ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

05.12.2022

Дело № А40-216247/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2022

Полный текст постановления изготовлен 05.12.2022

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Перуновой В.Л.,

судей: Кручининой Н.А., Михайловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО «Компас» - ФИО1, доверенность от 13.12.2021,

от конкурсного управляющего должника – ФИО2, доверенность от

29.12.2021,

от ООО «Энергосервис» - ФИО3, доверенность от 11.01.2022,

от Мокомстройинвеста – ФИО4, доверенность от 31.08.2022,

от Московского фонда защиты прав дольщиков – ФИО5, доверенность от 29.12.2021,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021

о признании права собственности ООО «Энергосервис» на долю в праве общей долевой собственности 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ФЦСР», 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 ЗАО «ФЦСР» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена ФИО6

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2021 в отношении процедуры банкротства должника применены правила 7 параграфа главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в редакции Федеральных законов от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ и от 13.07.2020 № 202-ФЗ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2021 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7.

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ООО «Энергосервис» с заявлением о признании права собственности на долю в размере 15990/6648800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021, в удовлетворении ходатайства Москомстройинвеста об объединении в одно производство настоящего заявления и заявления Москомстройинвеста об исключении требований ООО «Энергосервис» из реестра требований участников строительства отказано. Признано за ООО «Энергосервис» право собственности на долю в размере 15990/6648800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>), расположенный на земельном участке кад.номер 77:07:0009004:9345 по строительному адресу: корпус 18, 18А кварталы 1 и 2, район Фили-Давыдково, ЗАО г.Москвы в виде 4-комнатного жилого помещения, с условным номером 236, расположенной в секции 2, этаж 5, общей площадью 159,9 кв.м. (с учетом летней площади 2,5 кв.м., с применением понижающего коэффициента).

Не согласившись с принятыми судебными актами, Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят судебные акты отменить и принять новый судебный акт.

 В кассационных жалобах заявители указывают на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов суда, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте  судебного заседания опубликована на официальном Интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 30.05.2022 приостановлено производство по кассационным жалобам Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу № А40-216247/2016 до вступления в законную силу акта Конституционного Суда Российской Федерации по запросам, направленным Верховным Судом Российской Федерации по делам № А07- 21667/2017 и № А50-10848/2014.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2022 производство по рассмотрению кассационных жалоб возобновлено.

В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщен отзыв ООО «Энергосервис» на кассационную жалобу.

Представители кассаторов в судебном заседании суда округа поддержали кассационные жалобы, по изложенным в них доводам, а представители ООО «Компас»,  конкурсного управляющего должника, ООО «Энергосервис» против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о процессе размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет, в связи с чем кассационные жалобы рассматриваются в судебном заседании в их отсутствие в порядке, установленном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по обособленному спору фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.

Поскольку в отношении ЗАО «ФЦСР» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках настоящего дела о банкротстве. 

Судами было установлено, что 15.01.2018 между ООО «Энергосервис» и ЗАО «ФЦСР» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУДС-18/236/18, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.02.2018 за № 77:07:0009004:9345-77/007/2018-118. 

В соответствии с пунктом 6.1. договора ЗАО «ФЦСР» в срок до 31.10.2019 обязалось передать жилое помещение объект долевого строительства в виде квартиры, количество комнат 4, с условным номером 236, расположенной в секции 2, этаж 5, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А, общая площадь объекта 159,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 97,5 кв.м.; площадь вспомогательных помещений объекта 59,9 кв.м.; площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,5 кв.м. 

Общая сумма, подлежащая уплате участником строительства застройщику в соответствии с пунктом 3.2. договора, составила 34 438 400,14 руб.

Суды установили, что участник строительства во исполнение условий договора оплатил денежные средства в полном размере, что подтверждается платежными документами и подписанным актом о взаиморасчетах к договору.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2019 требования ООО «Энергосервис» о передаче жилого помещения в виде – квартиры, количество комнат 4, с условным номером 236, расположенной в секции 2, этаж 5, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А, общая площадь Объекта 159,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 97,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 59,9 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,5 кв.м., сумма оплаты составляет 34 438 400,14 руб. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ФЦСР».

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь тем, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей, пришли к выводу, что заявление о признании права собственности на объект является обоснованным, поскольку заявитель доказал правомерность и обоснованность заявленных требований.

Суды отклонили доводы Москомстройинвеста о том, что объект ЖК «Триумфальный» не создан как индивидуально определенная вещь, так как строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А осуществлено, за исключением внутренней и внешней отделки, следовательно, данный дом является объектом незавершенного строительства. При этом суды указали. что площадь внутренних помещений установить возможно, поскольку дом на сегодняшний день имеет фундамент, внутренние и внешние стены, завершено строительство крыши дома, объект недвижимости возведен правомерно на основании всей необходимой разрешительной документации, дому присвоен кадастровый номер.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции не может согласиться с выводами, изложенными в обжалуемых судебных актах в силу следующего.

Так, судами нижестоящих инстанций были отклонены доводы о том, что ООО «Энергосервис» не является участником строительства, так как нормы Закона о банкротстве в редакции Федерального закона № 151-ФЗ, изменяющие статус юридических лиц-участников строительства, не применимы к настоящему делу о банкротстве, подпункт  пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в настоящем деле о банкротстве применяется в первоначальной редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ, согласно которому юридическое лицо является участником строительства.

При этом суды учли, что Москомстройинвест уже обращалось в суд с заявлением об исключении ООО «Энергосервис» из числа участников строительства, определением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2021 в удовлетворении данного заявления отказано.

Не соглашаясь с названными выводами судов, Московский фонд защиты прав дольщиков, в кассационной жалобе настаивает, что ООО «Энергосервис» не является участником строительства по смыслу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, ссылается, что основной целью принятия специальных правил  Закона о банкротстве является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников долевого строительства, однако в противоречие с эти судами первой и апелляционной инстанции сделан вывод о наличии у ООО «Энергосервис» статуса участника строительства, и соответственно, признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.   

Суд округа соглашается с названными доводами кассатора, учитывая, что в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 №305-ЭС19-12342 (3) дана оценка возможности ретроспективного применения положений Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ. 

Судебная коллегия полагает, что, вопреки выводам судов нижестоящих инстанций, понятие участника строительства, из которого исключены юридические лица, в силу пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ применимо к производству по делу о банкротстве общества «ФЦСР». Это понятие используется во вновь введенном дополнительном правовом механизме защиты прав участников строительства, регулируемом помимо прочего указанными в части 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ статьями Закона о банкротстве, и этому механизму законодателем придана обратная сила согласно правовой позиции, изложенной в вышеназванном определении Верховного Суда Российской Федерации.

  Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.07.2022 № 34-П установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсаций со стороны фонда.

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342 (3), от 29.08.2022 № 309-ЭС18-13770 (4-6), от 03.10.2022 №308-ЭС21-13151 (3,4) приведены механизмы защиты прав кредиторов застройщика-банкрота в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П.

Согласно открытым сведениям, размещенным в Картотеке арбитражных дел, Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением  о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2022 назначена судебная экспертиза по обособленному спору по заявлению Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства,  приостановлено производство по данному обособленному спору до поступления в суд экспертного заключения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2022 возобновлено производство по заявлению Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящем деле о банкротстве рассматривается вышеназванное заявление фонда, а также учитывая, что наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ), правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «Энергосервис» требований отсутствуют. 

Также суд округа учитывает, что постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2022 отменены определение Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 об отказе в удовлетворении заявления Москомстройинвеста об исключении требований ООО «Энергосервис» из реестра требований участников строительства, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции по результатам рассмотрения кассационной жалобы вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права. 

В связи с тем, что судами установлены все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, но неправильно применены нормы материального права, руководствуясь положениями действующего законодательства, судебная коллегия считает возможным отменить обжалуемые определение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 в обжалуемой части по делу № А40-216247/2016 отменить.

В удовлетворении заявления о признании за ООО «Энергосервис» права собственности на долю в размере 15990/6648800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>), расположенный на земельном участке кад.номер 77:07:0009004:9345 по строительному адресу: корпус 18, 18А кварталы 1 и 2, район Фили-Давыдково, ЗАО г.Москвы в виде 4-комнатного жилого помещения, с условным номером 236, расположенной в секции 2, этаж 5, общей площадью 159,9 кв.м. (с учетом летней площади 2,5 кв.м., с применением понижающего коэффициента) отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                          В.Л. Перунова                     

 

Судьи:                                                                   Н.А. Кручинина  

 

                                                                                   Л.В. Михайлова