Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-854/2021

г. Рязань

31 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Костюченко М.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Удачный выбор" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Москва), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань), о взыскании задолженности в сумме 495 000 руб., почтовых расходов в сумме 404 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.12.2020, личность установлена на основании паспорта, представлена копия диплома о высшем образовании;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 22.03.2021, личность установлена на основании паспорта, представлена копия диплома о высшем образовании;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Удачный выбор" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 495 000 руб., почтовых расходов в сумме 404 руб. 92 коп.

Определением от 23.03.2021к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КРЕЗ".

Определением председателя Арбитражного суда Рязанской области о замене состава суда от 21.04.2021 произведена замена судьи Афанасьевой И.В. на судью Костюченко М.Е.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований до 372 000 руб. Уменьшение исковых требований судом принято, заявление приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал (с учетом уменьшения).

Представитель ответчика иск отклонил.

Из материалов дела следует, что 09.09.2020 между ИП ФИО2 (Заказчик) и ООО "АН "Удачный выбор" (Исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать услуги по продаже объекта: нежилое помещение Н5, назначение: нежилое помещение, этаж №1, №2, №3, №4, с (Цокольный), общая площадь 1 203,1 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, Н5. Кадастровый номер нежилого помещения 62:29:0090002:2974. Заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в размере и в порядке, установленном в договоре.

В соответствии с пунктом 4.1. договора по соглашению сторон вознаграждение исполнителя устанавливается в размере 3% (три процента) от суммы сделки, совершенной при участии исполнителя.

Согласно пункту 4.4. Договора, документом, свидетельствующим о полном завершении работ по настоящему договору, является акт выполненных услуг, который подписывается сторонами в день окончательных взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем по договору купли-продажи Объекта, принадлежащего Заказчику.

Как указывает истец, в ходе исполнения договора им был выполнен весь необходимый объем услуг, который привел к продаже объекта покупателю, подобранному исполнителем, - ООО «КРЕЗ», однако ответчик оплату оказанных услуг не произвел.

Направленная Обществом в адрес предпринимателя претензия от 27.11.2020 оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неоплату ИП ФИО2 предусмотренного договором вознаграждения, истец обратился в арбитражный суд.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что истец свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре права и обязанности сторон возникли из договора от 09.09.2020 на оказание услуг по продаже объекта, являющегося по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг.

Правовое регулирование данных правоотношений определено главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу 1.1 договора исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать услуги по продаже объекта: нежилое помещение Н5, назначение: нежилое помещение, этаж №1, №2, №3, №4, с (Цокольный), общая площадь 1 203,1 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, Н5. Кадастровый номер нежилого помещения 62:29:0090002:2974. Заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в размере и в порядке, установленном в договоре.

Обязанности исполнителя предусмотрены разделом 2 договора, а именно:

- предоставить Заказчику объективную и полную информацию и анализ сложившихся цен на рынке недвижимости Рязани и области;

- определить продажную стоимость Объекта с учетом запросов Заказчика на момент заключения настоящего Договора;

- в течение времени действия настоящего Договора отчитываться перед Заказчиком о ходе выполнения услуг в устной форме;

- бесплатно консультировать Заказчика по правовым, организационным и маркетинговым вопросам сделок с нежилой недвижимостью;

- по вопросам, требующим специальных знаний, рекомендовать Заказчику обратиться за консультацией к соответствующим специалистам;

- распространять и поддерживать информацию об Объекте в средствах массовой информации, в том числе электронных (базах данных);

- произвести первичный осмотр и оценку потребительских и технических характеристик Объекта до начала его показа потенциальным Покупателям;

- осуществлять поиск Покупателей Объекта;

- организовать в дни и часы, согласованные с Заказчиком, показы (просмотры) Объекта потенциальным Покупателям;

- проводить переговоры с Покупателем/Покупателями об условиях сделки по отчуждению Объекта, согласовывать условия сделки с Заказчиком;

- организовывать подготовку и проведение сделки по отчуждению объекта;

- формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения сделки по отчуждению Объекта при необходимости производится Исполнителем на основании доверенности, выданной Заказчиком;

- разработать и представить Заказчику проект договора купли-продажи Объекта и передаточного акта, а также других необходимых договоров и соглашений;

- давать рекомендации по процедуре взаиморасчетов в рамках договора купли-продажи. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что по соглашению Сторон вознаграждение Исполнителя устанавливается в размере 3% (Три процента) от суммы сделки, совершенной при участии Исполнителя в рамках настоящего Договора.

Оплата услуг Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 2-х дней, со дня подписания акта выполненных услуг (пункт 4.2 договора).

Документом, свидетельствующим о полном завершении услуг по настоящему Договору, является Акт выполненных услуг, который подписывается Сторонами в день окончательных взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем по договору купли-продажи Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего Договора (пункт 4.4 договора).

Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг (пункт 4.5 договора).

Таким образом, из условий договора следует, что оплате подлежат услуги истца в случае, когда в результате действий истца по поиску покупателя ответчиком была заключена сделка по продаже объекта недвижимости.

При обращении с требованием о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг истец должен доказать наличие между сторонами правоотношений, вытекающих из договора, фактическое выполнение им услуг, их объем и стоимость, а также факт сдачи услуг ответчику.

Как указывает истец, в результате оказания услуг им был подобран покупатель - ООО «КРЕЗ», с которым предпринимателем заключен договор купли продажи объекта недвижимости.

В подтверждение оказания услуг истцом представлена переписка по электронной почте и с использование мессенджера Whatsapp (приложение к исковому заявлению в электронном виде).

Между тем данная переписка не может быть принята, поскольку не отражает достоверных данных лиц, которые ее вели. Сама переписка начата до даты заключения договора оказания услуг (09.09.2020) и даты регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости (31.08.2020). 

В подтверждение оказания услуг истец ссылается на факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 28.10.2020 № 28/10-2020 между ООО "КРЕЗ" и ИП ФИО2

Между тем, в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства того, что данный договор был заключен ответчиком именно в результате действий истца.

Представитель истца пояснил суду, что данные потенциального покупателя (ООО "КРЕЗ") ответчику не передавались, подготовку и проведение сделки по отчуждению объекта ООО "АН "Удачный выбор" не осуществляло, проект договора купли-продажи объекта не разрабатывало и не представляло предпринимателю, акт просмотра объекта потенциальным покупателем, предусмотренный приложением № 1 к договору  не составлялся, акт об оказании риэлтерских услуг ответчиком не подписывался. 

Представитель истца подтвердил в судебном заседании, что ему известно о самостоятельном размещении ответчиком информации о продаже объекта в сети интернет, а также о том, что ответчик с целью продажи спорного недвижимого имущества обращался в иные риэлтерские агентства.

Ответчик оказание ему услуг истцом отрицает.

Ссылка ООО "АН "Удачный выбор" на недобросовестное поведение ИП ФИО2 судом отклоняется, поскольку доказательства в подтверждение данного факта истцом в материалы дела не представлены.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу о недоказанности факта оказания услуг, в связи с чем требование о взыскании с ответчика стоимости услуг не подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом не доказан факт оказания услуг, не подлежат взысканию и почтовые расходы в сумме 404 руб. 92 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату государственной пошлины по настоящему делу относятся на истца.

В связи с уменьшением исковых требований на подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 460 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Удачный выбор" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 460 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 01.02.2021 № 30.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья М.Е. Костюченко