Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Москва

19.07.2024                                                                                                    Дело № А41-3085/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024

Полный текст решения изготовлен 19.07.2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи  Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старковой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛУХОВИЦКИЙ 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным решения от 01.12.2023 № КУВД-001/2023-37854792/4,

третье лицо - Администрация городского округа Луховицы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУХОВИЦКИЙ 1» (далее – заявитель, ООО «ЛУХОВИЦКИЙ 1») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление, Управление Росреестра по Московской области) с требованиями:

- признать незаконным решение Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области от 01.12.2023 № КУВД-001/2023-37854792/4 об отказе в государственной регистрации прекращения права ООО «Луховицкий 1» на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №50:35:000000:19742 общей площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

- обязать Межмуниципальный отдел Росреестра по Московской области осуществить соответствующую запись государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № 50:35:000000:19742 общей площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, требования поддержал.

Представители заинтересованного лица и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя заявителя, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления общества следует, что ООО «ЛУХОВИЦКИЙ 1» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2011 №1 принадлежит на праве собственности с 23.12.2011 жилой дом №1 с кадастровым номером №50:35:000000:19742, общей площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, о чем имеется запись регистрации №50-50-35/017/2011-214 от 23.12.2011 (далее - жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №50:35:004010:324 общей площадью 3014 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок).

Вместе с тем решением Луховицкого районного суда Московской области от 19.02.2018 и дополнительным решением от 22.08.2018 по гражданскому делу №2-12/2018, вступившими в законную силу 24.10.2018:

- признано за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру №2 общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>;

- прекращено право собственности за обществом на квартиру №2 общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 30.08.2018 по гражданскому делу №2-450/2018, вступившим в законную силу 19.11.2018:

- признано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру №1 общей площадью 110,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>;

- прекращено право собственности за обществом на квартиру №1 общей площадью 110,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь постановленными по гражданским делам №2-12/2018, №2-450/2018 судебными актами, общество отказалось от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №50:35:004010:324 под жилым домом, в связи с чем с 02.07.2020 земельный участок перешел в муниципальную собственность (к Администрации г.о. Луховицы Московской области) (№MFC-0555/2020-63860-2 от 23.06.2020, что подтверждается в ЕГРН записью регистрации №50:35:0040101:324-50/417/2020-2 от 02.07.2020).

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии со ст.ст.14,15,18 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883, общество 25.08.2023 обратилось с заявлением в адрес Управления Росреестра по Московской области о проведении государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости - жилой дом №1 с кадастровым номером №50:35:000000:19742 общей площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с приложением вступивших в законную силу 24.10.2018 и 19.11.2018 судебных актов по гражданским делам №2-12/2018 и №2-450/2018 о признании права собственности третьих лиц в жилом доме с кадастровым номером №50:35:000000:19742 (о чем имеется опись документов, принятых для оказания государственных услуг).

01.12.2023 по результатам рассмотрения заявления общества от 25.08.2023 управлением было вынесено решение за №КУВД-001/2023-37854792/4 об отказе в государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №50:35:000000:19742 общей площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по следующим основаниям: по сведениям ЕГРН помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №50:35:000000:19742 отсутствуют.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ и ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением Луховицкого районного суда Московской области от 19.02.2018 и дополнительным решением от 22.08.2018 по гражданскому делу №2-12/2018, решением Луховицкого районного суда Московской области от 30.08.2018 по гражданскому делу №2-450/2018, имеющими в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение, которыми подтверждено право собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 на квартиры, при этом право собственности общества на указанные квартиры признано прекращенным; учитывая, что с даты вступления в законную силу вышеуказанных судебных актов собственникам квартир в жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в жилом доме, право собственности общества на указанный жилой дом является прекращенным в силу закона с 24.10.2018 - дате вступления в законную силу решения от 19.02.2018 и дополнительного решения от 22.08.2018 Луховицкого районного суда Московской области по гражданскому делу №2-12/2018, что является основанием к осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, у управления отсутствовали основания для отказа обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером №50:35:000000:19742 общей площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом отсутствие в ЕГРН помещений, расположенных в спорном жилом доме с кадастровым номером №50:35:000000:19742, не может служить основанием отказа заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом.

Изложенное свидетельствует о том, что решение управления от 01.12.2023 №КУВД-001/2023-37854792/4 об отказе в государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости является необоснованным и незаконным, противоречащим ч.2 п.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушающим права и законные интересы общества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 01.12.2023 № КУВД-001/2023-37854792/4

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить запись государственной регистрации прекращения прав общества с ограниченной ответственностью «ЛУХОВИЦКИЙ 1» на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 50:35:000000:19742 общей площадью 336,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУХОВИЦКИЙ 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                   Е.А. Бекетова