собственника недостаточно, необходима государственная регистрация права оперативного управления.

В соответствии с пунктом 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Кроме этого в соответствии с п.9, ч. 2, ст. 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46- ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» Государственный Совет Республики Крым принимает решение о закреплении за государственными предприятиями имущества республики Крым, такое решение принято не было.

По крайней мере заинтересованной стороной доказательств другого в материалы дела не представлено.

При этом выписка  из Реестра имущества Республики Крым от 12.05.2020 № СЛ/1147/2 не может быть принята во внимание, поскольку не подтверждает   регистрацию права хозяйственного ведения в установленном законом порядке. 

Таким образом, в силу прямого указания закона юридические лица, за которыми закреплены указанные нежилые помещения будут обязан нести расходы по содержанию общего имущества только с момента государственной регистрации право хозяйственного ведения и право оперативного управления на спорное недвижимое имущество.

Аналогичные выводы изложены в Постановлении Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда по делу А83-16547/2018. 

С учетом изложенного, задолженность подлежит взысканию с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ с учетом выделенного требования. 

На основании вышеизложенного, а также  руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу  ООО «Управляющая Компания» Донузлав» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 16 979,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 679,00 руб. 

В удовлетворении требований в части взыскания задолженности с АО «28 управление начальника работ» отказать полностью. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                       В.И. Гайворонский