РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243266/22-28-1799

г. Москва

11 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМАКОН"  (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНДЕР" (350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФАРМАКОН» обратилось в суд с требованиями к   АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНДЕР" о взыскании задолженности в размере 1 362 409 руб. 70 коп., неустойки в размере 2 047 479 руб. 77 коп.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.  Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом уточнений, в полном объеме. Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

09.08.2017 между ООО "ФАРМАКОН" (истец, арендодатель) и АО «ТАНДЕР» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды МсФ в/51605/17 от 09 августа 2017 года (далее - договор). В соответствии с п. 1.1 договора 09.06.2017г. истец передал ответчику в аренду нежилое помещение № 16 - комнаты с 1 по 5, 5а, с 6 по 14 общей площадью - 358,7 (триста пятьдесят восемь целых и 7/10) кв. м., кадастровый номер 77:01:0006030:4925, расположенные на 1 (первом) этаже здания, по адресу: 

<

...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю:

- Постоянную часть арендной платы в срок не позднее 01 (первого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, вне зависимости от получения счета на оплату рот Арендодателя;

В соответствии с п.5.2.2. Договора начиная с 13 (тринадцатого) месяца с даты подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы будет ежегодно индексироваться Арендодателем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды, с предварительного уведомления Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней, при этом подписание дополнительного соглашения не требуется и производится на основании уведомления.

Постоянная часть арендной платы за период аренды составляла:

-           с 09 августа 2017 года по 09 октября 2017 года — 737 500 (Семьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, в месяц, в т.ч. НДС 18%.

-           с 10 октября 2017 года по 09 октября 2017 года — 1 475 000 (Один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей, в месяц, в т.ч. НДС 18%

-           С 10 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года - 1 548 750 (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в месяц, в т.ч. НДС 18%. (Уведомление об индексации №97 от 05.09.2018г.)

-           С 01 января 2019 года по 09 октября 2019 года - 1 548 750 (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в месяц, в т.ч. НДС 20%

С 10 октября 2019 года по 09 октября 2020 года включительно - 1 626 187,50 (Один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек, в месяц, в т.ч. НДС 20%. (Уведомление об индексации №29 от 03.09.2019г.)

10 октября 2020 по 17 декабря 2020г. включительно - 1 707 496,88 (Один миллион семьсот семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 88 копеек, в месяц, в т.ч. НДС 20%. (уведомление № 15 от 12.05.2020г.)

17.12.2020г. между истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому последний день аренды 17.12.2020г. Согласно п.5 Соглашения о расторжения стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов, и в случае обнаружения задолженности, задолженность должна быть погашена в течение 5 дней.

- Переменную часть арендной платы, Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления Арендодателем счета на оплату.

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет:

1 362 409,70 (Один миллион триста шестьдесят две тысячи четыреста девять и 70/100) рублей, включая НДС, из них:

- по Постоянной части арендной платы сумма долга составляет 1 299 154,17 руб., включая НДС

- по Переменной части арендной платы долг составляет 63 255,53 руб., включая НДС

В соответствии с п. 7.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом уточнений требований, истец просит взыскать задолженность в размере 1 362 409 руб. 70 коп. и неустойки в размере 2 047 479 руб. 77 коп.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изучив представленные ответчиком возражения на заявленные требования, суд находит их несостоятельными, подлежащими отклонению ввиду нижеследующего.

Ответчик указывает, что производил оплату в размере 1 475 000,00 (Один миллион четыреста семьдесят пять тысяч) рублей ежемесячно за весь период аренды, т.е. без индексации. Между тем, такое утверждение противоречит произведенным самим ответчиком фактическим платежам, согласно которым Ответчик производил доплату арендной платы до размера 1 548 750 (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей в ноябре 2020 года, что означает признание Ответчиком индексации с октября 2018 года. В подтверждение признание индексации с 10.10.2018 года также свидетельствует подписание ответчиком актов за период с января по август 2019 года на сумму 1 548 750, 00 рублей.

Судом установлено, что договором стороны предусмотрели индексацию платежей, что нашло свое отражение в п. 5.2.2 договора.

Ссылка Ответчика на наличие дополнительного соглашения от 09.08.2017г., в котором Стороны внесли уточнения в п.5.2.1. в части обязанности Арендодателя предоставлять закрывающие документы и исправление КПП Ответчика, никак не может изменять п.5.2.2. Договора, в соответствии с которым у Арендодателя(истца) имеется право производить индексацию в одностороннем порядке.

Учитывая, что подписывая договор, стороны согласовали условий об индексации, доводы об обратном судом отклоняются со ссылкой на положения ст.ст. 421 и 431 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в п. 10.2. Договора аренды указано о необходимости отправлять уведомления по адресу, указанному в разделе «Реквизиты Сторон» или вручаться лично уполномоченному представителю арендатора. Истец в соответствии с указанным пунктом, направил: уведомление об индексации на сумму 1 626 187,50 (Один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек, в месяц, в т.ч. НДС 20% с 10.10.2019 года (№29 от 03.09.2019г.) на два адреса Ответчика, в том числе на адрес, указанный в разделе «Реквизиты Сторон»: 

<

...>, получение указанного письма, подтверждается уведомлением о вручении и на адрес: Москва, Варшавское шоссе, д. 148, подтверждается уведомлением о вручении.

В подтверждение получения уведомления и согласия с индексацией с 10.10.2019 года ответчик направил подписанные два акта за ноябрь и декабрь 2019 года на сумму 1 626 187,50 рублей. А также согласно Реестра, направленного ответчиком, ответчиком отражены в учете все полученные акты от истца, которые по номеру и дате совпадают с данными, отраженными в учете и акте сверки у истца (в приложении). Таким образом утверждение ответчика о ненадлежащем уведомлении об индексации опровергаются многочисленными доказательствами, представленными в материалы дела.

-           уведомление об индексации с 10 октября 2020 года было прописано в Требовании №15 от 12.05.2020г., которое было направлено на адрес, указанный в разделе «Реквизиты Сторон»: 

<

...>, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправлений и на адрест.Москва, ул.Миклухо-Маклая,д.З6А (получил ФИО2).

Дополнительным доказательством надлежащего уведомления является и тот факт, что все первичные документы, в том числе на оплату коммунальных услуг, которые, оплачивались Ответчиком, направлялись Истцом по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 148 и Москва, Миклухо-Маклая д.36А, вместе с документами на оплату коммунальных услуг направлялись акты и счета-фактуры за отчетный календарный месяц с указанием суммы подлежащей оплате и начисленной истцом. Факт оплаты коммунальных расходов по документам, полученных по адресам перечисленным выше, свидетельствует о получении документов надлежащим образом и уполномоченными лицами.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ, полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Таким образом, полномочия на получение корреспонденции лицами, находящимся по адресам: 

<

...>; Москва, Варшавское шоссе, д. 148 и Москва, Миклухо-Маклая д.36А явствует из обстановки, в которой действуют указанные представители (ст.182 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 1 362 409 руб. 70 коп.

Рассмотрев расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его методологически и арифметически верным.

Ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом неустойку.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд наделен правом уменьшения неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71 Постановления).

Как разъяснено в пункте 73 Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая положения ст. 421 и 431 Гражданского кодекса РФ, а также длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание соразмерность начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера начисленной неустойки.   При этом, суд учитывает, что какие-либо доказательства  явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлены (п. 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016г.).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 330, 333, 421, 431, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР"(350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМАКОН"  (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 1 362 409 руб. 70 коп., неустойку в размере  2 047 479 руб. 77 коп., а также государственную пошлину по иску в размере 36 624 руб.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР"(350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в размере 3 425 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

 

С.С. Хорлина