Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                  Дело № А72-14893/2023   

25.10.2024.

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2024. 

Полный текст решения изготовлен 25.10.2024.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.П.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, р-н Сенгилеевский

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, р-н Сенгилеевский

         об определении порядка пользования, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, лично, ФИО3, доверенность от 02.08.2023, диплом;

от ответчика – ФИО4., доверенность от 01.12.2023 №01/01, диплом;

Эксперт ФИО5, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит:

 определить порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...> этаж-помещения 17,18,19, 2 этаж-помещения 10,11,12,13 согласно варианта 3 экспертного исследования №059.2023 от 05 августа 2023 года при котором:

В общем пользовании на 1 этаже оставить:

1.Тамбур-вход, помещение котельной;

2.Установить перегородку из ГКЛ конструкций, толщиной не более 0,08м дляобеспечения коридора.

3.Лестницу и частично пространство под ней.

Площадь для мест общего пользования по 1 этажу составит: 25,0 кв.м. В общем пользовании на 2 этаже оставить:

1. Пространство в границах лестницы

2. Санузел

3. Зона перед санузлом

4.Установить перегородку из ГКЛ конструкций, толщиной не более 0,08м дляобеспечения коридора от лестницы до санузла.

Площадь для мест общего пользования по 2 этажу составит: 17,0 кв.м.

В пользовании ФИО1 оставить часть помещения №17 на первом этаже согласно схемы 3-1 экспертного заключения №059.2023, а так же часть помещения 10, помещения 11,12 на втором этаже согласно схемы 3-2 экспертного заключения №059.2023.

В пользование ФИО2 передать часть помещения №17 на первом этаже согласно схемы 3-1 экспертного заключения №059.2023, а так же помещение №13 на втором этаже согласно схемы 3-2 экспертного заключения №059.2023.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.11.2023 суд принял исковое заявление к производству.

Определением от 28.05.2024 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы. Назначена судебная экспертиза по делу. Проведение экспертизы поручено ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», экспертам ФИО5, ФИО6.

Для проведения экспертизы и предоставления экспертного заключения в Арбитражный суд Ульяновской области установлен срок до 15.07.2024 года. 

Производство по делу №А72-14893/2023 приостановлено до получения заключения из экспертного учреждения.

Определением от 17.06.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» и привлек к участию в экспертизе эксперта ФИО7.

Определением от 18.07.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» о продлении срока проведения экспертизы по делу №А72-14893/2023. Срок проведения экспертизы по делу №А72-14893/2023 продлен до 23.08.2024.

ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №2431А/2024 от 28.08.2024.

         Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2024 производство по делу №А72-14893/2023 возобновлено.

Определением от 08.10.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство ответчика об опросе эксперта. В судебном заседании в порядке п.3 ст.86 Арбитражного процессуального кодекса РФ был опрошен эксперт ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» ФИО5.

Протокольным определением от 17.10.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд установить порядок пользования по варианту экспертного заключения №1, в соответствии с которым стороной 1 является истец, стороной 2 является ответчик. В пользование стороны 1 (истца) выделить 37 кв.м., стороны 2 (ответчика) - 37 кв.м. В общем совместном пользовании - 40,7 кв.м в соответствии со схемой варианта 1, предложенного экспертом и являющегося приложением к экспертному заключению. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности, доли в праве по ½, нежилые помещения общей площадью 120,5 кв.м., 1 этаж - помещения 17,18,19,  2 этаж - помещения 10,11,12,13, кадастровый номер 73:14:030103:1143, расположенные по адресу: 

<

...>.

Раздел имущества бывших супругов осуществлен решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 18.01.2023 по делу №2-1-4/2023 (УИД 73RS0021-01-2022-000715-59) (т.2 л.д.5-10). Указанным решением установлен режим общей долевой бывших супругов собственности в отношении спорного имущества. 

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями ФИО1 просит определить порядок пользования общим имуществом - нежилыми помещениями общей площадью 120,5 кв.м., 1 этаж - помещения 17,18,19,  2 этаж - помещения 10,11,12,13, кадастровый номер 73:14:030103:1143, расположенными по адресу: 

<

...>.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 Гражданского кодекса РФ).

В процессе рассмотрения спора по ходатайству ответчика судом была назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», экспертам ФИО5, ФИО6.

 Определением от 17.06.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» и привлек к участию в экспертизе эксперта ФИО7.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1). Определить порядок пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ½)  и ФИО8 (доля в праве ½),  расположенными по адресу: 

<

...> этажа 17,18,19, помещения второго этажа 10,11,12,13,  общей площадью 120,5 кв.м., кадастровый номер: 73:14:030103:1143. 

Указать, какие при этом необходимо провести работы по переустройству, перепланировке помещений с учетом требований СНИП.

 2). В случае предложения вариантов пользования с отступлением от идеальных долей определить сумму ежемесячной компенсации  в денежном выражении (арендной платы).

По результатам экспертного исследования ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области заключение эксперта №2431А/2024 от 28.08.2024.

Эксперты в заключении №2431А/2024 от 28.08.2024 пришли к следующим выводам:

«По первому поставленному вопросу:

Вариант №1.

С учетом существующей планировки помещениями местами общего пользования будут являться помещения на первом этаже, а именно помещение котельной, вспомогательное помещение котельной, пространство, занимаемое лестницей, санузел.

Для реализации данного решения необходимо выполнить перегородки для обрамления лестничного марша, толщиной не менее 10 см. Толщина предусматриваемых перегородок - 10 см с учетом отделки.

         По рассматриваемому варианту: площадь для стороны №1 составляет 8,4+28,6=37,0 кв.м., для стороны №2 - 37,0 кв.м. 

         В общем совместном пользовании - 40,7 кв.м.

Размерные линии приводятся в приложении №2.

Линиями зеленого цвета и штриховкой отображены места общего пользования. Линиями синего цвета и штриховкой - площадь для помещения для Стороны №1. Линиями розового цвета - площадь для помещения для Стороны №2.

При устройстве первого этажа необходимо выполнить работы: устройство перегородки с дверным проемом (2,40+3,74)*3,26м, дверной проем с размерами 0,8x2,05м. Перегородку установить на расстоянии 1,08 м от дверного проема, на длину - 3,74 м. Толщина перегородки 0,1м.

При указанном варианте имеется помещение с отсутствием освещения на первом этаже.

        При устройстве второго этажа необходимо выполнить работы: устройство перегородки с дверным проемом (3,96+0,99+1,68+1,26+2,87+4,83+1,72+2,00)*2,60м, дверными проемами с размерами 0,8х2,05м. Расположение дверных проемов на усмотрение сторон в качестве входных групп на площадь. Толщина перегородки 0,1м.

Вариант №2.

С учетом существующей планировки помещениями местами общего пользования будут являться помещения на первом этаже, а именно помещение котельной, вспомогательное помещение котельной, пространство, занимаемое лестницей, санузел.

Для реализации данного решения необходимо выполнить демонтаж дверного блока во вспомогательном помещении и заложение проема. Перегородки для обрамления   лестничного   марша,   толщиной   не   менее   10   см.   Толщина предусматриваемых перегородок - 10 см с учетом отделки.

По рассматриваемому варианту: площадь для стороны №1 составляет 21,6+21,7=43,3 кв.м., для стороны №2 - 43,4 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет - 0,05 кв.м.

В общем совместном пользовании - 29,8 кв.м.

Размерные линии приводятся в приложении №2.

Линиями зеленого цвета и штриховкой отображены места общего пользования. Линиями синего цвета и штриховкой –площадь для помещения для Стороны №1. Линиями розового цвета- площадь для помещений для Стороны. №2.

При устройстве первого этажа необходимо выполнить работы:

        1.Устройство перегородки с дверным проемом (1,09+1,79+0,1+0,16+6,61)*3,26м, дверной проем с размерами 0,8x2,05м. Толщина перегородки 0,1м. Перегородку предусмотреть на расстоянии 2,50 м от левого дальнего угла помещения.

2.Заложить проем во вспомогательном помещении.

При указанном варианте имеется помещение с затруднением освещения на первом этаже.

При устройстве второго этажа необходимо выполнить работы: устройство перегородкис дверным проемом (3,17+6,86+0,79+1,26+2,87+4,83+1,72+2,00)*2,60м, дверными проемами с размерами 0,8x2,05м. Расположение дверных проемов на усмотрение сторон в качестве входных групп на площадь. Толщина перегородки 0,1м.

Вариант №3.

С устройством обособленного помещения кладовой и санузла для каждого из сторон.

По рассматриваемому варианту потребуется обеспечение доступа к местам общего пользования и обеспечение площадей для их доступа и обслуживания, а также доступ со стороны входных групп.

Для реализации данного решения необходимо выполнить демонтаж дверного блока во вспомогательном помещении и помещении котельной и заложение проема. Перегородки для обрамления лестничного марша, толщиной не менее 10 см. Толщина предусматриваемых перегородок - 10 см с учетом отделки.

Демонтаж помещения санузла на втором этаже и устройство двух помещений санузла для каждой стороны обособленное.

По рассматриваемому варианту: площадь для стороны №1 составляет 21,7+12,9+13,2+5,9=53,7 кв.м., для стороны №2- 2,9+12,4+2,8+35,8=53,9 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет — 0,1 кв.м.

В общем совместном пользовании - 34,8 кв.м.

Размерные линии приводятся в приложении №2.

Линиями зеленого цвета и штриховкой отображены места общего пользования. Линиями синего цвета и штриховкой - площадь для помещения для Стороны №1. Линиями розового цвета - площадь для помещения для Стороны №2.

При устройстве первого этажа необходимо выполнить работы:

1.Устройствоперегородкисдвернымпроемом (1,09+1,79+0,1+0,16+6,61+3,47)*3,26м, дверной проем с размерами 0,8х2,05м.. Толщина перегородки 0,1м. Перегородку предусмотреть на расстоянии 2,50 м от левого дальнего угла помещения. Расположение дверных проемов на усмотрение сторон в качестве входных групп на площадь. Второй контур - от правого угла на расстоянии 2,55м.

2.Заложить проем в помещении котельной. Пробить проем для входа 0,6*2,05м во вновь образованное помещение для стороны №2.

3.Пробить и установить оконный блок 0,80x1,4м. во вновь образованном помещении для стороны №2.

4.Установить перегородку во вспомогательном помещении на расстоянии 1,20м. с дверным проемом 0,6х2,05м. Пробить и установить оконный проем с размером 0,4x0,6м.

5.Во вновь образованном помещении стороны 1 установить котел.

6.Выполнить системы отопления и подключение от каждого котла отдельно.

При устройстве второго этажа необходимо выполнить работы: 

1.    Устройствоперегородкисдвернымпроемом (1,01+1,20+2,56+4,43+1,20+0,91+2,86+2,86+1,26+1,82+1,82+1,35+1,53+1,13+5,09)*2,6м, дверной проем с размерами 0,8x2,05м.. Толщина перегородки 0,1м. Расположение дверных проемов на усмотрение сторон в качестве входных групп на площадь. 2. Заложить проем в помещении котельной. Пробить проем для входа 0,6*2,05м во вновь образованное помещение для стороны №2.

2.Демонтировать перегородку (0,8+1,82)*2,6м. с дверным проемом.

3.Демонтаж унитаза в демонтированном помещении санузла.

4.Установить унитазов для санузлов по каждому из помещений. Провести разводку труб систем канализации от общей врезки.

5.Систему отопления протянуть от каждого котельного оборудования отдельно для каждой из сторон.

При указанном варианте имеется помещение с затруднением освещения на первом этаже, имеется возможность устройства оконного проема.

 

          По второму поставленному вопросу:

« Вариант №1.

По рассматриваемому варианту: площадь для стороны №1 составляет 37,0 кв.м., для стороны №2 - 37,0 кв.м.

          В общем совместном пользовании - 40,7 кв.м.         

          Отступление от идеальной доли составляет - 0 кв.м.

         Стоимость компенсации за отступление от идеальной доли составляет: 0,00 *218,09 = 0 рублей / месяц.

         Вариант №2.

По рассматриваемому варианту: площадь для стороны №1 составляет 43,3. кв.м., для стороны №2 - 43,4 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет - 0,05 кв.м. 

В общем совместном пользовании - 29,8 кв.м.

Стоимость компенсации за отступление от идеальной доли составляет: 0,05 *218,09=10,90 рублей / месяц.

Вариант №3.

По рассматриваемому варианту: площадь для стороны №l составляет 53,7 кв.м., для стороны №2 —53,9 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет — 0,1 кв.м.

В общем совместном пользовании - 34,8 кв.м.

         Стоимость компенсации за отступление от идеальной доли составляет: 0,1 *218,09 = 21,80 рублей / месяц.».

Заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. 

Доказательств того, что эти эксперты по своей квалификации не могли провести назначенную судом экспертизу, а также провели ее некомпетентно или предвзято, суду представлено не было.

Выводы экспертов в достаточной степени являются мотивированными. Сомнений в недостаточной ясности выводов экспертов у суда не имеется.

Стороны по представленному заключению возражений не выразили.

После изучения и обсуждения заключения экспертов, заслушивания в судебном заседании эксперта ФИО5 истец уточнил исковые требования и просит установить порядок пользования по варианту экспертного заключения №1, в соответствии с которым стороной 1 является истец, стороной 2 является ответчик. В пользование стороны 1 (истца) выделить 37 кв.м., стороны 2 (ответчика) - 37 кв.м. В общем совместном пользовании - 40,7 кв.м в соответствии со схемой варианта 1, предложенного экспертом и являющегося приложением к экспертному заключению. 

Ответчик с указанным вариантом порядка пользования помещениями согласен.

Согласно Приложению №2 к экспертному заключению схематично Вариант №1 распределения помещений выглядит следующим образом:

Вариант №1

Планировка помещения 1 этажа

Планировка помещения 2 этажа

При этом, как указано в тексте экспертного заключения, линиями зеленого цвета и штриховкой отображены места общего пользования; линиями синего цвета и штриховкой - площадь помещения для истца; линиями розового цвета и штриховкой - площадь  помещения для ответчика.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Стороны не просят суд осуществить раздел или выдел долей, согласны на совместное использование имущества.

Избранный сторонами вариант порядка пользования является приемлемым для обеих сторон спора; кроме того, он более остальных вариантов соответствует фактическому использованию помещений на момент рассмотрения спора (на втором этаже ответчик организовал швейную мастерскую).

Согласно пояснениям судебного эксперта требования пожарной безопасности в данном случае соблюдены: помещения 17,18,19 на первом этаже и помещения 10,11,12,13 на втором являются единым объектом недвижимости, который имеет два выхода – основной и вспомогательный, наличие пожарной лестницы на второй этаж в данном случае не требуется (технический паспорт на помещения см. в т.1 на л.д.136-160).

Вариант №1 (как и другие варианты) предполагает установление сторонами перегородок в помещениях. Такие перегородки должны быть установлены сторонами самостоятельно.

Истец со своей стороны обязуется установить перегородки в местах соприкосновения помещений истца и ответчика.

Денежная компенсация по Варианту №1 экспертным заключением не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования удовлетворить и установить порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...> этаж - помещения 17,18,19,  2 этаж-помещения 10,11,12,13 согласно Варианту № 1, указанному в экспертном заключении №2431А/2024 ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».  

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В судебном заседании от ИП ФИО2 поступило ходатайство, согласно которому она просит возложить расходы по судебной экспертизе в сумме 45 000 руб. 00 коп. на ФИО1

В данном случае суд не усматривает правовых оснований отнесения судебных расходов на истца вопреки требованиям ст.110 АПК РФ.

По окончании судебной экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» в материалы дела был представлен счет №2431/2024 от 28.08.2024, из которого следует, что стоимость работ, выполненных экспертами ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», составляет 56 000 руб. 00 коп.

Платежным поручением от 24.05.2024 №314606 ФИО2 за проведение судебной экспертизы по делу №А72-14893/2023 перечислила на депозит Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 45 000  руб. 00 коп.

Поскольку в соответствии со счетом №2431/2024 от 28.08.2024 стоимость судебной экспертизы составила 56 000 руб. 00 коп., с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» следует довзыскать денежные средства в размере 11 000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...> этаж - помещения 17,18,19,  2 этаж-помещения 10,11,12,13 согласно Варианту № 1, указанному в экспертном заключении №2431А/2024 ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» по делу №А72-14893/2023, а именно: 

площадь в пользовании ФИО1 составляет 37,0 кв.м., площадь в пользовании  ФИО2 составляет 37,0 кв.м., в общем совместном пользовании остается 40,7 кв.м.; размерные линии приведены в Приложении №2 к экспертному заключению.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (ИНН 

<

***>) 11 000 руб. 00 коп. – за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                И.В. Рыбалко