РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-245556/22-1-1412

г. Москва

17 марта 2023 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 20.02.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО "МСК-ГРУПП" (119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>) к  АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (119330, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по услугам управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> за октябрь 2019 г. в размере 698 270,05 руб., 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за октябрь 2019 г. по услугам по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оказанных истцом по договору от 27.07.18 №ПД-0019417,  в размере 698 270,05 руб. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены  эксплуатационные услуги, оказанные истцом по заключенному сторонами договору управления за октябрь август 2019.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет», направлено сторонам.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве и письменных объяснениях мотивам, указывая на то, истцом не представлены доказательства оказания услуг.

В порядке ч.2 ст. 229 АПК РФ в связи с поступлением ходатайства от ответчика суд изготавливает мотивированное решение.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что ООО «МСК-Групп» на основании Договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018, Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Тариф по оплате эксплуатационных услуг в расчете на 1 кв.м с учетом перечня выполняемых работ установлен Приложением 6 к договору.

            Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику. 

Согласно п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно Разрешению № 77-212000-008479-2018 многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 27.07.2018, таким образом, с учетом решения общего собрания (протокол общего собрания № 1 от 08.02.2019) и заключенного договора управления № ПД-00019417 от 27.07.2018, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с 27.07.2018.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»). Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

            Довод ответчика о том, что истцом не доказан объем услуг отклоняется судом, поскольку тариф установлен общим собранием и включен в договор. Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг судом отклоняются как необоснованные, поскольку управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, доказательств наличия обстоятельств уменьшения стоимости услуг ответчиком не представлено.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за спорный период 2019 года, составленные по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 января 2018 г. № 43/пр.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам, в том числе как основанные на неправильном применении норм материального права.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности за содержание и текущий ремонт, не представлено, доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 698 270,05 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "МСК-ГРУПП" (ИНН: 

<

***>)  698270 руб. 05 коп. долга, 16965 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                                                            Е.В. Коновалова