9110130_37148426 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

РЕШЕНИЕ

 

 (в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления  Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного  

решения) 

г. Москва 04.10.2023 г. Дело № А40-179688/23-142-294 

Арбитражный суд в составе:  

судьи Шевцовой И.Н., в порядке упрощенного производства 

рассмотрел дело по иску истца - Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 30.03.2022)  

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района  Чертаново Южное" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании ущерба в размере 191 500 руб. 00 коп., расходов на проведение  экспертизы в размере 9 500 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000  руб.  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в  Арбитражный суд г. Москвы с иском к  Государственному бюджетному учреждению города  Москвы "Жилищник района Чертаново Южное" о взыскании ущерба в размере 191 500 руб.  00 коп., расходов на проведение экспертизы в размере 9 500 руб., расходов на оплату услуг  представителя в размере 25 000 руб.  

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление и дополнение  к нему в порядке ст. 131 АПК РФ.  

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры  

общей площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:05:0008004:3841).  

Указанное жилое помещение обслуживается управляющей организацией ГБУ города  Москвы «Жилищник района Чертаново Южное».  

12.10.2021 года Актом в составе должностных лиц ГБУ города Москвы «Жилищник  района Чертаново Южное» был зафиксирован факт залития квартиры, в результате течи с  чердака.  

27 июня 2023 года между ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор цессии   № 2706/23, согласно которому ФИО2 и ФИО3 передали право требования взыскания ущерба, в связи с залитием ИП  ФИО1.  

Стоимость восстановительного ремонта после залива помещений составляет 191 500  руб. в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости работ и материалов,  необходимых для восстановления внутренней отделки жилого помещения, повреждённого в  результате залива, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» и нормами Жилищного кодекса РФ обязанность по  содержанию, обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций в многоквартирном доме  возлагается на управляющую компанию.  

Обязанность по обслуживанию и эксплуатации системы водоотвода возложена на  управляющую (эксплуатирующую) организацию (пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).  

Истец обратился к ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное» с претензией, однако  до настоящего времени в досудебном порядке вопрос не урегулирован.  

Истец считает, что бездействием ответчика нарушаются его права и законные  интересы, в связи с чем, по его мнению, с ответчика подлежат взысканию убытки и судебные  издержки.  

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что в  качестве доказательств причинения вреда представлен Акт о комиссионном обследовании от  12.10.2021, в котором указано, что причина залива не представляется возможным, в виду  давности залива. Технический этаж (чердак) следов залива не обнаружено, кровельное  покрытие находиться в удовлетворительном, техническом состоянии.  

Ответчик не согласен с исковым заявлением, указывая на то, что вина ГБУ  «Жилищник района Чертаново Южное» не установлена, собственник жилого помещения №  247, с Актом от 12.10.2021 ознакомлен и согласен (подпись в Акте собственника  присутствует).  

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным  оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом,  установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.  

Согласно ч. 5 ст. 178 ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам  помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего  исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере  внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским  законодательством.  

В свою очередь, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального  оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта  подрядчика.  

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством  установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками  помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств  (часть 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой  

региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона,  нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными  организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного  кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе  ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) иных лиц в  ходе исполнения обязательства, возникающего при организации региональным оператором  проведения капитального ремонта общего имущества дома.  

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений  в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям  технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).  

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее -  Правила № 491), в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого  и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего  пользования), в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и  другое инженерное оборудование).  

В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается  внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных  выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин,  тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,  ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования,  расположенного в этой системе.  

В силу п. 10, 11, 13 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- 

эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего  имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего  имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и  здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества.  

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством РФ и договором.  

Согласно п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по  обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций  чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций  от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно- влажностный режим, препятствующие образованию конденсата и переохлаждению  чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность;  исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и  обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного  увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических  работ в установленные сроки.  

ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное», принимая в управление  многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, приняло на  себя обязанности по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным  домом, в связи с чем, должно соблюдать все обязательные нормы, правила, требования,  действующие в период такого управления.  

Таким образом, истец указал, что ответственность за протечку водосточной трубы,  относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, должно нести ГБУ «Жилищник  района Чертаново Южное», как организация, осуществляющая техническое обслуживание  многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы,  которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный  ущерб), а также неполученные доходы.  

Обратившись с требованием о возмещении убытков, общество по правилам части 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать  факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба, а  также причинную связь между виновными действиями ответчика и убытками.  Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным  основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.  

Вместе с тем, из акта осмотра от 12.10.2021г. буквально следует, что: «установить  причину залития не представляется возможным ввиду давности залития. Технический этаж  (чердак) следов залития не наблюдаются, кровельное покрытие находится в  удовлетворительном состоянии».  

Данный акт подписан и ознакомлен житель квартиры № 247 (ФИО3). 

Как указано в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта  2016 г. N 7 при установлении причинной связи между нарушением обязательства и  убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных  условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение  убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием  допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между  нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.  

При этом должник вправе предъявить возражения относительно размера  причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог  уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).  Сказанное означает, в свою очередь означает, что указанные процессуальные презумпции  подлежат применению, поскольку постольку действие обратившегося за защитой не  противоречат принципу добросовестности и не направлены исключительно во вред другому  (ст. 10 ГК РФ).  

Применительно к обстоятельствам настоящего дела истец не доказал, что причиной  залива являются какие-либо действия (бездействие) со стороны ответчика, а также, что течь  произошла в результате ненадлежащего исполнения им обязанности по содержанию  вверенного им имущества.  

Именно истец должен доказать, что доказать, что (п. 1 ст. 393 ГК РФ, п. 5  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):  

- убытки являются следствием нарушения обязательства;  - если бы нарушение не произошло, убытки бы не возникли.  

При этом возмещение вреда - мера гражданско-правовой ответственности, и ее  возмещение возможно лишь при наличии: ущерба; причинно-следственной связи  между незаконными действиями (бездействием) и возникшим ущербом; вины причинителя  вреда; противоправности действий (бездействия) причинителя вреда.  

Суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не доказан состав,  предусмотренный ст. 15 ГК РФ, для возложения на ответчика ответственности в виде  возмещения убытков, причина залития помещения в результате неправомерных действий  ответчика материалами дела не подтверждена.  

При этом, суд также отмечает, что с учетом представленных ответчиком возражений  истцом ходатайства о назначении судебной экспертизы для выявления причин залития  помещения не заявлено.  

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, то требование истца о возмещении  расходов на оплату услуг представителя также возмещению не подлежит.  

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180,  181 АПК РФ суд   

Р Е Ш И Л :

В иске отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть  обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья: И.Н. Шевцова