ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-12218/2024

г. Челябинск

07 октября 2024 года

Дело № А76-23388/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Жернакова А.С., Камаева А.Х., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анисимовой С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 13.08.2024  по делу № А76-23388/2023.

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» (далее – ответчик, ООО «ПКП Синергия») о взыскании задолженности в размере 226 447 руб. 23 коп. по договорам аренды земельных участков и неустойки за просрочку исполнения обязательств, в том числе:

1. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022:

1) по договору № 52 от 29.07.2019 основной долг - 6 476 руб. 49 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 - 2 090 руб. 93 коп.;

2) по договору № 53 от 29.07.2019 основной долг - 2 958 руб. 88 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 - 955 руб. 27 коп.;

3) по договору № 54 от 29.07.2019 основной долг - 6 422 руб. 22 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 - 2 073 руб.41 руб.;

4) по договору № 55 от 29.07.2019 основной долг - 2 556 руб. 22 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 – 825 руб. 27 коп.;

5) по договору № 56 от 29.07.2019 основной долг - 13 848 руб. 19 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 - 4 470 руб. 89 коп.;

6) по договору № 57 от 29.07.2019 основной долг - 131 953 руб. 55 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 - 42 601 руб. 12 коп.;

7) по договору № 58 от 29.07.2019 основной долг - 2 805 руб. 06 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 – 905 руб. 61 коп.;

8) по договору № 68 от 08.08.2019 основной долг - 1 370 руб. 86 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 – 442 руб. 58 коп.;

9) по договору № 69 от 08.08.2019 основной долг - 1 085 руб. 83 коп., неустойка, начисленная с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 – 350 руб. 64 коп.;

2. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021:

- по договору № 68 от 08.08.2019 основной долг – 1902 руб. 48 коп., неустойка, начисленная с 01.04.2021 по 10.01.2022, в размере 351 руб. 73 коп. (л.д. 2-4).

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено временный управляющий ООО «ПКП Синергия» ФИО1 (далее – третье лицо, временный управляющий ООО «ПКП Синергия» ФИО1). 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.08.2024 исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 96-98). 

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ПКП Синергия» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что ответчик не получал от истца исковое заявление и приложенные к нему документы. Также у ответчика отсутствовала возможность присутствия на судебном заседании по причине не извещения судом первой инстанции надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд признал расчет истца в качестве верного, при этом указанный расчет не проверялся и был принят во внимание лишь потому, что ответчик его не оспорил. Ответчик с расчетом задолженности не согласен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 52 (л.д. 17-18), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306009:16, площадью 2863,00 кв. м, расположенный: 

<

...> с разрешенным использованием: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306009:16 передан арендатору (л.д. 20).

29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 53 (л.д. 20 оборот – 22), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306010:1036, площадью 1308 кв. м, расположенный: 

<

...>, с разрешенным использованием: для размещения коммунальных, складских объектов, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306010:1036 передан арендатору (л.д. 23 оборот).

29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 54 (л.д. 24-25), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306006:20, площадью 2839 кв. м, расположенный: 

<

...> с разрешенным использованием: для размещения объектов социального и коммунально-складского назначения, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306006:20 передан арендатору (л.д. 27).

29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 55 (л.д. 27 оборот – 29), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306003:105, площадью 1130,00 кв. м, расположенный: 

<

...> с разрешенным использованием: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0306003:105 передан арендатору (л.д. 30 оборот).

29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 56 (л.д. 31-32), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0303004:538, площадью 6122 кв. м, расположенный: 

<

...> с разрешенным использованием: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0303004:538 передан арендатору (л.д. 34).

29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 57 (л.д. 34 оборот – 36), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:932, площадью 9670 кв. м, расположенный: Свердловская область, г. Кушва, промышленный район ГБРУ, участок № 8, с разрешенным использованием: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:932 передан арендатору (л.д. 37 оборот).

29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 58 (л.д. 38-39), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0701001:219, площадью 1240 кв. м, расположенный: 

<

...> строение № 18, с разрешенным использованием: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.07.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 29.07.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0701001:219 передан арендатору (л.д. 41 оборот).

08.08.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 68 (л.д. 42-43), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0308003:448, площадью 606 кв. м, расположенный: Свердловская область, г. Кушва, 

<

...> напротив дома № 10 с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.08.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 08.08.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 08.08.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0308003:448 передан арендатору (л.д. 45).

08.08.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ПКП Синергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 69 (л.д. 45 оборот – 47), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель: земли населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 66:53:0308003:96, площадью 480 кв. м, расположенный: 

<

...> севернее ГРП-6, напротив жилого дома № 18, с разрешенным использованием: для размещения объекта коммунального хозяйства, на участке имеется - здание котельной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.08.2019 по 29.04.2049.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 08.08.2019 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в расчете арендной платы к договору.

В силу п. 3.4 договора         размер арендной платы и сроки уплаты могут изменяться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору. Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре или ином, по сравнению с указанным в настоящем пункте порядке, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 08.08.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:53:0308003:96 передан арендатору (л.д. 48 оборот).

Как указывает истец, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 171 379 руб. 78 коп., а также остается непогашенной неустойка за период с 11.01.2022 по 30.06.2023 в размере  55 067 руб. 45 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по внесению арендных платежей, признав правомерными требования о взыскании долга по арендной плате и договорной пени.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области», приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 № 4263 «Об утверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.12.2020 № 4406 «Об утверждении коэффициента развития, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», по формуле: арендная плата = кадастровая стоимость арендуемого земельного участка  х ставка арендной платы х [Понижающий коэффициент] х [Коэффициент увеличения] : 100.

Согласно расчету истца задолженность общества «ПКП Синергия» по арендной плате по вышеуказанным договорам за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет в общей сумме 171 379 руб. 78 коп.

Оспаривая наличие задолженности в заявленном размере общество «ПКП Синергия» указывает на то, что расчет истца является неверным.

Вместе с тем, ссылаясь на данное обстоятельство, ответчик контррасчет, равно как и доказательства отсутствия задолженности (ее погашения) не представил.

Проверив расчет задолженности, суд первой инстанции признал его верным. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и расчета истца суд апелляционной инстанции не усматривает.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

В отсутствие доказательств погашения задолженности в полном объеме названное является основанием удовлетворения требований о взыскании с общества «ПКП Синергия» задолженности по арендной плате в общей сумме 171 379 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договоров в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный   участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за каждый день  просрочки платежа.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу о соблюдении предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной формы соглашения о неустойки.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022), размер пени за просрочку внесения арендной платы составил 55 067 руб. 45 коп., в том числе:

по договору № 52 от 29.07.2019 – 2 090 руб. 93 коп.;

по договору № 53 от 29.07.2019 – 955 руб. 27 коп.;

по договору № 54 от 29.07.2019 – 2 073 руб. 41 коп.;

по договору № 55 от 29.07.2019 – 825 руб. 27 коп.;

по договору № 56 от 29.07.2019 – 4 470 руб. 89 коп.;

по договору № 57 от 29.07.2019 – 42 601 руб. 12 коп.;

по договору № 58 от 29.07.2019 – 905 руб. 61 коп.;

по договору № 68 от 08.08.2019 – 442 руб. 58 коп.;

по договору № 69 от 08.08.2019 – 350 руб. 64 коп.;

по договору № 68 от 08.08.2019 – 351 руб. 73 коп.

Расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным, соответствующим пункту 6.2 договоров аренды.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательства по своевременной оплате аренды, суд первой инстанции правомерно признал наличие оснований для привлечения общества «ПКП Синергия» к имущественной ответственности в виде пени в размере 55 067 руб. 45 коп.

Доводы подателя жалобы о его неизвещении о времени и месте судебного разбирательства подлежат отклонению судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Абзацем первым части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Как усматривается из материалов дела, копии определений суда первой инстанции от 31.07.2023 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства, от 26.09.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, от 07.11.2023,  18.12.2023, 06.02.2024, 07.05.2024 и 13.08.2024 об отложении судебного заседания направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (

<

...>/1), при этом не были получены ответчиком и возвращены в арбитражный суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 61, 86).

Согласно пункту 9.5 части 9 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов, за исключением текстов судебных актов, которые содержат сведения, составляющие государственную и иную охраняемую законом тайну, размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания в системе автоматизации судопроизводства.

Как следует из открытых и общедоступных сведений о судебных актах арбитражных судов в сети Интернет на сайте https://kad.arbitr.ru/, доступ к которой имеется на сайте любого арбитражного суда, копии судебных актов суда первой инстанции размещены своевременно, в частности, определения от 31.07.2023 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства, от 26.09.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, от 07.11.2023,  18.12.2023, 06.02.2024, 07.05.2024 и 13.08.2024 об отложении судебного заседания опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 01.08.2023 в 09:56:59 МСК, 29.07.2023 в 07:25:24 МСК, 08.11.2023 в 15:30:16 МСК, 13.12.2023 в 17:47:51 МСК, 19.12.2023 в 15:51:58 МСК, 07.02.2024 в 14:07:56 МСК, 08.05.2024 в 15:18:53 МСК, 14.08.2024 в 15:22:59 МСК, что подтверждается отчетом о публикации судебного акта (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о соблюдении судом первой инстанции обязанности по размещению информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальных норм в части порядка извещения участников спора.

Следует отменить, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик в электронном виде через систему «Мой арбитр» 14.08.2023 заявлял ходатайство об ознакомлении с материалами дела, в этот же день им было представлено ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке; 03.11.2023 ходатайство об ознакомлении с материалами дела, в этот же день им было представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства; 01.12.2023 представлен отзыв на исковое заявление, что также подтверждает осведомленность ответчика о начавшемся судебном процессе.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и обстоятельств дела ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела. 

Доводы апеллянта о том, что ответчик не получал от истца исковое заявление и приложенные к нему документы, судебной коллегией подлежат отклонению.

Частью 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

К исковому заявлению прилагаются, кроме прочего, уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют (пункт 1 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В приложении к исковому заявлению истцом в пункте 6 поименован документ, подтверждающий направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, что свидетельствует об исполнении им своих обязательств по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

В подтверждение факта направления ответчику искового заявления истцом представлена почтовая квитанция от 26.07.2023 (материалы электронного дела), что соответствует требованиям пункта 1 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что копия искового заявления с прилагаемыми к нему документами не была получена ответчиком в результате недобросовестных действий истца, суду апелляционной инстанции не приведено.

Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; заявлять ходатайства, делать заявления (часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, будучи извещенным о судебном споре, не был лишен возможности воспользоваться своим правом на ознакомление с материалами дела, присутствовать в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя и подлежат взысканию в доход федерального бюджета ввиду предоставления отсрочки уплаты государственной пошлины при обращении в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 13.08.2024  по делу № А76-23388/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                   И.А. Аникин

Судьи:                                                                         А.С. Жернаков

                                                                                     А.Х. Камаев