АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16855/2018

г. Новосибирск

01 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Конгресс"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 488151,23 руб. долга, 267090,38 руб. пени,

без  участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее – истец, ЗАО «УК «СПАС-Дом») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Конгресс" (далее – ответчик, ООО «Конгресс») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.05.2010 по 28.02.2017 в сумме 488151,23 руб., пени за период с 11.06.2010 по 10.05.2018 в сумме 267090,38 руб. (уточненные требования от 04.07.2018).

Определением от 01 июня 2018 года исковое заявление закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" принято к производству.

Истец и ответчик, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела (ответчику определение суда направлено в том числе по электронному адресу),   явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, не представили, ответчик отзыва по иску не направил. 

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, на основании договора управления№ 100-Ц/6 от 01.05.2007 ЗАО «УК «СПАС-Дом» приступил к управлению многоквартирным домом № 1 по ул. Ермака г. Новосибирск.

ООО «Конгресс» является собственником нежилого помещения площадью 275,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав, выданного ФГИС ЕГРН.

01.06.2010 между истцом (управляющей организацией) и ответчиком (собственником) был заключен договор № 100-Ц/8 управления многоквартирным домом (далее – договор управления).

В соответствии с условиями договора управления истец выполняет работы и услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома № 1 по ул. Ермака, а собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчик обязан производить истцу оплату за оказанные работы и услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Однако Ответчик с момента возникновения права собственности не несет расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания от 25.03.2010 собственники утвердили с 01.05.2010 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,70 руб.,  и вознаграждение председателю 0,50 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 17.04.2011 собственники утвердили с 01.05.2011 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13,70 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 27.04.2011 собственники утвердили с 01.06.2011 вознаграждение представителю дома в размере 0,50 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 28.03.2012 собственники утвердили с 01.04.2012 по 31.12.2012 плату на текущий ремонт в размере8,15 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 28.03.2012 собственники утвердили с 01.04.2012 по 31.09.2012 плату на установку узла учета тепловой энергии в размере 12,26 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 02.10.2013 собственники утвердили с 01.10.2013 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,19 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 18.11.2013 собственники утвердили с 01.11.2013 по 30.11.2013 плату проведение поверочных работ общедомовых приборов учета в размере 0,91 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 27.11.2013 собственники утвердили с 01.12.2013 по 31.12.2013 плату на установку пластиковых окон в размере 1,76 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 18.12.2014 собственники утвердили с 01.01.2015 по 31.01.2015 плату за проведение поверочных обще домовых приборов учета (термометр) в размере 0,34 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 18.12.2014 собственники утвердили с 01.01.2015 по 31.04.2015 плату за вывоз снега с придомовой территории в размере 1,29 руб. за 1 кв.м, плату за механизированную уборку придомовой территории в размере 0,19 руб. за 1 кв.м

В соответствии с протоколом общего собрания от 04.02.2016 собственники утвердили с 01.02.2016 по 31.03.2016 плату за поверочные работы общедомового прибора учета в размере 4,31 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания от 29.03.2016 собственники произвести финансирование работ по вывозу снега с придомовой территории (после подписания справки). Согласно справке о выполнении работ и расчета размера платы за оказанную услугу стоимость размера платы за данную услугу составляет 3,65 руб. на 1 кв.м и подлежит начислению в течение трех месяцев.

В соответствии с протоколом общего собрания от 31.01.2018 собственники утвердили с 01.03.2018 по 30.06.2018 плату за вывоз снега с придомовой территории в размере 2,57 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Кроме того, согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда    многоквартирный    дом    находится    в    управлении    управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с1 января 2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Таким образом, за период с 01.05.2010 по 28.02.2017 задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1 по ул. Ермака составляет 488151,23 руб., в том числе 479684,56 руб. - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, 8466,67 руб. - задолженность за коммунальный ресурс на содержание общего имущества, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик обязательства по оплате   содержания и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполнил, истец направил в адрес ответчика претензии (исх. № 219-СА от 02.05.2017, исх. № 784-СА от 25.12.2017) с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела письменных возражений ответчика относительно исковых требований, а также доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме, суд находит требования о взыскании задолженности в сумме 488151,23 руб. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 267090,38 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением сроков оплаты, установленных законом, ответчику начислена сумма пени за период с 11.06.2010 по 10.05.2018 в размере267090,38 руб., что подтверждается прилагаемым расчетом суммы пени.

Расчет пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан правомерным.

В отсутствие возражений ответчика относительно расчета пени, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Конгресс"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в сумме 488151,23 руб., пени в сумме 267090,38 руб., государственную пошлину в сумме 13344 руб. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Конгресс"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4761 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова