Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78612/22

14 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Клин Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Совхоз Динамо" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Московская область" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Публично-правовая компания "Роскадастр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство жилищной политики Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Инспекция федеральной налоговой службы по г. Клину Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), акционерное общество "Мособлгаз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), временный управляющий ООО "Совхоз Динамо" ФИО2 

о признании права собственности муниципального образования городской округ Клин Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362, указать, что решение является основанием для регистрации права собственности (с учетом уточнения) 

 

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Совхоз Динамо" (далее – ООО "Совхоз Динамо", ответчик) о признании право собственности муниципального образования городской округ Клин Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 площадью 1287 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский р-он, с/пос Воронинское, п. Шевляково, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости; а также указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности муниципального образования городской округ Клин на указанный земельный участок. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Московская область", Публично-правовая компания "Роскадастр", Министерство жилищной политики Московской области, Инспекция федеральной налоговой службы по г. Клину Московской области, акционерное общество "Мособлгаз", временный управляющий ООО "Совхоз Динамо" ФИО2 

ИФНС по г. Клину представила отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц – Управление Росреестра, ППК "Роскадастр", Министерство жилищной политики Московской области, ИФНС по г. Клину Московской области, ФИО2, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, представители третьих лиц – ООО "Газпром теплоэнерго Московская область", АО "Мособлгаз", поддержали позицию истца. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, изучив доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ Клин Московской области с 23.05.2008 находится здание котельной № 18 площадью 817,3 кв. м с кадастровым номером 50:03:0000000:9416, инвентарный номер: 073:026-20070, по адресу: Московская область, Клинский р-он, пос. Шевляково, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, инвентарный номер: 073:026-20070, по состоянию на 25.10.2007, год ввода в эксплуатацию котельной – 1991.

Здание котельной № 18 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 площадью 1287 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, по адресу: Московская область, Клинский р-он, с/пос Воронинское, п. Шевляково.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 находится в собственности ООО "Совхоз Динамо" с 26.12.2015. 

Материалами кадастрового дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 площадью 1287 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.11.2015 путем последовательного раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0030380:1346, 50:03:0030380:1340, 50603:0030380:1221, принадлежащих ООО "Совхоз Динамо".

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 в силу закона является муниципальной собственностью, Администрация городского округа Клин Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В силу части 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, право собственности муниципального образования городской округ Клин Московской области на котельную с кадастровым номером 50:03:0000000:9416 зарегистрировано в ЕГРН с 23.05.2008, здание котельной внесено в реестр муниципальной собственности муниципального образования "Клинский район Московской области". Согласно техническому паспорту здание котельной возведено в 1991 году.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 внесены в ЕГРН 24.11.2015, в связи с формированием земельного участка на основании решения от 30.11.2015 внеочередного общего собрания участников ООО "Совхоз Динамо" под зданием котельной из состава земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030380:1346, образованного в свою очередь путем последовательного раздела земельных участков 50:03:0030380:1340, 50:03:0030380:1221, принадлежащих на праве собственности ответчику с 2009 года. 

Следовательно, на момент формирования и постановки на кадастровый учет исходного земельного участка и впоследствии образованного из него земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030380:1362, и государственной регистрации права собственности ООО "Совхоз Динамо", такой земельный участок в силу закона относился к муниципальной собственности и не подлежал приватизации.

Суд также учитывает, что согласно кадастровому делу, земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 площадью 1287 кв.м сформирован решением от 30.11.2015 внеочередного общего собрания участников ООО "Совхоз Динамо", исходя из площади, занимаемой зданием котельной с кадастровым номером 50:03:0000000:9416  и необходимой для эксплуатации такого здания. 

Из пояснений АО "Мособлгаз" следует, что в районе спорного земельного участка проходит подземный газопровод (Р

<

0,6 МПа) Ду-250 мм, входящий в состав газовой распределительной сети от ГРС "Динамо", протяженностью 26881,0 п.м., кадастровый номер 50:03:0000000:9344, на которую зарегистрировано право собственности АО "Мособлгаз" (запись регистрации в ЕГРН № 50:03:0000000:9344-50/050/2018-3 от 09.06.2018).

Газопровод введен в эксплуатацию 29.09.1971, сведения о границах охранной зоны газовой распределительной сети от ГРС "Динамо" внесены в ЕГРН, реестровый номер 50:03-6.678. 

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра от 24.01.2024, составленного с участием кадастрового инженера, и приложенной к акту схемы расположения земельного участка следует, что здание котельной занимает всю территорию земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030380:1362, газопровод и его охранная зона расположены за пределами земельного участка. 

По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям АПК РФ экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (пункт 3 постановления от 04.04.2014 № 23).

Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено, тогда как и назначение арбитражным судом экспертизы по собственной инициативе по делу по иску о признании права собственности федеральным законодательством не предусмотрено. 

Не заявив ходатайство о проведении экспертизы, стороны приняли на себя риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий.

Суд отмечает, что здание котельной с кадастровым номером 50:03:0000000:9416 является объектом концессионного соглашения от 22.10.2021 № 265, заключенного между муниципальным образованием городской округ Клин Московской области в лице администрации (концедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Московская область" (концессионер) в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Клин, и передано по акту приема-передачи от 01.12.2021 концессионеру. 

Между тем нахождение земельного участка в частной собственности ответчика ставит под угрозу возможность эксплуатации котельной в качестве инженерного сооружения для обеспечения населения п. Шевляково горячей водой. 

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 возникло в силу закона, но не регистрировалось в публичных реестрах, суд признает обоснованным требование о признании права муниципальной собственности на земельный участок. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Клин Московской области на указанный объект недвижимости в установленном порядке. 

Доводы ответчика и третьего лица, изложенные в отзывах и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. 

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ Клин Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030380:1362 площадью 1287 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский р-он, с/пос Воронинское, п. Шевляково. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго