АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3690/2019

г. Уфа

06 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2019

Полный текст решения изготовлен 06.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Кугарчинский лесхоз" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к региональной общественной организации "Ассоциация охотников и рыболовов Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды №01-18-Г от 09.01.2018 в размере 30 532 руб.97  коп. за период с 09.01.2018 по 14.01.2019, пени в размере 8 730 руб. 09  коп. за период с 07.08.2018 по 14.01.2019

третьи лица- Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений по Республике Башкортостан по Кугарчинскому району (ИНН 

<

***>), Министерство земельных имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт

от ответчика – ФИО3, по доверенности  от 28.05.2019

от МЗИО РБ – ФИО4 по доверенности от 09.01.2019

от КУС МЗИО по РБ по Кугарчинскому району – ФИО5, паспорт

Государственное автономное учреждение Республики Башкортостан "Кугарчинский лесхоз" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к региональной общественной организации "Ассоциация охотников и рыболовов Республики Башкортостан" о взыскании долга по договору аренды №01-18-Г от 09.01.2018 в размере 30 532 руб.97  коп. за период с 09.01.2018 по 14.01.2019, пени в размере 8 730 руб. 09  коп. за период с 07.08.2018 по 14.01.2019, расходов по теплоснабжению в размере 3454 руб. 59  коп., о расторжении  договора аренды №01-18-Г от 09.01.2018 и освобождении арендуемого  помещения. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2019  исковое заявление оставлено без движения. 

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать долг по договору аренды №01-18-Г от 09.01.2018 в размере 30 532 руб.97  коп. за период с 09.01.2018 по 14.01.2019, пени в размере 8 730 руб. 09  коп. за период с 07.08.2018 по 14.01.2019.

Определением суда от 25.02.2018  уточненное исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 25.04.2019.

Ответчик представил отзыв, не согласился с расчетом истца, пояснив, что коэффициент К2 должен применяться равным  0,2, так как ответчик осуществляет основной вид деятельности согласно выписке из ЕГРЮЛ «в области спорта прочая», а коэффициент К1, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда, должен определяться на основании нормативно-правовых актов, которые в Кугарчинском районе отсутствуют, применение нормативного акта по аренде земельных участков неправомерно. 

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды  уточнив требования, просил взыскать долг в размере 36973 руб. 67  коп., пени в размере 35061 руб. 47  коп. за период с 11.01.2019 по 26.08.2019.

Судом уточнение иска принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что в расчетах использовался коэффициент К2 равный  0,7% как для прочих видов деятельности, не вошедших в перечень методики определения годовой арендной платы (пп.д п.2.1). 

Представитель Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан представил дополнительный отзыв, пояснил, что территория, к которой относится объект ответчика, находится в ведении КУС МЗИО по РБ по Кугарчинскому району, и должен применяется коэффициент К2 равный 0,5 %, так как организация ответчика не является спортивной организацией, она является некоммерческой организацией. Коэффициент К1 равный 2 определен согласно решения Совета муниципального района Кугарчинский район №216 от 26.02.2010 по селу Мраково Мраковского сельсовета.  

Представитель КУС МЗИО по РБ по Кугарчинскому району пояснил, что организация ответчика является некоммерческой организации, поэтому применим коэффициент равный 0,7 % (как иные виды), ссылается на методику расчета арендной платы объектов недвижимости муниципальной собственности, в которой указан перечень услуг и применение коэффициента. 

Представитель ответчика пояснил, что помещение передано по акту приема-передачи 09.01.2018, договор подписан.   

На обозрение суда представлен подлинник договора.

Представитель ответчика ссылается на то, что в выписке из ЕГРЮЛ РОО "АССОЦИАЦИЯ О И Р РБ" в графе  ОКВЭД (Сведения об основном виде деятельности) указана деятельность в области спорта прочая, поэтому необходимо применить коэффициент равный 0,2 %. 

Выслушав представителей сторон  и третьих лиц, исследовав представленные доказательства  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Приказа№20-Д от 09.01.2018 между государственным автономным учреждением  Республики Башкортостан "Кугарчинский лесхоз" и  региональной общественной организации "Ассоциация охотников и рыболовов Республики Башкортостан"  09.01.2018 заключен   договор №01-18-Г о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа.

По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда: помещение расположенное на первом этаже на п/п каб.№9, Литера А, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: Республики Башкортостан, 

<

...> для использования в целях уставной деятельности.

Указанный в договоре объект аренды  передан арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2018.

Собственником переданного в аренду  помещения является Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений по Республике Башкортостан по Кугарчинскому району.

В силу п.1.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 09.01.2018  по 31.12.2018.

Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения головой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан  от 29.12.2007 № 403 оформляется  в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. 

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится  арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10  числа оплачиваемого месяца.

В силу п. 4.1.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор  уплачивает пени в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  №96 от 29.10.2018 о погашении задолженности. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2018.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 11.01.2018 по 26.08.2019 составляет 36973 руб. 67  коп. 

При определении размера арендной платы истец исходил из прилагаемого  к договору расчета стоимости арендной платы, в котором указан коэффициент вида деятельности К2  равный 0,7, коэффициент зоны расположения объекта К1 равный 2.

В  силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

         При заключении договора сторонами согласовано применение коэффициента К2 = 0,7, предусмотренного для вида деятельности арендатора и К1=2 для зоны расположения объекта.

В ходе рассмотрении дела между сторонами возник спор относительно определения коэффициентов К1 и К2, подлежащих применению при расчете размера арендной платы. 

Согласно Приказу Минземимущества РБ от 09.08.2007 № 1458 «О территориальных органах Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - районных, городских комитетах по управлению собственностью» управление и распоряжение государственным имуществом, расположенным на территории Кугарчинского района, относится к компетенции Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений по Республике Башкортостан по Кугарчинскому району.

Расчет арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан по договору аренды № 01-18-Г от 09.01.2018 г. произведен Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений по Республике Башкортостан по Кугарчинскому району, на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 г. № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» (далее - Постановление).

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» от 29.12,2007 № 403 определено, что коэффициент учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда применяется в соответствии с решениями сессий о плате за землю, о ставках земельного налога Уфимского городского совета для г.Уфы и в соответствии с аналогичными нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов, поселений). Тем самым, Правительство Республики Башкортостан четко определило, что отсутствует необходимость принятия отдельного нормативно-правового акта, устанавливающего коэффициент К1, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда по районам и городам, т.к. указанный коэффициент уже указан в решениях представительных органов городов и районов.

Согласно Постановлению, К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда. Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам города Уфы, муниципальных образований Республики Башкортостан приведены в решениях сессий Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 февраля 2000 года «Об утверждении границ зон градостроительной ценности, экономико-планировочных районов и ставок земельных платежей в городе Уфе на 2000 год» и от 22 декабря 2004 года № 9/6 «О плате за землю в г. Уфе на 2005 год», а также в распоряжении мэрии города Уфы от 11 февраля 1992 года № 5/7, в нормативных правовых актах представительных органов муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов, поселений) Республики Башкортостан.

В соответствии с решением  Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан № 216 от 26.02.2010 г. «Об утверждении коэффициентов, учитывающих территориально-экономическую зону арендуемого имущества для определения размера арендной платы», по селу Мраково Мраковского сельсовета коэффициент К1 равен 2.

Таким образом, расчет арендной платы к договору аренды №01-18-Г от 09.01.2018, с применением коэффициента К1 равного 2, произведен истцом обоснованно.

Согласно п.2.1 Постановления  Правительства Республики Башкортостан «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой аренды платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» от 29.12.2007 № 403, размер годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс х 8 х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (1 + Кндс) х Кн, где 

Апл - арендная плата;

Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации; 

S- общая площадь арендуемого объекта государственного нежилого фонда;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда;

К2 - коэффициент разрешенного использования:

д)К2 = 0,7 при использовании объектов государственного нежилого фонда:         для размещения терминалов по приему платежей;

для обслуживания и ремонта транспортных средств; для ремонта и обслуживания оргтехники;

кредитными    организациями    (филиалами,    представительствами,    дополнительными    офисами, банкоматами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности; под стоматологию, лечебную косметологию;

страховыми компаниями;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

е)К2 = 0,5 при использовании объектов государственного нежилого фонда:         территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

некоммерческими организациями; 

адвокатами и конторами адвокатов;

частнопрактикующими нотариусами; юридическими консультациями;

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;

информационно-вычислительными центрами;

для ведения научно-исследовательских и проектных работ;

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов Госсанэпиднадзора);

фермерскими хозяйствами;

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);

для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные); для размещения солярия, сауны, бани, парикмахерской; 

предприятиями инвалидов; 

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

з) К2 = 0,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда:

спортивными и культурно-просветительными организациями;

религиозными организациями;

художественными салонами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

магазинами оптики;

для оказания медицинских лечебных услуг;

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги);

 для производства товаров и услуг для инвалидов; 

 книжными магазинами государственных предприятий.

Как следует из отзыва Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений по Республике Башкортостан по Кугарчинскому району, согласно решения  Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан № 216 от 26.02.2010 г. «Об утверждении коэффициентов, учитывающих территориально-экономическую зону арендуемого имущества для определения размера арендной платы», по селу Мраково Мраковского сельсовета коэффициент К1 равен 2.  К2 равный значению 0,7, по мнению третьего лица, применен в расчете на 2018-2019 г. верно как для прочих видов деятельности не вошедших в установленный  методикой перечень. 

Министерство земельных имущественных отношений Республики Башкортостан в своих отзывах указывал на применение К2 равным 0,5 как для некоммерческих организаций, ссылаясь на то, согласно уставу РОО «Ассоциация О И Р РБ» является добровольным, самоуправляемым, некоммерческим объединением, созданным по инициативе граждан охотников и рыболовов в результате их свободного волеизъявления и объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе Ассоциации, а методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой аренды платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» от 29.12.2007 № 403 предусмотрено, что при использовании объектов государственного нежилого фонда некоммерческими организациями для расчета  применяется коэффициент разрешенного использования 0,5. 

Ответчиком факт пользования помещением не оспорен, возражения ответчика сводятся к тому, что в выписке из ЕГРЮЛ РОО "АССОЦИАЦИЯ О И Р РБ" в графе  ОКВЭД (Сведения об основном виде деятельности) указана деятельность  «в области спорта прочая», поэтому необходимо применить коэффициент равный 0,2  как для спортивных организаций.

Согласно ст. 5  Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О физической культуре и спорте в Российской Федерации"  к субъектам физической культуры и спорта в Российской Федерации относятся:

1) физкультурно-спортивные организации, в том числе физкультурно-спортивные общества, спортивно-технические общества, спортивные клубы (включая профессиональные спортивные клубы, физкультурно-спортивные клубы), объединения физкультурно-спортивных клубов, фитнес-центры, центры спортивной подготовки, профессиональные спортивные лиги, студенческие спортивные лиги, а также общественно-государственные организации, организующие соревнования по военно-прикладным и служебно-прикладным видам спорта;

1.1) спортивные федерации;

2) образовательные организации, осуществляющие деятельность в области физической культуры и спорта;

3) оборонные спортивно-технические организации;

4)научные организации, осуществляющие исследования в области физической культуры и спорта;

5) Олимпийский комитет России; 

6) Паралимпийский комитет России;

7) Сурдлимпийский комитет России;

8) Специальная олимпиада России;

8.1) Российский студенческий спортивный союз;

9) федеральный орган исполнительной власти в области физической культуры и спорта, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, подведомственные этим органам организации;

10) федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие руководство развитием военно-прикладных и служебно-прикладных видов спорта;

11) профессиональные союзы в области физической культуры и спорта;

12) граждане, занимающиеся физической культурой, спортсмены и их коллективы (спортивные команды), зрители, спортивные судьи, тренеры и иные специалисты в области физической культуры и спорта в соответствии с перечнем таких специалистов, утвержденным федеральным органом исполнительной власти в области физической культуры и спорта;

13) спортивные агенты.

В п. 30 ст. 2 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О физической культуре и спорте в Российской Федерации"  дано определение Физкультурно-спортивной организации – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее деятельность в области физической культуры и спорта в качестве основного вида деятельности. Положения настоящего Федерального закона, регулирующие деятельность физкультурно-спортивных организаций, применяются соответственно к индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в области физической культуры и спорта в качестве основного вида деятельности;

В силу ст. 10 вышеуказанного закона  физкультурно-спортивные организации могут быть коммерческими организациями, некоммерческими организациями и создаваться в различных организационно-правовых формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации для коммерческих и некоммерческих организаций. Создание, деятельность, реорганизация и ликвидация коммерческих и некоммерческих физкультурно-спортивных организаций осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации коммерческих и некоммерческих организаций, а также в соответствии с учредительными документами физкультурно-спортивных организаций.

Физкультурно-спортивные организации участвуют в организации работы по развитию физической культуры и спорта среди различных групп населения, создают условия для охраны и укрепления здоровья спортсменов и других участвующих в спортивных соревнованиях и тренировочных мероприятиях лиц, обеспечивают спортсменам и тренерам необходимые условия для тренировок, а также иным образом содействуют этим лицам в достижении высоких спортивных результатов.

Физкультурно-спортивные организации могут быть членами международных спортивных объединений, приобретать права и нести обязанности в соответствии со статусом членов международных спортивных объединений, если такие права и обязанности не противоречат законодательству Российской Федерации.

РОО «Ассоциация О И Р РБ» является добровольным, самоуправляемым, некоммерческим объединением, созданным по инициативе граждан охотников и рыболовов в результате их свободного волеизъявления и объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе Ассоциации.

Одной из задач РОО «Ассоциация О И Р РБ», согласно уставу, является развитие стрелково-охотничьего и рыболовного спорта, участие в подготовке специалистов, спортсменов и судей по этим видам спорта и проведение соревнований.

Согласно отчету о деятельности региональной общественной организации "Ассоциация охотников и рыболовов Республики Башкортостан" видом деятельности ответчика  является не только спортивное рыболовство, на которую ссылается ответчик, но и промышленная деятельность и торговля,  помимо прочего. 

Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой аренды платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» от 29.12.2007 № 403, (далее -методика) предусмотрено, что при использовании объектов государственного нежилого фонда некоммерческими организациями для расчета арендной платы применяется коэффициент разрешенного использования К2=0,5.

Принимая во внимание, что РОО «Ассоциация О И Р РБ» не является физкультурно-спортивной организацией, подпадающей под понятие субъекта физической культуры и спорта в соответствии с  Федеральным  законом от 04.12.2007 N 329-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О физической культуре и спорте в Российской Федерации", применение коэффициента разрешенного использования К2 равным значению 0,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда спортивными организациями при расчете арендной платы к данному договору не является обоснованным.

Неверным является и применение истцом при расчете арендной платы коэффициента равным значению 0,7 как для прочих видов деятельности, не вошедших в установленный  методикой перечень.

На основании изложенного с учетом неправильного применения истцом коэффициента, размер арендной платы за 2018 , 2019 гг.  подлежит перерасчету с учетом коэффициента разрешенного использования К2 равным значению 0,5  для некоммерческих организаций.

По расчету суда размер арендной платы за 2018, 2019  г. за вычетом произведённых  ответчиком оплат на сумму 46048 руб. 15 коп.  составил 14758 руб. 31  коп. исходя из следующего расчета:

60806 руб. 44 коп. -46048 руб. 15  коп. =14758,31 

Согласно формуле:

Апл = Сс х 8 х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (1 + Кндс) х Кн, размер 

годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда за 2018 составит 34393 руб. 37  коп., где 

Сс -размер стоимости нового строительства (1кв.м. общ. площади)=26566

К1 -коэффициент зоны расположения объекта=2

К2 -коэффициент вида деятельности=0,5

КЗ -коэффициент качества нежилого помещения=1

К4 -коэфф. использ. местами общего пользования объекта нежилого фонда=1

К5 -коэффициент типа зданий=0,09

К6 -коэффициент качества строительного материала=1,5

К7 -коэффициент инфляции=1

К8 -коэффициент износа=0,70

S -общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда=13,70

Следовательно, размер ежемесячной арендной платы составит  2866 руб. 14  коп.

По расчету суда размер арендной платы  за 2018 г. составил 33746 руб.22  коп., исходя из следующего расчета: 2866руб. 14 коп. (руб./в месяц)*11 полных месяцев (февраль -декабрь)+2218 руб. 68 коп. (за 23 дня  января), из которых 

-Январь 2018 г.- с 09.01.2018 по 31.01.2018  (23  дня ) -  2218 руб. 68  коп.

-Февраль 2018г.-декабрь 2018г. – 2866 руб. 

Согласно формуле:

Апл = Сс х 8 х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (1 + Кндс) х Кн, размер 

годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда за 2019 составит 41272 руб. 41  коп., где 

Сс -размер стоимости нового строительства (1кв.м. общ. площади)=26566

К1 -коэффициент зоны расположения объекта=2

К2 -коэффициент вида деятельности=0,5

КЗ -коэффициент качества нежилого помещения=1

К4 -коэфф. использ. местами общего пользования объекта нежилого фонда=1,2

К5 -коэффициент типа зданий=0,09

К6 -коэффициент качества строительного материала=1,5

К7 -коэффициент инфляции=1

К8 -коэффициент износа=0,70

S -общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда=13,70

 Следовательно, размер ежемесячной арендной платы составит  3439 руб. 37  коп.

 По расчету суда размер арендной платы за 2019 г. составил 27060 руб.22  коп., исходя из следующего расчета: 3439руб. 37коп. (руб./в месяц)*7 полных месяцев (январь- июль)+3984 руб. 63 коп. (за 26 дней августа), из которых 

-январь-июль 2019 г.-3439 руб. 37  коп. 

-август 2019 г.-с 01.08.2019 по 26.08.2019- 2984 руб. 63 коп.

 Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за 2018-2019 гг. составит 60806 руб. 44  коп.(33746 руб.22  коп.+27060 руб.22 коп.)

Учитывая, что ответчик произвел частичную оплату платежными поручениями № 147 от 14.05.2018  на сумму 15349 руб.  37  коп., № 274  от 07.08.2018  на сумму 5116 руб. 46  коп., № 251 от 19.06.2019 на сумму  25582 руб. 30 коп., задолженность ответчика перед истцом составит 14758 руб. 31  коп.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 14758 руб. 31  коп. в материалах дела не содержится.

Исходя из положений гражданского законодательства, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 14758 руб. 31  коп., суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению частично, в размере 14758 руб. 31  коп.

Доводы ответчика о том, что договор не подписан собственником имущества, суд находит несостоятельными. 

Как указано выше, спорное имущество находится в собственности Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району. 

В силу ст. 296  Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608  Гражданского кодекса Российской Федерации). Спорный договор заключен между сторонами  на основании полученного согласия по рассмотрению заявок на пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, что подтверждается протоколом №4 от 16.04.2018 и письмом №219 от 16.04.2018. 

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 35061 руб. 47  коп. за период с 11.01.2018 по 26.08.2019.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Пункт 4.1.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,3%  с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик признал пени частично, в размере 1294 руб. 24  коп., представил контррасчет, заявил ходатайство о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным. 

По расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2018 по 26.08.2019 составил 18866,63 руб. 

Расчет пени  приведен в нижеуказанной таблице.

Дата 

Оплата 

Начисление 

Задолженность 

   Период просрочки 

Дней просрочки

Ставка 

Пени  

28.02.2018

2866,14

4992,63

11.02.2018

10.03.2018

27

0,3%

434,36

31.03.2018

2866,14

7858,77

11.03.2018

10.04.2019

30

0,3%

707, 29

30.04.2018

2866,14

10724,91

11.04.2018

10.05.2018

29

0,3%

933,07

31.05.2018

15349,37

13591,05

11.05.2018

13.05.2018

3

0,3%

122,32

30.06.2018

2866.14

1758,32

11.06.2018

10.07.2018

29

0,3%

96,37

31.07.2018

2866,14

3973,9

11.07.2018

07.08.2018

28

0,3%

111,60

31.08.2018

5116,46

1723,64

11.08.2018

10.09.2018

30

0,3%

155,13

30.09.2018

2866,14

4589,78

11.09.2018

10.10.2018

29

0,3%

413,08

31.10.2018

2866,14

7455,92

11.10.2018

10.11.2018

30

0,3,%

671,03

30.11.2018

2866,14

10322,06

11.11.2018

10.12.2018

29

0,3%

898,02

31.12.2018

2866,14

13188,2

11.12.2018

10.01.2019

30

0,3%

1186,94

31.01.2019

3439,37

16627,57

11.01.2019

10.02.2019

30

0,3%

1496,48

28.02.2019

3439,17

20066,94

11.02.2019

10.03.2019

27

0,3%

1625,42

31.03.2019

3439,17

23506,31

11.03.2019

10.04.2019

30

0,3%

2115, 56

30.04.2019

3439,17

26945,68

11.04.2019

10.05.2019

29

0,3%

2344,27

31.05.2019

3439,17

30385,05

11.05.2019

10.06.2019

30

0,3%

2734,65

30.06.2019

25582,30

33824,42

11.06.2019

19.06.2019

9

0,3%

913,26

8242,12

20.06.2019

10.07.2019

20

0,3%

494,53

31.07.2019

3439,17

11681,49

11.07.2019

10.08.2019

30

0,3%

1051,33

31.08.2019

3439,17

14566,12

11.08.2019

26.08.2019

15

0,3%

655,48

Всего пени 

18866,63

Как было указано ранее, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

По смыслу п. 2 названного постановления, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на усмотрение суда. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что чрезмерно высокий процент неустойки, установленный в договоре (0,3%), свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки, взыскиваемой с ответчика, до  5000 руб. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Кугарчинский лесхоз" удовлетворить частично.

 Взыскать с региональной общественной организации "Ассоциация охотников и рыболовов Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Кугарчинский лесхоз" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 14758 руб. 31  коп., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова