именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-266664/19-35-2216

г. Москва

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "РЭМ" 

к ответчику ООО "ЭЙПРИЛ" 

о взыскании 134 542,48 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности № 239 от 17.12.2019;

от ответчика - ФИО2 по доверенности № 03 от 28.01.2020г (удостоверение №9099 от 19.07.2007).

УСТАНОВИЛ:

АО "РЭМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 134 542,48 руб. в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.12.2017г. по 31.12.2017г. в размере 131 792 руб., проценты за период с 14.06.2019г. по 25.09.2019г. в размере 2 750,48 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

АО «РЭМ принадлежат на праве собственности нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 566. 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается).

Между Департаментом имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО «ЭЙПРИЛ» (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений от 07.02.2001 № 04-75/2001 (далее - Договор аренды) в отношении нежилого помещения площадью 298,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец несет бремя обеспечения упомянутых помещений коммунальными и эксплуатационными услугами, необходимыми для использования помещений, в том числе помещений Ответчика.

Затраты по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (зданий) в административных помещениях определяются исходя из фактической стоимости понесенных расходов по обслуживанию здания.

Истцом был заключен Договор с ООО «УК «Преображенское» на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту от 09.01.2019 № 16Б/Э-2018.

Истец за свой счет производил оплату по указанным договорам. 

Ответчик не компенсировал Истцу понесенные расходы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Расчет неосновательного обогащения за период с 01.12.2017 по 31.12.2017.

Реквизиты договора и наименование обслуживающей организации

Размер задолженности

Договор от 09.01.2019 № 16Б/Э-2018 с ООО «УК «Преображенское» Управление домовладением (Приказ от 12.01.2017 № 7-03; Приказ от 12.01.2018 № 7-03)

-2017г. - 10 059.84 в мес. (декабрь 2017г.);

-2018г. - 10 144, 35 в мес., 121 732,16 - в год.

Итого с учетом НДС:

131 792 руб.

Претензий по качеству обслуживания используемых ООО «ЭЙПРИЛ» помещений не заявлялось, от представляемых услуг пользователь не отказывался.

За счет Истца подлежат возмещению расходы АО «РЭМ» по фактическим затратам на заработную плату, на обслуживание аварийно-ремонтной группы и на управление эксплуатационным обслуживанием.

Ежегодно истцом составляется смета затрат по каждому административному зданию, общая сумма затрат по зданию меняется исходя из стоимости тех или иных услуг, оказываемых истцу подрядными и иными организациями.

Смета затрат ежегодно утверждается приказом руководителя и является обязательной для исчисления тарифов на услуги и применения расчетов с собственниками и арендаторами нежилых помещений.

Единая, установленная на законодательном уровне, Методика расчета тарифов за эксплуатационные услуги, отсутствует.

На основании приказов Генерального директора ГУП «РЭМ» от 12.01.2017 № 7-03, от 12.01.2018 № 7-03 установлены ставки возмещения расходов на управление эксплуатационным обслуживанием зданий (помещений):

За2017 год-5,18 руб. за 1 кв.м, без НДС;

За 2018 год - 5.42 руб. за 1 кв.м, без НДС.

Таким образом. 131 792 рубля являются неосновательным обогащением Ответчика и подлежат взысканию в пользу Истца.

Истец обращался к Ответчику с требованием об уплате задолженности, однако обращение Истца оставлено Ответчиком без внимания.

Общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца, составляет 131 792 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, за период с 14.06.2019 по 25.09.2019 с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 750,48 руб.

В соответствии с п. 4.2.10 Договора аренды от 07.02.2001 № 04-75/2001 в двухнедельный срок после регистрации настоящего договора Арендатор обязуется:

- заключить отдельный договор с балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если арендодатель использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доли площади, занимаемой в общей площади здания.

Таким образом, доводы Ответчика о том, что он не несет обязанности по несению расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию, судом не принимаются.

Доказательств самостоятельного несения данных расходов в материалы дела Ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭЙПРИЛ" (ОГРН 

<

***>) в пользу АО "РЭМ" (ОГРН1187746439980) 134 542,48 руб. в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.12.2017г. по 31.12.2017г. в размере 131 792 руб., проценты за период с 14.06.2019г. по 25.09.2019г. в размере 2 750,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 954 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.