АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22244/19

г. Уфа

30 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2019

Полный текст решения изготовлен 30.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 317028000068271, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «Мирас» , Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан

об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт; ФИО3, доверенность от 17.10.2018, паспорт; ФИО4, паспорт, ордер, удостоверение адвоката;

от ответчика – ФИО5, доверенность от 07.09.2019, удостоверение;

от третьего лица Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ – ФИО6, паспорт;

На рассмотрение Арбитражного суда РБ передано  заявление индивидуального предпринимателя Главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 06.05.2019 № 02/327/001/2019-90,91 об отказе в государственной регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в отношении строений: 

-  нежилое здание дом животновода 1-этажное, общей площадью 137 кв. м., с кадастровым номером 02:53:010201:267, инвентарный номер  9079, литер Б, расположенное по адресу : Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, улица имени 70 – летия Башкирии, дом 45/1, строение 2, 

- нежилое здание откормочника (телятника), 1-этажное, общей площадью 768,5 кв. м., инвентарный номер 9079, литера В, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>.

В судебном заседании заявитель  требования поддержал в полном объеме, ответчик требования не признал, просил в удовлетворении заявления отказать.

Третье лицо, Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ просило в удовлетворении заявления отказать. 

Поскольку третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не заявлено.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, заслушав ответчика , арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно представленных материалов, заявитель индивидуальный предприниматель ФИО2  10 октября 2017 года  принял участие в  аукционе по продаже зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, являвшихся собственностью ООО «Мирас».

По результатам аукциона  предприниматель ФИО2  приобрел : 

- нежилое здание дом животновода, площадью 121,8 кв.м., год постройки 1969 г. фундаменты бетонные, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, расположенное по адресу: Республика Башкортостан,  

<

...> - стоимостью 37 000 руб.,  

 -  нежилое здание  откормочника (телятника), 1 этажное, площадью 768,5 кв. м., год постройки 1971г. фундаменты бетонные, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> - стоимостью 234 000 рублей.

В последующем, 13 октября 2017 года между ООО «Мирас» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен договор № 26  купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Согласно акта приема-передачи.12 октября 2018 года, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю. 

Ранее указанные строения ООО «Мирас» приобрело у СПК «Ташлы», в лице конкурсного управляющего ФИО7, по договору купли-продажи от 15.05.2014 г.

В целях регистрации права собственности предприниматель ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: 1) нежилое здание дом животновода, общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером 02:53:010201:267, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>) нежилое здание  откормочника (телятника), общей площадью 768,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>- летия  Башкирии, д. 45/1.

04.02.2019 Управление Росреестра по РБ  направило уведомление № 02/327/001/2019-90,91  о приостановлении государственной регистрации на указанные объекты недвижимости  поскольку договор купли-продажи представлен  в одном экземпляре подлиннике,  в ЕГРН на момент проведения правовой экспертизы отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «Мирас» на заявленные объекты недвижимости, имеются несоответствия в представленном перечне, приложенном к договору купли-продажи и акте, так  согласно п. 2 перечня площадь объекта недвижимости - дом составляет 121,8 кв.м., тогда как в акте она уже указана как 137 кв.м., не представлены документы по результатам проведенного открытого аукциона от 10 октября 2017 г., на основании которого согласно п. 1.1. договора купли-продажи, передаются в собственность покупателя заявленные объекты недвижимости.

08.04.2019 Управлением Росреестра по РБ в адрес заявителя  было направлено дополнение к уведомлению №02/327/001/2019 - 90,91   о приостановлении государственной регистрации на вышеуказанное имущество со ссылкой на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения об учтенных в ГКН зданиях откормочника, общей площадью 768,5 кв. м, и дома караульного (дом животноводов), общей площадью 121,8 кв. м., в ЕГРН на момент проведения правовой экспертизы отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «Мирас» на заявленные объекты, не представлены заявления и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию права собственности продавца - ООО «Мирас» на вышеуказанные объекты и заявление о переходе права собственности  к покупателю ИП Глава КФХ ФИО2

06.05.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан  направлено  уведомление № 02/327/001/2019-90,91 об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: 1) технический план для осуществления действий по внесению в ЕГРН сведений о заявленных объектах здания откормочника, общей площадью 768,5 кв.м, и Дома караульного (дом животноводов) общей площадью 121,8 кв.м.,  не представлено заявление и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию права собственности ООО «Мирас» с оплатой госпошлины в соответствии с действующим законодательством,  не представлено заявление на переход права от продавца - ООО «Мирас» к покупателю, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Не согласившись с отказом в регистрации права собственности индивидуальный предприниматель Глава Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 обратился с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 06.05.2019 № 02/327/001/2019-90,91 об отказе в государственной регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (статья 4 АПК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают  права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя.

Согласно представленных документов ООО «Мирас» право собственности на объекты недвижимости не регистрировал.

ООО «Мирас»  ранее приобрело спорные объекты недвижимости у продавца СПК «Ташлы» (ИНН 

<

***>),  также не регистрировавшего право собственности на объекты недвижимости. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.07.2015г. по делу №А07-15720/2012,  завершено конкурсное производство в отношении СПК «Ташлы» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>). 07.09.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица СПК «Ташлы»  в связи с его ликвидацией.

Предприниматель ФИО2 обратился в Республиканское государственное автономное учреждение многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - РГАУ МФЦ) с заявлением, адресованным Управлению, о государственной регистрации права собственности на здание, общей площадью 768,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

...> (Объект 1), запись № 90 в книге учета входящих документов 02/327/001/2019. 

По результатам проведения правовой экспертизы, государственным регистратором прав ФИО8, в соответствии с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности.

 06.05.2019 на основании ст. 27 Закона о регистрации недвижимости государственным регистратором прав ФИО9 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления, и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности.

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса  РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 5, 6 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объекте в недвижимости.

Согласно представленных документов предпринимателем ФИО2 на государственную регистрацию было представлено заявление о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: здания, общей площадью 768,5 кв. м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...> - летия Башкирии, д. 45/1.

В качестве правоустанавливающего документа  представлен договор купли - продажи имущества № 26 от 13.10.2017, согласно которому продавцом является ООО «Мирас».

Вместе с тем по данным ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости право собственности продавца ООО «Мирас» в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Документы-основания, подтверждающие возникновение или наличие ранее зарегистрированного права собственности продавца не представлены.

Таким образом, у продавца отсутствовало право распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственною регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 59 постановления N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает, что  отказывая заявителю в государственной регистрации ответчик действовал правомерно, поскольку  причинами для  отказа в государственной регистрации права собственности на основании представленного на государственную регистрацию в качестве документа основания - договора купли-продажи № 26 от 13.10.2017 послужило отсутствие зарегистрированного права продавца ООО «Мирас» на указанные объекты недвижимости.

При этом суд также принимает во внимание, что согласно решения Арбитражного суда РБ от 21.12.2018 (резолютивная часть решения от 17.12.2018)  по делу № А07-31252/2018, вступившего в законную силу,  ООО

«Мирас»  было отказано в признании права собственности на спорные объекты недвижимости и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности. 

Согласно указанного решения объекты недвижимого имущества приобретены ООО «Мирас»  у продавца СПК «Ташлы»,  находившегося  на момент заключения сделки в стадии конкурсного производства, также  не имевшего правоустанавливающих документов на продаваемые объекты.

По смыслу пунктов 2, 58 и 59 постановления N 10/22 иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество, то есть направлен на разрешение спора о праве на имущество.

В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказать факт наличия правовых оснований для возникновения права собственности на недвижимое имущество возлагается на истца.

Между тем в нарушение изложенных норм, доказательств наличия у продавца имущества – ООО «Мирас» права собственности на имущество в материалы настоящего дела не представлено.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые,- прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу 4.1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Таким образом, с учетом вышеизложенного государственная регистрация права собственности на объект недвижимости без постановки заявленного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет не представляется возможной.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Вместе с тем, заявление с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации заявителем также было не представлено.

С учетом изложенного, заявителем  не доказаны правовые основания возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также неправомерность действий регистрирующего органа, в силу чего иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Индивидуального предпринимателя главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2  (ОГРНИП 317028000068271, ИНН 

<

***>) - отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю главе Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2  (ОГРНИП 317028000068271, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную согласно платежного поручения № 13 от 21.06.2019 г., государственную пошлину в размере 8 120 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Пакутин