АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***> Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2025 года Дело № А55-23092/2025 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Балькиной Л.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Ачаликовой Е.С. 

рассмотрев в судебном заседании 18 сентября 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК Ромс"  

к Департаменту Управления Имуществом Городского Округа Самара о взыскании 444 325 руб. 75 коп.  

при участии в заседании от истца – представитель ФИО1 от ответчика – не явились, извещены 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Ромс" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту Управления Имуществом Городского Округа Самара (далее – ответчик) о взыскании с учетом принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ 498 415 руб. 85 коп., в том числе 399 642 руб. 64 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2022 по 31.10.2024, 44 683 руб. 11 коп. пени за период с 11.11.2024 по 16.06.2025.  

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, исковые требования поддержал в редакции уточнений, принятых судом в судебном заседании 11.09.2025.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил.  

С учетом представленных в материалы дела документов, суд счел возможным 11.09.2025 завершить предварительное заседание и перейти к судебному разбирательству на основании норм ч.4 ст. 137 АПК РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

 В определении суда о назначении предварительного заседания суд указал сторонам на возможность перехода к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства, каких-либо возражений на этот счет от них не поступило.  

 На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей ответчика по имеющимся в деле документам.  

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.09.2025 объявлялся перерыв до 18.09.2025. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет.  

Рассмотрев материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «РОМС» является управляющей (обслуживающей организацией, в управлении которой на основании соответствующих договоров находятся многоквартирные жилые дома, расположенные в Советском районе г. Самары.  

В соответствии с указанными договорами управления Управляющая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.  

Муниципальное образование городской округ Самара является собственником жилых помещений, расположенных в Советском районе г. Самары, договоры найма по жилым помещениям отсутствуют.  

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг ООО Управляющая компания «РОМС» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги.  

В результате неоплаты со стороны Муниципального образования городской округ Самара, как собственника, за содержание и ремонт общего имущества и предоставление услуг, у Муниципального образования городской округ Самара образовалась следующая задолженность:  

 № п/п  

Адрес, номер лицевого счета  

Период образования 

задолженности  

Сумма задолженности 

1 

л/с 

<

***>, 

<

...>. Д.З кв.5  

01.01.2022-31.10.2024  

19 882,48  

2 

л/с 

<

***>, 

<

...>, 1а, 2, За, 4, 30  

01.05.2024-31.10.2024  

2 084,08 

3 

л/с 

<

***>, 

<

...> д.-4 кв. 7  

01.05.2024-31.10.2024  

1 046,04 

4 

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

1 819,22 

 5 

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

2 469,54 

6 

л/с 

<

***>, 

<

...>, 26, 27, 28  

01.05.2024-31.10.2024  

1 517,66 

7 

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

1 089,12 

8 

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.07.2024-31.10.2024  

1 915,36 

9 

л/с 

<

***>, г. Самара, пер. Сарапульский, д. 36 кв.5,6  

01.05.2024-31.10.2024  

2 555,26 

10  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

2 540,82 

11  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

2 984,14 

12  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.07.2024-31.10.2024  

2 213,71 

13  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.10.2022-31.10.2024  

31 461,89 

14  

л/с6300000128136, 

<

...>  

01.12.2022-31.10.2024  

12 880,74 

15  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.12.2022-31.10.2024  

49 902,06 

16  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.12.2022-31.10.2024  

10 781,46 

17  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

2 338,26 

18  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

1 129,00 

19  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.05.2024-31.10.2024  

2 413,60 

20  

л/с 

<

***>, 

<

...> д. -1 кв. 9  

01.05.2024-31.10.2024  

2 386,64 

21  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.01.2022-31.10.2024  

27 576,17 

22  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.07.2023-31.10.2024  

7 205,74 

23  

л/с 

<

***>, 

<

...>  

01.07,2023-31.10.2024  

И 303,44 

24  

л/с 

<

***> г. Самара, ул. Каменногорская, д. 4а кв.5  

01.07.2023-31.10.2024  

10 727,44 

25  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Каменногорская, д.8 кв. 8 

01.01.2022-31.10.2024  

20 803,67 

26  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Крейсерная, д. 17 кв. 7 

01.03.2022-31.10.2024  

34 711,12 

27  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Перекопская. д. 11 кв. 41 

01.01.2023-31.10.2024  

20 642,64 

28  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 13а кв. 11 

01.01.2024-31.10.2024  

1 629,78 

29  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 13а кв.11 

01.01.2024-31.10.2024  

1 629,78 

30  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 13а кв.15 

01.01.2024-31.10.2024  

2 833,66 

31  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 13а кв.15 

01.01.2024-31.10.2024  

2 833,66 

32  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д.13а кв. 15 

01.01.2024-31.10.2024  

2 833,66 

33  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 13а кв. 25 

01.01.2024-31.10.2024  

3 102,16 

34  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 13а кв. 9 

01.01.2024-31.10.2024  

7 718,18 

35  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 7а к.1 кв. 149 

01.01.2024-31.10.2024  

5 349,08 

36  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д. 7а к.1 кв. 44 

01.01.2024-31.10.2024  

5 543,20 

37  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д.7 к.1 кв.67 

01.01.2024-31.10.2024  

4 982,38 

38  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д.8 кв.4 

01.07.2024-31.10.2024  

18 022,02 

39  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д.8 кв.61 

01.07.2024-31.10.2024  

17 984,00 

40  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д.8а кв. 38 

01.07.2024-31.10.2024  

18 994,28 

41  

л/с 

<

***>, г. Самара, ул. Победы, д.8а кв.6 

01.07.2024-31.10.2024  

17 805,50 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  

бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Управляющая организация оказала собственнику услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставила коммунальные ресурсы: электроэнергию ОДН, теплоноситель ГВС ОДН, водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН за период январь 2022 года по октябрь 2024 года, однако от должника оплата за предоставленные услуги не поступила, досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения (копия претензии и доказательства направления прилагаются).  

Требование истца, изложенное в претензии, не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.  

Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.  

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как указывалось выше, ответчик имеет в собственности помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями ЕГРН, соответственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества жилого дома.  

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.  

С учетом вышеизложенного, ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества.  

Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить  

потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Департамент управления имуществом в соответствии со статьями 27, 45, 47 Устава городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294, является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара, обладает правами юридического лица и от имени городского округа Самара осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.  

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств возврата денежных средств в заявленной в иске сумме в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).  

Поскольку оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика 399 642 руб. 64 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки. Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и обоснованным. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 44 683 руб. 11 коп. неустойки за период с 12.11.2024 по 16.06.2025 (рассчитана в долях от ставки 9,5% ЦБ РФ) подлежат удовлетворению.  

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента Управления Имуществом Городского Округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Ромс" (ИНН 

<

***>) 444 325 руб. 75 коп., в том числе 399 642 руб. 64 коп. неосновательного обогащения, 44 683 руб. 11 коп. пени, а также 27 216 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить истцу Обществу с ограниченной ответственностью "УК Ромс" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 705 руб., перечисленную по платёжному поручению № 141 от 25.06.2025.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Л.С. Балькина