ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-142509/17-133-1297

05 декабря 2017  г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 05 декабря 2017  г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017  г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, дов. № 33-Д-1477/16 от 30.12.2016 г., пред.паспорт

от ответчика:  ФИО4,дов. бн от 24.02.2015 г., пред.паспорт

рассмотрел дело по иску  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН 

<

***>, д/р 08.02.2003)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИБПМ" (129085, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ МИРА, 81, СТРОЕНИЕ 1, ИНН 7713029238, д/р 05.11.2002) 

о взыскании долга, неустойки по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИБПМ" (далее также ответчик, Общество)  о взыскании задолженности в размере 9 482 716,48 рублей возникшей за период с 01.07.2014 по 14.04.2016 , пени в размере 759 209,95 рублей начисленных за период просрочки  с 09.07.2014по состоянию на 14.04.2016.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного  обязательства.

Ответчик требования истца оспорил, указ на их необоснованность.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между сторонами спора  заключен договор аренды  от 12.05.1997 № 03-00435/97 на нежилое помещение площадью 577,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора (п. 2.1) установлен с 12.05.1997 до 12.05.2012. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

В дальнейшем, в отношении объекта аренды стонами  заключен договор купли-продажи от 14.04.2016 № 59-3226 

В свою очередь, согласно условиям  Договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Как пояснил истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком надлежащим образом, что послужило мотивом для обращения с заявленным иском..

В то же время, Решением суда от 04.05.2015 по делу № А40-217271/2014 Арбитражный суд г. Москвы урегулировал разногласия сторон , возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества.  Указанное решение суда вступило в законную силу 31.08.2015 года.

Как указал Пленум ВАС РФ в пункте 5 Постановления от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). 

Таким образом, поскольку с момент заключения Договора, Общество в аренде которого находился объект сделки, является законным владельцем данного имущества, то суд приходит к выводу об отсутствии материального права департамента требовать взыскания арендной платы, за период последовавший за заключением договора. 

В отношении момента с которого арендное обязательства было прекращено путем совпадения в одном лице должника и кредитора, суд исходит из следующего.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 31.01.2012 N 11657/11). 

Следовательно, вступившее в законную силу судебное решение, содержащее условия договора, являлось достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требует каких-либо дополнительных действий от сторон. (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Учитывая изложенное, требование о взыскании долга является правомерным в отношении периода 01.07.2014 по 31.08.2015 года и удовлетворяется судом частично, в размере 5 117 325 рублей, из которых долг 4 854 681,04 рублей и пени в размере 262 643,96 рублей.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению .

Ответчик не учитывает, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. (п.16 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Федеральным Законом 01.07.2017 N 147-ФЗ были внесены изменения в часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Заявленное истцом требование было подано в суд после изменения редакции статьи 4 АПК РФ устанавливающей обязательный досудебный порядок урегулирования, для указанной в нем категории  споров, и не относится к тем, к которым данное правило не применяется.

Таким образом, период,  на который приостанавливалось течение срока исковой давности, составляет  30 дней календарных дней со дня направления претензии (требования).

 Кроме того, после заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия ранее заключенного договора от 22.09.2009 г. стороны согласовали порядок изменения арендной ставки - через месяц с момента  направления уведомления, в связи с чем, расчет Истца   в части  применения ставки , указанной в доп.соглашении от 24.12.2014 г., методологически верен.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИБПМ" (129085, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 05.11.2002)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН 

<

***>, д/р 08.02.2003) денежные средства в размере  5 117 325 рублей, из которых          4 854 681, 04 руб. - задолженность, 262 643,96 руб. - пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИБПМ" (129085, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 05.11.2002)в доход федерального бюджета 37 079 рублей госпошлины

Судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта  на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1