АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл         Дело № А48–5370/2021

17 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2022.

В полном объёме решение изготовлено 17.02.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Время» (303201, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, ул. 25 Октября, д. 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

1) Администрации Кромского района Орловской области (303200, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пл. Освобождения, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

2) Администрации Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области (303204, Орловская область, Кромской район, с. Апальково, ИНН 

<

***>, 1025701256239),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общества с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» (303205, Орловская область, Кромской район, село Бельдяжки, здание 201, кабинет 7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101:

- коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 92;

- зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 90,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (предъявлен паспорт),

от ответчиков – представители не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Время» (далее – истец, ООО «Время») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Кромского района Орловской области (далее – ответчик (1)) и администрации Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области (далее – ответчик (2)) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101: коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 92; универсальный склад, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1989, строение 91; зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 90.

В ходе рассмотрения дела, истец представил заявление об отказе от исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101: универсальный склад, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1989, строение 91.

Определением суда от 11.02.2022 в порядке ч. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) производство по делу № А48-5370/2021 в части требования ООО «Время» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101: универсальный склад, площадью 632,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1989, строение 91, прекращено.

В связи с частичным отказом от исковых требований, судом, в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение размера исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101:

- коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 92;

- зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 90.

В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло на основании пункта 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: перешло в порядке правопреемства в результате реорганизации колхоза «Советская Россия» в СКП «Федотово» в 1992 году, затем реорганизации СКП «Федотово» в ТнВ «Галыгин и К» в 1996 году и в 2004 году при реорганизации ТнВ «Галыгин и К» путем присоединения к ООО «Время», однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих подтверждение строительство спорных объектов недвижимого имущества, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Администрация Кромского района Орловской области в отзыве от 26.07.2021 на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Администрация Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области возражений по существу спора не заявила, в отзыве поддержала исковые требования ООО «Время».

Общество с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» в отзыве на исковое заявление по существу спора полагалось на усмотрение суда.

Ответчики (1, 2), третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков (1, 2) и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Архивной справкой от 11.12.2012 № Б-58 Отдела культуры и архивного дела Администрации Кромского района Орловской области (л.д. 92, т.1) истцу представлены Акты приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства коровника на 100 голов (начало работ – 1981 год, окончание работ – 1982 год), зерносклада на 1000 тонн (начало работ – 1981 год, окончание работ – 1982 год) в колхозе «Советская Россия»  (л.д. 93-94, т.1), которыми подтверждается, что государственной комиссией объекты приняты в эксплуатацию, что заказчиком выступал колхоз «Советская Россия».

Таким образом, указанные в исковом заявлении объекты недвижимости были построены хозспособом и использовались колхозом «Советская Россия» в его хозяйственной деятельности.

Глава администрации Кромского района Орловской области в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлениями правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №85, от 04.09.1992 №708, по заявлению трудового коллектива и соответствующей документацией произвела государственную регистрацию коллективного предприятия «Федотово» по производству сельскохозяйственной продукции на базе реорганизованного колхоза «Советская Россия», что подтверждается Постановлением №329 от 30.12.1992 (л.д. 9, т.1).

Постановлением №216 от 09.10.1996 Глава администрации Кромского района Орловской области, рассмотрев заявление и учредительные документы товарищества на вере «Галыгин и К», руководствуясь Постановлением Правительства от 27.07.1994 № 874 «О реформировании сельскохозяйственных предприятий», Гражданским кодексом Российской Федерации, произвела государственную регистрацию товарищества на вере «Галыгин и К», образованного в результате реорганизации СПК «Федотово» (л.д. 10, т.1).

Акт приемки-передачи основных оборотных средств и материальных ценностей              от 15.04.2004 содержит ссылку на то, что ООО «Время» выступает полным правопреемником реорганизуемого юридического лица ТНВ «Галыгин и К».

Аналогичные сведения содержатся и в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что юридическое лицо – ООО «Время», создано путем реорганизации до 01.07.2002 года и является правопреемником Товарищества на вере «Галыгин и компания».

Инвентарные карточки № 8 и № 10 от 2004 года учета основных средств подтверждают, что объекты «зерносклад на 1000 тонн, нежилое здание» и «»коровник на 100 голов, нежилое здание» находятся на бухгалтерском  учете ООО «Время».

Как следует из технических планов, составленных по состоянию на 20.05.2021 кадастровым инженером ФИО3, спорный объект – зерносклад на 1000 тонн, 1982 года постройки, общей площадью 401,3 кв.м, число этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д. Федотово, строение 90 находится в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101 (л.д. 14-30, т.1); спорный объект – коровник на 100 голов, 1982 года постройки, общей площадью 871,0 кв.м, число этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское с/п, д.Федотово, строение 92 находится в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101 (л.д. 60-76, т.1).

Согласно справке № 200 от 31.05.2021 Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Кромского района спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено.

Администрация Кромского района Орловской области в справке № 155 от 07.10.2021  указала, что после оформления права на спорные объекты недвижимости, земельный участок будет сформирован и приобретен в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно в соответствии со статьями 37, 39.20 Земельного кодекса РФ, а так же в соответствии с Постановление Правительства Орловской области от 17.08.2015 №382 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Орловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов.

Поскольку ООО «Время» лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке в виду отсутствия необходимых для регистрации правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 12 Конституции РСФСР 1978 года, собственностью колхозов, кооперативных организаций, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.90 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Статья 12 Конституции Российской Федерации 1978 года (редакция 1992 года) определяет, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

 Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.90 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со ст. 39 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., кооперативные, а также государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно ст. 68 Гражданского кодекса Российской Федерации, хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, изначально право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у колхоза «Советская Россия», поскольку объекты построены указанным колхозом и использовались в его производственной деятельности для осуществления уставных задач. 

С учетом установленных по делу указанных выше обстоятельств, арбитражный суд считает, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к истцу в порядке правопреемства в результате реорганизации колхоза «Советская Россия» в СКП «Федотово» в 1992 году, затем реорганизации СКП «Федотово» в ТнВ «Галыгин и К» в 1996 году и в 2004 году при реорганизации ТнВ «Галыгин и К» путем присоединения к ООО «Время».

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеются основания для вывода о том, что у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Истец осуществлял поиск правоустанавливающих документов о строительстве и передаче объектов в процессе реорганизаций, но все необходимые документы, кроме указанных выше, не были обнаружены, что подтверждают следующие доказательства.

Архивная справка Отдела культуры и архивного дела от 20.06.2013 года № Б-40 сообщает о том, что документы по фонду № 161 Товарищества на вере «Галыгин и К» (колхоза «Советская Россия», коллективного предприятия «Федотово», СПК «Федотово», ТнВ «Галыгин и К» Кромского района Орловской области) имеются в районном архиве с 1970 года, запрошенные истцом документы (учредительные документы колхоза «Советская Россия», коллективного предприятия «Федотово», СПК «Федотово», ТнВ «Галыгин и К» Кромского района Орловской области: Устав, документы, подтверждающие нахождение спорного объекта на балансе всех правопредшественников и истца (балансы с расшифровкой по основным средствам, ведомости амортизационных отчислений по основным средствам, выписки из книги по 01 счету «Основные средства», инвентарные карточки, инвентаризационные описи и прочее) в архив на хранение не поступали.

Архивная справка Отдела культуры и архивного дела Администрации Кромского района Орловской области  от 16.04.2013 года № Б-28 сообщает, что в архивном фонде Товарищества на вере «Галыгин и К» Кромского района Орловской области учредительные документы ТнВ «Галыгин и К» (Устав, постановление, документы, подтверждающие нахождение спорного объекта недвижимости на балансе ТнВ «Галыгин и К» (балансы с расшифровкой по основным средствам, ведомости амортизационных отчислений по основным средствам, ведомости амортизационных отчислений по основным средствам, выписки из книги по 01 счету «Основные средства», инвентаризационные описи) в архив на хранение не поступали.

Письмо Бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области» от 20.06.2013 года № 693 сообщает, что документы Кромского райисполкома с 1970 года., колхоза «Советская Россия», КП ФИО4 в архив на хранение не поступали, ввиду чего предоставить копии учредительных документов колхоза «Советская Россия», КП ФИО4 с 1980 года не представляется возможным.

Согласно актам экспертного исследования объектов, подготовленных 28.10.2021 ИП ФИО5 здания: коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, строение 92 и зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, строение 90, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, соответствуют требованиям технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено, что подтверждается следующими доказательствами.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письме № 1038-вх от 04.06.2021 сообщает, что объекты недвижимого имущества: коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м и зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в реестре государственной собственности Орловской области не значатся (л.д. 102, т.1).

Администрация Апальского с/п Кромского района Орловской области в справке (письме) №75 от 01..06.2021 сообщает, что объекты недвижимого имущества - коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, строение 92, зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, строение 90, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово и земельные участки под ними, в реестре муниципального имущества Апальского сельского поселения Кромского района Орловской области не значатся (л.д. 100,т. 1).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях письмом №71-ЕК/4995 от 07.06.2021 сообщает, об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объектах недвижимого имущества – коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, строение 92, зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, строение 90, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово (л.д. 103, т.1).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В данном случае истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке ввиду отсутствия необходимых для регистрации права правоустанавливающих документов, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости является обоснованным и  подлежит удовлетворению. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 18 000 руб. (п/п от 31.05.2021 № 53).

Поскольку определением суда от 11.02.2022 производство в части одного неимущественного требования было прекращено, государственная пошлина в размере 6 000 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., подлежат отнесению на истца, поскольку при удовлетворении исковых требований по настоящему делу судебный акт не в пользу ответчика не выносится.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Время» (303201, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, ул. 25 Октября, д. 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Кромской муниципальный район, Апальковское сельское поселение, д. Федотово, в пределах кадастрового квартала 57:09:0010101:

- коровник на 100 голов, площадью 871,0 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 92;

- зерносклад на 1000 тонн, площадью 401,3 кв.м, здание нежилое, одноэтажное, год завершения строительства 1982, строение 90».

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Время» (303201, Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, ул. 25 Октября, д. 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                         Л.П. Парфёнова