АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                           Дело №А14-13090/2023

«08» февраля 2024 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307366828100053, ИНН 

<

***>), Воронежская область

о взыскании задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 по услуге «техническое обслуживание» в размере 940 246 руб.10 коп. (основной долг), пени за период с 02.01.2021  по 02.02.2024 в размере 105 524 руб. 82 коп., с продолжением начисления пени с 03.02.2024 по дату фактической оплаты задолженности (940 246 руб. 10 коп.); задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 по услуге «коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в размере 117 164 руб. 39 коп. (основной долг); расходов по уплате госпошлины (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель  по доверенности от 28.12.2023г. (сроком до 31.12.24г.), паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (истец по делу) первоначально обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ответчик по делу) задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.11.2020 г. по 28.02.2022 г. по услуге «техническое обслуживание» в размере 940 246 руб.10 коп. (основной долг), пени за период с 21.12.2020 г.  по 02.08.2023 г. в размере 183 730 руб. 08 коп.; задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.05.2021 г. по 01.02.2022 г. по услуге «коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в размере 117 164 руб. 39 коп. (основной долг); расходов по уплате госпошлины в размере 25 411 руб. 00 коп.

Определением суда от 11.08.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание 06.02.2024 ответчик не явился, суд располагает сведениями о надлежащем его извещении о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Судом установлено, что 05.02.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд о взыскании с ответчика задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 по услуге «техническое обслуживание» в размере 940 246 руб.10 коп. (основной долг), пени за период с 02.01.2021  по 02.02.2024 в размере 105 524 руб. 82 коп., с продолжением начисления пени с 03.02.2024 по дату фактической оплаты задолженности (940 246 руб. 10 коп.); задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 по услуге «коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в размере 117 164 руб. 39 коп. (основной долг); расходов по уплате госпошлины.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений.

Судом установлено, что 07.02.2024 посредством электронной системы подачи документов от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления уточненного искового заявления в адрес ответчика.

На основании ст. 159 АПК РФ суд приобщил к материалам дела представленные ответчиком документы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске (с учетом уточнений).

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 06.02.2024 объявлялся перерыв до 12 час. 10 мин. 08.02.2024.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №22 по ул.Плехановская г.Воронежа от 14.03.2012 в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано ООО «РЭК Центральный», принято решение заключить договоры управления между собственниками и названной управляющей компанией.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещение общей площадью 4 655,60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и Выписками из ЕГРН (т.2, л.д.55-76)

Между ООО «РЭК Центральный» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №22 по ул.Плехановская г.Воронежа заключен договор управления многоквартирным домом №24 от 25.03.2012.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 13 руб. 52 коп., если иное не определено общим собранием собственником многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (пункт 4.5. договора).

Также между ООО «РЭК Центральный» и ИП ФИО2 был заключен договор №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015, предметом которого является предоставление за вознаграждение услуг по техническому содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нуды) (п. 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие до даты заключения договора, т.е. с 01.07.2015, срок действия договора 1 год и считается ежегодно продленным на такой же срок, если ни одна сторона в течение 1 месяца до истечения срока действия настоящего договора, письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор».

Размер платы по услуге «техническое обслуживание и содержание нежилого помещения», установлен в приложении №1 настоящего договора и составляет 55 774 руб. 09 коп. в месяц.

Срок оплаты по настоящему договору установлен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 5.4. договора).

Размер платы по договору может быть изменен в случае принятия нормативных актов Правительства РФ, либо органами исполнительной власти субъекта Федерации в пределах своей компетенции, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Договор не требует перезаключения и стороны производят взаиморасчеты с учетом текущих изменений в законодательстве РФ. При желании сторон данные изменения вносятся и подписанных дополнительным соглашением (п. 7.3 договора).

В случае несвоевременной оплаты - возмещения расходов, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока по день фактического полного расчета включительно (п. 6.3 договора).

В период с 01.11.2020 по 28.02.2022  ООО «РЭК Центральный» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома №22 по ул.Плехановская г.Воронежа, а также оказывало ответчику услуги, согласованные договором №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015  что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, договором заключенным с ответчиком, актами оказанных услуг и иными материалами дела.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию определена с учетом условий заключенного договора №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015.

Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, истец  обратился в суд с настоящим иском.

ООО «РЭК Центральный» заключило договоры на поставку коммунальных услуг для общедомовых нужд с ООО «РВК-Воронеж», ПАО «ТНС-энерго Воронеж», ООО «Воронежская теплосетевая компания».

В соответствии с указанными договорами абонент обеспечивает соблюдение предусмотренного договором режима потребления коммунальной услуги, принимает и оплачивает в полном объеме по утвержденным тарифам фактически поставленный коммунальный ресурс.

В спорный период ООО «РВК Воронеж» поставило коммунальный ресурс в целях содержания общедомового имущества (холодную (питьевую) воду), ПАО «ТНС-энерго Воронеж» поставило коммунальный ресурс в целях содержания общедомового имущества (электрическую энергию), ООО «Воронежская теплосетевая компания» поставило коммунальный ресурс в целях содержания общедомового имущества (тепловую энергию для нагрева воды).

Стоимость оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД по расчету истца за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 (с учетом уточнений) составила 117 164 руб. 39 коп.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, а также по оплате коммунальных услуг и коммунальных ресурсов на ОДН за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, а также по оплате коммунальных ресурсов на ОДН, истец  обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательств в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующих обстоятельств:

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома №22 по ул.Плехановская города Воронежа в качестве управляющей организации ООО «РЭК Центральный» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «РЭК Центральный» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №22 по ул. Плехановская города Воронежа.

Более того, между ООО «РЭК Центральный» и ИП ФИО2 был заключен договор №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015, предметом которого является предоставление за вознаграждение услуг по техническому содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Учитывая, что в спорный период ответчик на праве собственности владел нежилыми помещениями в доме №22 по ул.Плехановская г.Воронежа, а также с учетом того, что между истцом и ответчиком заключен и действует договор №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015, суд приходит к выводу, что на ответчике в силу прямого указания закона и договора лежит обязанность по несению бремени содержания общего имущества собственников указанного многоквартирного дома и оплате коммунальных ресурсов на ОДН.

Размер платы по услуге «техническое обслуживание и содержание нежилого помещения», установлен в приложении №1 договора №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015 и составляет 55 774 руб. 09 коп. в месяц.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В настоящее время указанный порядок перерасчета Правительством РФ не установлен.

Согласно Письму Минстроя России от 30.12.2016 №45099-АЧ/04 размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества – указанных в пункте 27 Приложения №1 к Правилам №306.

Согласно письму Минстроя России от 11.04.2017 №12368-А4/04 «приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов или превышения их показаний над нормативами потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующими на 01.11.2016), по мнению Минстроя России, рассчитывается аналогично расчету приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовыс нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, установленному формулой 15 Приложения №2 к Правилам предоставления помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Таким образом, приходящийся в указанном случае на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных, ресурсов в целях содержания общего имущества, по мнению Минстроя России, рассчитывается следующим образом:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое пс является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Понятия «жилое помещение» и «управляющая организация» употребляются в Правилах №354 в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 Правил №354).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

Соответственно Sоб - это совокупность площадей жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме, находящихся в собственности конкретных лиц (физических или юридических).

Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым с 1 января 2017 года, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно до 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы предоставленные на общедомовые нужды входила в состав платы за коммунальные услуги и рассчитывалась согласно Правилам №354, а с 01 января 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вошли в состав платы за содержание жилого помещения и рассчитываются согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Исключение составляют только случаи непосредственного управления МКД собственниками помещений, а также если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в составе платы за коммунальные услуги, вносит в том числе плату за коммунальные услуги, предоставленные не общедомовые нужды (п.40 Правил №354).

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

До настоящего времени решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, не признано судом недействительным, доказательств расторжения договора №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015 в материалы дела не представлено, в связи с чем, указанное решение является обязательным для ответчика.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет 940 246 руб. 10 коп., а также за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 составила 117 164 руб. 39 коп.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы основного долга и признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам спора.

Факт неоплаты указанных услуг в заявленный период ответчиком не оспаривается.

Факты выполнения работ и оказания услуг ООО «РЭК Центральный» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период, а также факт поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества спорного МКД подтверждается договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами, иными материалами дела, и ответчиком документально не оспорен.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного жилого дома, а также по предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик заявленное требование о взыскании основного долга документально не оспорил, доказательств оплаты либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных ему услуг, не представил, суд считает установленной представленными истцом доказательствами задолженность ответчика по оплате задолженности по договору №309/15 от 24.08.2015 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 по услуге «техническое обслуживание» в размере 940 246 руб.10 коп. (основной долг); задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 по услуге «коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в размере 117 164 руб. 39 коп. (основной долг), а требования истца о взыскании указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.01.2021 по 02.02.2024 в размере 105 524 руб. 82 коп.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение сроков оплаты оказанных услуг, истец обратился с требованием о взыскании пени за период с 02.01.2021 по 02.02.2024 в размере 105 524 руб. 82 коп.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Срок оплаты по договору №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015 установлен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 5.4. договора).

Согласно пункту 6.3 договора №309/15 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по вывозу и утилизации ТБО, по содержанию контейнерного оборудования от 24.08.2015 в случае несвоевременной оплаты - возмещения расходов, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока по день фактического полного расчета включительно (п. 6.3 договора).

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, примененную истцом ставку ЦБ РФ суд установил, что расчет пени является арифметически не верным, поскольку произведен без учета положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 10.06.2022 ключевая ставка ЦБ РФ составляет 9,5% по состоянию на 27.02.2022.

Между тем, в расчете пени истцом за период с 28.02.2022 по 02.02.2024 применены ключевые ставки большего значения, что противоречит положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

По расчету суда за период с 28.02.2022 по 20.03.2022 размер пени составляет  5 594 руб. 12 коп. (841 221,49*21*1/300*9,5%); за период с 21.03.2022 по 31.03.2022 – в размере 3 275 руб. 19 коп. (940 246,10 *11*1/300*9,5); за период с 02.10.2023 по 02.02.2024 – в размере 36 920 руб. 33 коп. (940 246,10*124*1/300*9,5). Таким образом, по расчету истца, размер пени за период с 02.01.2021 по 02.02.2024 составляет 74 629 руб. 03 коп. В остальной части расчет истца прав ответчика не нарушает.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось, контррасчета пени не представлено.

Также истцом заявлено требование о продолжении начисления пеней по  фактической уплаты долга в соответствии с частью 14 и частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (соответственно).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки, как ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, до момента фактического погашения долга.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени за период 02.01.2021 по 02.02.2024 в размере 74 629 руб. 03 коп. В удовлетворении остальной части иска в части взыскания пени следует отказать.

Также истцом заявлено требование о продолжении начисления пеней начиная с 03.02.2024 по  день фактической уплаты долга (940 246 руб. 10 коп.) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки, как ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, до момента фактического погашения долга с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 по услуге «техническое обслуживание» в размере 940 246 руб.10 коп. (основной долг), пени за период с 02.01.2021  по 02.02.2024 в размере 74 629 руб. 03 коп., с продолжением начисления пени начиная с 03.02.2024 по  день фактической уплаты долга (940 246 руб. 10 коп.) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»; задолженности по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 по услуге «коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в размере 117 164 руб. 39 коп. (основной долг). В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом требований (с учетом уточнений) составляет 24 629 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 25 411 руб. по платежному поручению №530 от 07.08.2023.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела подлежат распределению следующим образом: государственная пошлина в размере 23 974 руб. 67 коп. относится на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, государственная пошлина в размере 654 руб. 33 коп. относится на истца и возмещению не подлежит; государственную пошлину в размере 782 руб. 00 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307366828100053, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 по услуге «техническое обслуживание» в размере 940 246 руб.10 коп. (основной долг), пени за период с 02.01.2021  по 02.02.2024 в размере 74 629 руб. 03 коп., с продолжением начисления пени начиная с 03.02.2024 по  день фактической уплаты долга (940 246 руб. 10 коп.) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»; задолженность по договору№309/15 от 24.08.2015 за период с 01.05.2021 по 01.02.2022 по услуге «коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в размере 117 164 руб. 39 коп. (основной долг); расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 974 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 782 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению №530 от 07.08.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты его принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                 Е.П. Соболева