686/2023-260618(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3041/2023

город Саратов

27 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2023 г. Полный текст решения изготовлен 27.09.2023 г. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316645100058344), с. Малые  Копены Аткарского района Саратовской области  

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Феникс плюс» (ОГРН 

<

***>), г.  Саратов  

о взыскании стоимости причиненного ущерба в размере 276705,01руб. 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО3, по доверенности от  06.04.2023 г., паспорт и диплом обозревались  

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась  индивидуальный предприниматель ФИО2 к обществу с  ограниченной ответственностью «УК «Феникс плюс» о взыскании стоимости причиненного  ущерба в размере 276705,01руб.  

В судебное заседание, назначенное на 14.09.2023 г. на 11 часов 20 минут, с перерывом  в порядке статьи 163 АПК РФ, до 13 час. 30 мин. 21.09.2023, явился представитель истца,  представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.  

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,  

вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями  о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных  актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской  области - http://www.saratov.arbitr.ru.  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении  своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии  судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и  считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не  проживает.  

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или)  ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,  суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении)  заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в пользу истца в  возмещение ущерба, причиненного заливом, ущерб в размере 268103руб.  

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить  основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Соответствующие уточнения исковых требований рассмотрены и приняты  арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.  

Истец поддерживает уточненные исковые требования. 

Ответчик отзыв суду не представил. 

Согласно материалам дела в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, ИП ФИО2 осуществляется деятельность в  рамках пункта выдачи заказов.  

Данная деятельность осуществляется на основании Договора о партнерстве,  заключенного с ООО «КазаньЭкспресс» и опубликованного в сети Интернет. Договор о  партнерстве заключен на основании Бланка-Заявки от 01.10.2021 к Договору.  

Согласно условиям Договора о партнерстве хозяйственную деятельность и управление  пунктом выдачи заказов осуществляет ИП ФИО2  

Указанное нежилое помещение находится в аренду у ООО «КазаньЭкспресс» на  основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2022 № КЕ-10/2022-13.  

Согласно п. 4.2.7. Договора о партнерстве партнер, а именно, ИП ФИО2,  обязана поддерживать помещение пункта выдачи заказов в надлежащем состоянии и в  соответствии с настоящим договором и Приложениями к нему, бренд-  буком/регламентами/инструкциями Компании за свой счет.  

 В связи с произошедшим 16.06.2022 затоплением нежилого помещения в результате  вышедших канализационных стоков через унитаз по причине засора стояка был причинен  ущерб имуществу (Линолеум, стены, мебель ЛДСП, дверь и дверная коробка),  принадлежащего ИП ФИО2, о чем составлен АКТ № 01 от 16.06.2022 о  нанесении ущерба имуществу пункта выдачи заказов КазаньЭкспресс по адресу: 

<

...>.  

В целях определения размера причиненного ущерба имуществу, принадлежащего ИП  ФИО2, была привлечена независимая экспертная организация ООО «СДСЭ» на  основании договора на оказание услуг по экспертизе от 21.11.2022. Стоимость услуг  независимой экспертизы составила 16000 руб., что подтверждается платежным поручением   № 306 от 22.11.2022.  

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении № 0909/2022 от  09.12.2022, повреждение мебели выражены в виде разбухания, расслоения, нарушении  геометрии. Повреждения прочего имущества представляют собой ярко выраженное  загрязнение и/или полную утрату потребительских свойств. Восстановлению до своих  исходных потребительских свойств объекты исследования не подлежат, требуется их замена.  Таким образом, сумма причиненного ущерба имуществу комплекту торговой мебели  оценивается в размере 148024,21 руб.  

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном исследовании № 0309/1/2022  от 12.12.2022, в помещении имеются повреждения отделочных покрытий, материалов и  конструктивных элементов, образовавшихся вследствие залива. Согласно Акту № 01 от  16.06.2022 установлено, что ООО «УК «Феникс Плюс» были нарушены нормы технической  эксплуатации зданий: засор стояка канализации. Размер ущерба, причиненного помещению и  суммы необходимой для восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>, составляет 128680,80 руб.  

Таким образом, убытки в связи с заливом помещения ИП ФИО2 подлежат  взысканию с ООО «УК «Феникс Плюс».  

В добровольном порядке ответчик причиненный ущерб не возместил.  Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в  случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  

надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -  Правила), в соответствии с подпунктами «б», «г» пункта 10 которых предусмотрено, что  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества  физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491,  в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из  стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях. Постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170  утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие  требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда (далее - Правила   № 170).  

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его  состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем.  

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи  161 ЖК РФ) Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 и являются обязательными для  исполнения управляющими организациями.  

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,  качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в  случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией  обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  

доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным  лицам, в том числе такого общего имущества и прямо возлагается законом не на  собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.  

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила   № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система  водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе  отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных  труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых  соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

В силу пп. 10, 11, 13 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего  имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего  имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и  здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества.  

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством РФ и договором.  

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание  жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим  состоянием состоит в проведении плановых и внеплановых осмотров.  

Правилами N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда  должна обеспечить, в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и  технических подполий (пункт 3.4.1); подвалы и технические подполья должны иметь  температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2); не  допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от  инженерного оборудования (пункт 4.1.15), обеспечивать проведение профилактических работ  (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение утечек,  протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при  некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей  арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении  воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических  затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах  канализации, обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных  установок систем канализации (пункт 5.8.3).  

Согласно абзацу седьмому пункта 18 Постановления Правительства Российской  Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам,  выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и  водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление  исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего  водостока, дренажных систем и дворовой канализации.  

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).  

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,  причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.  

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а  также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном  объеме лицом, причинившим вред.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

Таким образом, заявляя иск о возмещении причиненных убытков истец, в порядке  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать  факт причинения вреда и его размер, противоправность поведения ответчика, причинную  связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.  Удовлетворение иска возможно при наличии совокупности перечисленных выше условий  ответственности, для отказа в иске достаточно отсутствия одного из них.  

Ответчик вправе доказывать отсутствие его вины в причинении вреда, исходя из  положений статей 393, 401, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

ООО «УК «Феникс Плюс» на дату залива являлось управляющей организацией  названного многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство ответчиком не  оспаривается.  

Общество как управляющая компания многоквартирного жилого дома является лицом,  ответственным за надлежащее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого  дома на момент причинения вреда.  

Ответчик, принимая в управление многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, принял на себя обязанности по содержанию общего имущества и  управлению многоквартирным домом, в связи с чем, должен соблюдать все обязательные  нормы, правила, требования, действующие в период такого управления.  

Таким образом, внутридомовая канализационная сеть относится к общему имуществу  дома, в связи с чем, ответственность за залив, произошедший в результате ненадлежащего  функционирования системы водоотведения, должен нести ответчик, как организация,  осуществляющая техническое обслуживание дома.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием возмещения  убытков, оставлена без ответа и без исполнения.  

Определением суда от 17.05.2023 по ходатайству сторон назначена судебная  экспертиза, производство которой поручено ООО «Областной центр экспертиз», г. Саратов,  эксперту ФИО4, ФИО5. На разрешение  экспертов поставлены следующие вопросы:  

1. Какова стоимость ущерба восстановительного ремонта нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, пострадавшего в результате  залива 16.06.2023 г. канализационными стоками?  

2. Какова стоимость ущерба торговой мебели в результате залива, произошедшего  16.06.2023г. канализационными стоками в нежилом помещении, расположенном по адресу:  

<

...>?  

03.08.2023 от экспертной организации поступило заключение № 7246 от 31.06.2023 г.  

Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пострадавшего в  

результате залива 16.06.2022 г. канализационными стоками, составляет: 129 242 (Сто  двадцать девять тысяч двести сорок два) рубля.  

Стоимость ущерба торговой мебели для ПВЗ «Казань Экспресс» в результате залива,  произошедшего 16.06.2022 канализационными стоками в нежилом помещении,  расположенном по адресу: 

<

...>, на период производства  экспертизы составляет: 138 861 (Сто тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один)  рубль 51 копейка.  

Заключение экспертов относится к числу доказательств в том виде, как это определено  положениями статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Предмет доказывания по делу определяется судом, а реализация права участвующих в  деле лиц на предоставление доказательств, к числу которых согласно части 2 статьи 64  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится заключение  эксперта, не носит безусловного и неограниченного характера.  

Соответственно, в силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит  оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.  

При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 82 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и не вызывают сомнений относительно  вывода экспертов, поскольку судебная экспертиза проводилась по конкретным материалам  настоящего дела, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо  ложного заключения.  

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения судебной  экспертизы, материалы дела не содержат.  

Заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательств по  делу, поскольку эксперт, предупрежден об уголовной ответственности, каких-либо сомнений  в обоснованности выводов эксперта, а также противоречий судом не усмотрено,  доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом  методике исследования или неправильном ее применении, а также доказательств,  свидетельствующих о том, что эксперт пришел к неправильным выводам, лицами,  участвующими в деле, не представлено.  

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации представленное экспертное заключение, суд признает его надлежащим и  достоверным, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями  законодательства - статьи 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в заключении экспертами отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об  оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения.  

С учетом представленного в материалы дела экспертного заключения, истцом  уменьшена сумма исковых требований до 268103 руб.  

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,  причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки  определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.  

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского  оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Для взыскания убытков на основании статей 15 и 393 ГК РФ лицо, требующее их  возмещения, должно доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств,  причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер  убытков.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той  степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.  

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого  нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом  или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено. Размер вреда (убытка) определяется по правилам статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности, ее применение  возможно лишь при наличии определенных условий. Лицо, обращающееся в арбитражный  суд с требованием о возмещении убытков обязано доказать факт нарушения обязательства  ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками,  размер убытков.  

Таким образом, требуя возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды,  истец обязан доказать размер ущерба, противоправность действий ответчика, причинную  связь между ущербом и противоправными действиями причинителя вреда.  

В соответствии с пунктами 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N  8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с  возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав,  необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически  понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет  произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер  должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых  могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров,  работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и  т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом  разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было  исполнено.  

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо,  обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из  необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения  исковых требований.  

Кроме того, в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или  имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).  

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред  причинен не по его вине (пункт 2).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК  РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если  докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания  своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина  в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано  обратное.  

С учетом приведенных положений, ответчиком не доказан факт причинения ущерба не  по его вине.  

ООО «УК «Феникс Плюс» как управляющая домом организация, получающая от  жителей жилого дома оплату за оказание услуг по его управлению, является лицом,  ответственным за содержание и обслуживание жилого дома, а значит, оно обязано исполнять  требования действующего законодательства в жилищной сфере: организовывать и  осуществлять такое техническое обслуживание, которое в должной мере обеспечит  бесперебойное и безопасное функционирование всех систем и элементов общего имущества.  

Все текущие, неотложные, работы и услуги считаются предусмотренными в договоре  управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта управления и  должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в  договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их  выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

Таким образом, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное и  техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.  

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по заключенным договорам и  прямое неисполнение указаний нормативных актов в области технического обслуживания и  содержания общего имущества является прямым нарушением норм действующего  законодательства.  

ООО «УК «Феникс Плюс» выступает в спорном правоотношении как организация,  осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной  предпринимательской деятельности, поэтому в отношении общества действует презумпция  должной компетентности и осведомленности обо всех неполадках и недостатках в  функционировании и работе систем общего имущества.  

Поэтому ответчик как управляющая организация должен обеспечивать проведение  профилактических работ, периодических осмотров и контрольных проверок с целью  обеспечения бесперебойной работы элементов общего имущества и нести ответственность за  возникшие в связи с нарушением в их работе убытки.  

Именно на ответчика как профессионального участника правоотношений в сфере  содержания общего имущества многоквартирного дома возлагается бремя доказывания  обстоятельств, исключающих его вину в причинении убытков собственнику помещений в  многоквартирном доме.  

Как видно из материалов дела, ответчик в нарушение жилищного законодательства не  надлежащим образом осуществлял содержание общедомового имущества, что привело к  заливу помещения истца.  

Доказательств залива помещения канализационными стоками не в период управления  ООО «УК «Феникс Плюс» общим имуществом дома, в котором расположено спорное  нежилое помещение, ответчиком в материалы дела не представлено.  

Таким образом, суд приходит к выводу, о ненадлежащем исполнении ответчиком  указанных требований в части содержания общедомовых коммуникаций. В результате чего,  произошло затопление канализационными сточными водами нежилого помещения ИП  ФИО2  

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать  полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не  предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Из пункта 2 данной нормы  следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,  произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

Залив помещения был зафиксирован актом о нанесении ущерба имуществу пункта  выдачи заказов КазаньЭкспресс по адресу: 

<

...> от  16.06.2022 года, составленным представителями истца и ответчика.  

Согласно заключению эксперта № 7246 от 31.06.2023 г. стоимость восстановительного  ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пострадавшего в результате залива 16.06.2022 г. канализационными стоками,  составляет: 129 242 (Сто двадцать девять тысяч двести сорок два) рубля. Стоимость ущерба  торговой мебели для ПВЗ «Казань Экспресс» в результате залива, произошедшего 16.06.2022  канализационными стоками в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, на период производства экспертизы составляет: 138 861 (Сто тридцать  восемь тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 51 копейка.  

Размер причиненного истцу ущерба подтвержден результатами судебной экспертизы и  ответчиком не оспорен.  

Учитывая изложенное, поскольку размер убытков, факт противоправного поведения  ответчика - управляющей компании, а также причинно-следственная связь между  наступившими убытками и действиями ответчика - управляющей компании подтверждены  материалами дела, доказательств возмещения причиненного ущерба ответчиком не  представлено, с ООО «УК «Феникс Плюс» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в  сумме 268103 руб.  

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы,  связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов  и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического  лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом  предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  

удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о  возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы,  понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием  доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления,  заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов  было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления  иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.  

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные издержки  по оплате досудебной экспертизы в размере 16000 рублей.  

С учетом удовлетворения исковых требований, с ООО «УК «Феникс Плюс» в пользу  ИП ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной  экспертизы в размере 42000 рублей.  

Как установлено судом, при обращении в арбитражный суд с настоящими  требованиями, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 8854руб., на  основании платежного поручения № 21 от 31.01.2023 г.  

Исходя из размера заявленных исковых требований, на ответчика подлежит  отнесению государственная пошлина в сумме 8269 руб.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или  полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3.  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, перечисленная по платежному поручению № 21 от 31.01.2023г.  государственная пошлина в сумме 585руб. подлежит возврату истцу из федерального  бюджета в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации в связи с уточнением (уменьшением) суммы исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110,167-170,176,180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Феникс Плюс",  г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316645100058344, с.Малые Копены Аткарского района  Саратовской области стоимость ущерба в размере 268103руб, расходы по оплате госпошлины  в сумме 8269руб., судебные расходы по досудебной экспертизе в сумме 16000руб., судебные  расходы по судебной экспертизе в сумме 42000руб.  

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ОГРНИП 316645100058344, с.Малые Копены Аткарского района Саратовской области из  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 585руб.  

Выдать справку на возврат госпошлины. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  после его принятия.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и  кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области Е.В. Бобунова