АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, 

<

...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8177/2024

г. Иваново

27 июня 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 июня 2025 года. 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Удальцовой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ИВОЛГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью группе компаний «ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, при участии представителей сторон: от истца - ФИО1 (доверенность от 01.04.2024), от ответчика (до перерыва) - ФИО2 (доверенность от 10.04.2024),

установил:

товарищество собственников жилья «ИВОЛГА» (далее - Истец, Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью группе компаний «ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ» (далее - Ответчик, Общество, ГК) о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом №21 по улице 2-я Чайковского города Иваново (далее - Многоквартирный дом, МКД), и иных связанных с управлением данным домом документов согласно указанному в исковом заявлении перечню, а также о взыскании на случай неисполнения судебного акта неустойки в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с первого по тридцатый день с момента истечения установленного срока исполнения решения, в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с тридцать первого дня по пятидесятый день с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения, в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с пятьдесят первого дня с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента полного исполнения решения. Исковые требования основаны на положениях статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416), и мотивированы уклонением Ответчика от выполнения установленной законодательством обязанности.

Определением от 30.08.2024 дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 23.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству, которое неоднократно откладывалось.

В целях получения технической документации на Многоквартирный дом в ходе рассмотрения дела судом направлялись запросы в ресурсоснабжающие организации, государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Государственный архив Ивановской области», Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Иваново. Указанные лица, ссылаясь на отсутствие истребуемых документов, таковые не представили. 

В ходе рассмотрения дела Ответчиком последовательно представлен ряд технических документов и документов, связанных с управлением МКД.

В свою очередь Истец неоднократно уточнял исковые требования в части перечня истребуемых документов, окончательно требования сформулировал в ходатайстве №6 об изменении исковых требований, Товарищество просило обязать Ответчика передать в течение одного месяца с даты вступления решения суда в силу техническую документацию на Многоквартирный дом: актуализированный технический паспорт; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения; акты о приемке результатов работ за период с 01.02.2023 по 31.12.2023: акты о приемке результатов по содержанию и обслуживанию лифтов на сумму 87 278 руб. 34 коп.; акты о приемке результатов по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства на сумму 152 445 руб. 64 коп.; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2023 по 31.12.2023: сметы, описи работ, выполненных по содержанию и обслуживанию лифтов на сумму 87 278 руб. 34 коп., сметы, описи работ, выполненных по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства на сумму 152 445 руб. 64 коп., сметы, описи работ, выполненных ООО «Стройком» по акту №1451 от 19.07.2023, сметы, описи работ, выполненных ИП ФИО3 по акту 07.03.2023, сметы, описи работ, выполненных ООО «Экосити» №900 от 17.04.2023, сметы, описи работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО4 по актам: от 28.02.2023, 31.03.2023, 30.04.2023, 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023, 31.12.2023 на 69 688 руб. 75 коп. и на 40 200 руб., поддержало требование о взыскании судебной неустойки.

Применительно к заявленным требованиям Общество привело следующие доводы. Технический паспорт по состоянию на 27.12.2007 передан Истцу по акту приема-передачи от 29.12.2023, в том виде, как его передала предыдущая управляющая компания. Изменение площади и перепланировка помещений собственников не привела к изменению общего имущества, сведения в техническом паспорте следует считать актуальными. Обязанность по передаче документов возможно возложить только в случае передачи предыдущей управляющей компании её предшественником. В силу письма Министерства экономического развития РФ от 22.02.2013 №Д23И-449 с 01.01.2013 осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капитального строительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется. Необходимым и достаточным документом, отражающем актуальные сведения о Многоквартирном доме, является выписка из Единого государственного реестра, которая Истцу предоставлена в ходе рассмотрения дела. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения выполнялись при проектировании многоквартирного дома и входят в состав проекта на дом. Ответчик просил суд истребовать схемы в ресурсоснабжающих организациях. ГК обратила внимание, что решение суда при удовлетворении иска по данным пунктам просительной части не исполнимо. Для изготовления технического паспорта, инженерных схем требуется осмотр и доступ во все помещения Многоквартирного дома. Общество МКД не управляет, требовать доступ не вправе. Коммуникации (стояки) проходят в квартирах, собственники которых не обязаны предоставлять доступ к ним предыдущей управляющей организации. Без обследования и визуального осмотра личных квартир граждан выполнить требования невозможно. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме переданы Истцу, представлены в материалы дела. Объем передаваемых документов в законе не указан. Ответчик исполнил свою обязанность. Истец указывает на детальную конкретизацию с суммами, наименованием подрядчиков и поставщиков. Правовой нормы, на основании которой Товарищество просит удовлетворить указанные требования, не приведено. ТСЖ не пояснило, как отсутствие актов, смет препятствуют управлению Многоквартирным домом. Испрашиваемые документы относятся к заменяемой документации. Товарищество приступило к управлению МКД, оказывает услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключило новые договора со сметами, описями, актами и хранит их. Документы заменены на текущие действующей организацией, управляющей домом. Ответчик просил установить двухмесячный срок для исполнения судебного акта, указал на завышенный размер судебной неустойки, в силу принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения просит снизить её размер до 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Подробно позиция Общества изложена в отзывах на исковое заявление от 23.09.2024, 05.11.2024, 24.02.2025, 09.06.2025.

Определением от 09.06.2025 в судебном заседании объявлялся перерыв, информация о котором в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации опубликована в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на основании которой лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела. 

До начала судебного заседания от ТСЖ поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, Истец просил принять отказ от исковых требований к обществу о передаче: актов о приемке результатов по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства на сумму 152 445 руб. 64 коп.; смет, описей работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО4 по актам: от 28.02.2023, 31.03.2023, 30.04.2023, 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023, 31.12.2023 на 69 688 руб. 75 коп.

В судебном заседании 17.06.2025 представитель Товарищества поддержала уточненные исковые требования и заявление об отказе от части требований, ответила на вопросы суда. Ответчик явку своего представителя не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об отказе от части исковых требований, суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, диспозитивного характера арбитражного судопроизводства и положений пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривает наличия оснований для непринятия отказа истца от части исковых требований, так как этот отказ не противоречит закону и не затрагивает интересы иных лиц.

Таким образом, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части документов, перечисленных в заявлении от 11.06.2025, подлежит прекращению. 

Заслушав представителей Истца и Ответчика, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил, что решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, оформленным протоколом №1 от 30.12.2022 в качестве способа управления Многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья.

ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 24.04.2023.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 07.12.2023 №1629 из перечня домов, находящихся под управлением Общества с 01.01.2024 исключен Многоквартирный дом.

На основании акта приема-передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением Многоквартирным домом Истцу Ответчиком частично передана техническая и иная документация. 

Товарищество вручило 05.02.2024 Обществу претензию, потребовало в досудебном порядке передать техническую документацию на Многоквартирный дом, изложило перечень. 

ГК подготовила ответ от 04.03.2024 за №40, мотивированно отклонила требования.

Перечисленные обстоятельства побудили ТСЖ обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Обществом представлен ряд документов, Товарищество уточнило перечень истребуемой технической документации: поставлен вопрос об обязании Ответчика передать: актуализированный технический паспорт; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения; акты о приемке результатов работ за период с 01.02.2023 по 31.12.2023: акты о приемке результатов по содержанию и обслуживанию лифтов на сумму 87 278 руб. 34 коп.; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2023 по 31.12.2023: сметы, описи работ, выполненных по содержанию и обслуживанию лифтов на сумму 87 278 руб. 34 коп., сметы, описи работ, выполненных по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства на сумму 152 445 руб. 64 коп., сметы, описи работ, выполненных ООО «Стройком» по акту №1451 от 19.07.2023, сметы, описи работ, выполненных ИП ФИО3 по акту 07.03.2023, сметы, описи работ, выполненных ООО «Экосити» №900 от 17.04.2023, сметы, описи работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО4 по актам: от 28.02.2023, 31.03.2023, 30.04.2023, 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023, 31.12.2023 на 40 200 руб.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд принял судебный акт исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил №416.

Согласно пункту 18 Правил №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил №416).

В силу пункта 22 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил №416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением домом документы.

Так, согласно пункту 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170).

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил №170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил №170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении со стороны Ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации на многоквартирный дом новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, Товарищество понуждает Общество передать актуализированный технический паспорт, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ, выполненных по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, за период с 01.02.2023 по 31.12.2023.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, приводил доводы о том, что технический паспорт по состоянию на 27.12.2007 Истцу передан; изменение площади и перепланировка помещений собственников не привела к изменению общего имущества, сведения в техническом паспорте следует считать актуальными; схемы внутридомовых сетей выполнялись при проектировании многоквартирного дома и входят в состав проекта на дом.

Действительно, как следует из материалов дела, ГК передала ТСЖ технический паспорт на Многоквартирный дом по состоянию на 27.12.2007, что следует из акта приема-передачи документов от 29.12.2023.

Товарищество в ходе рассмотрения дела представило реестр помещений МКД, из которого усматривается, что в полученном техническом паспорте сведения о площади ряда жилых помещений являются некорректными относительно фактических данных, подтвержденных техническими паспортами жилых помещений и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Так, площадь жилого помещения (квартиры) 3 по данным техпаспорта на Дом 2007 года составляет 309,10 м2, по данным техпаспорта помещения на 24.09.2020 - 308,8 м2, площадь квартиры 4 по данным учета 2007 года составляет 310,8 м2, по данным выписки на помещения на 08.10.2022 - 314,0 м2, площадь помещения 3 по данным техпаспорта на Дом 2007 года составляет 306,9 м2, по выписке на 08.10.2022 - 307,0 м2, площадь квартиры 14 по данным учета 2007 года - 307,40 м2, по данным техпаспорта помещения на 20.10.2010 года - 307,10 м2, площадь квартиры 15 по данным учета 2007 года - 308,4 м2, по техпаспорту помещения на 19.08.2009- 307,9 м2, площадь квартиры 16 по данным учета 2007 года - 307,6 м2, по техпаспорту помещения на 19.05.2022- 307,4 м2.

Как поясняла представитель Товарищества, на странице 10 технического паспорта МКД указано, что площадь здания составляет 6986,8 м2, площадь квартир 5572,8 м2, площадь мест общего пользования по данным техпаспорта на 27.12.2007 1 414 м2 = (6986,8 - 5572,8). В результате произошедших изменений, отраженных в реестре площадей, фактическая площадь квартир на 01.01.2024 согласно данных Единого государственного реестра недвижимости и технических паспортов на помещения составила 5575,10 м2, то есть произошло уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома до 1 411,70 м2 (6 986,8 - 5575,10), что не нашло своего отражения в техническом паспорте многоквартирного дома. Кроме того, при первичном осмотре Многоквартирного дома (акт от 03.01.2024) установлено отсутствие тамбура центрального входа в МКД на 1 этаже и наличие его на листе 1 поэтажного плана строения литер А технического паспорта дома по состоянию на 27.12.2007.

Перечисленные обстоятельства Обществом должным образом не опровергнуты.

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37; далее - Инструкция №37).

Согласно пункту 3.47 Инструкции №37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил №491.

Из пункта 1.5.1 Правил № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и пр.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил №416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, соответствующая обязанность возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Такие мероприятия (корректировка и актуализация) необходимы, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в доме, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354).

Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Учитывая принцип добросовестности, подразумевающий, что при защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допускать злоупотребления правом и не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения, принимая во внимание, что ГК актуализация данных техпаспорта не проводилась, при наличии сведений, полученных ТСЖ, что обязан был сделать Ответчик в течение периода своего управления, о том, что площади жилых помещений в Многоквартирном доме, указанные в техническом паспорте на 27.12.2007, изменены, суд полагает, что обязанность по предоставлению актуального технического паспорта на дату расторжения договора с Ответчиком и исключения Многоквартирного дома из перечня домов, находящихся под управлением Общества - 31.12.2023 - должна быть возложена на последнее.

По смыслу положений пункта 1.5.1 Правил №170, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения, водоотведения являются составной частью технической документации на многоквартирный дом длительного хранения и необходимы для надлежащей эксплуатации указанных сетей и обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Восстановление такой технической документации может быть обеспечено Ответчиком за его счет специализироваными организациями. 

Пункт 24 таблицы А.1 ГОСТа Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.10.2014 №1444-ст, предусматривает состав дополнительных работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома: восстановление проектно-сметной документации (копии проектной документации) и исполнительных чертежей на многоквартирный дом; составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения; восстановление, ведение и актуализация технического паспорта многоквартирного дома; изготовление, восстановление исполнительных чертежей, схем, в том числе контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права обеспечение наличия и корректировки схем внутридомовых сетей является обязанностью лица, осуществлявшего деятельность по управлению многоквартирным домом, то есть в рассматриваемом случае Общества. Данная обязанность Ответчиком не исполнена, поэтому он должен изготовить схемы и технический паспорт за свой счет.

Доказательств принятия всех мер к получению, истребованию необходимой документации от предшествующей управляющей организации, а также к восстановлению документации Обществом не представлено, как не представлено доказательств объективной невозможности совершения Ответчиком (как предшествующей управляющей организацией МКД) соответствующих необходимых для этого действий.

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению. 

В части требования о передаче актов о приемке результатов работ за период с 01.02.2023 по 31.12.2023: по содержанию и обслуживанию лифтов на сумму 87 278 руб. 34 коп.; смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2023 по 31.12.2023: обслуживанию лифтов на сумму 87 278 руб. 34 коп., смет, описей работ, выполненных по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства на сумму 152 445 руб. 64 коп., смет, описей работ, выполненных ООО «Стройком» по акту №1451 от 19.07.2023, ИП ФИО3 по акту 07.03.2023, ООО «Экосити» №900 от 17.04.2023, индивидуальным предпринимателем ФИО4 по актам: от 28.02.2023, 31.03.2023, 30.04.2023, 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023, 31.12.2023 на 40 200 руб., Ответчик просил отказать, сообщил, что документы переданы Обществом Товариществом, а также представлены в материалы дела; объем передаваемых документов в законе не указан; Истец указывает на детальную конкретизацию с суммами, наименованием подрядчиков и поставщиков не приводя правовой нормы, на основании которой просит удовлетворить указанные требования, и не объясняя, как отсутствие перечисленных документов препятствуют управлению Многоквартирным домом; испрашиваемые документы относятся к заменяемой документации.

В силу пункта 1.5.3 Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят, в том числе, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

Действительно, Общество, осуществлявшее управление Многоквартирным домом в период с 01.02.2023 по 31.12.2023, обязано было составлять акты о приемке результатов работ, сметы, документы, подтверждающие закупку материалов, описей по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

ГК не является управляющей компанией МКД с 01.01.2024.

В настоящий момент Ответчик не вправе составлять перечисленные документы.

Восстановление такой документации в силу ее текущего характера не может быть осуществлено (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ в указанной части в виду отсутствия у ГК перечисленных актов, смет и описей, а также в виду объективной невозможности их составления Ответчиком на ретроспективную дату.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Вопрос о сроке, необходимом для совершения определенных действий в соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу указанной нормы разрешается судом, действующим в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий. При установлении указанного срока суд учитывает возможности лиц, участвующих в деле, по исполнению судебного акта, степень затруднительности его исполнения, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения.

Обращаясь с требованиями, Истец просил обязать Ответчика совершить действия в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу. 

Общество указало, что для исполнения судебного акта необходим трехмесячный срок.

В данном конкретном случае руководствуясь принципом разумности, исполнимости судебного акта, суд считает правильным с целью соблюдения баланса интересов обеих сторон предоставить Обществу срок на исполнение судебного акта в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пунктах 27, 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки подлежит определению судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств конкретного дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 №305-ЭС15-9591).

Соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (оценка последствий для кредитора неисполнения должником обязательства), определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Заявляя требование о взыскании судебной неустойки, Товарищество потребовало установить её в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с первого по тридцатый день с момента истечения установленного срока исполнения решения, в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с тридцать первого дня по пятидесятый день с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения, в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с пятьдесят первого дня с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента полного исполнения решения ответчиком.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом сделанного Ответчиком заявления о снижении неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная Истцом сумма судебной неустойки является завышенной, справедливым будет начисление в пользу ТСЖ судебной неустойки в размере 750 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Применение арифметической прогрессии не мотивировано Истцом с учетом размера судебной неустойки, которая может быть начислена даже за период незначительной просрочки исполнения решения, а также с учетом того обстоятельства, что Ответчик (должник) является организацией, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом.

Взыскание чрезмерной судебной неустойки может нарушить права и законные интересы широкого круга лиц (собственников помещений многоквартирных жилых домов), денежными средствами которых ГК распоряжается как исполнитель коммунальных услуг.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 №305-ЭС17-17260, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

За рассмотрение требования Товарищество понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые по правилам абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на Общество пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку заявлено требование неимущественного характера и требование частично удовлетворено понесенные Истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску следует возместить за счет Ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

принять отказ товарищества собственников жилья «ИВОЛГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью группе компаний «ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) о передаче в течение одного месяца с даты вступления решения суда в силу технической документации на многоквартирный дом №21 по улице 2-я Чайковского города Иваново, а именно: акты о приемке результатов по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства на сумму 152 445 руб. 64 коп.; сметы, описи работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО4 по актам: от 28.02.2023, 31.03.2023, 30.04.2023, 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023, 31.12.2023 на 69 688 руб. 75 коп.

Прекратить производство по делу в данной части.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью группу компаний «ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) передать товариществу собственников жилья «ИВОЛГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный жилой дом №21 по улице 2-я Чайковского города Иваново: 1) актуализированный по состоянию на 31.12.2023 технический паспорт на многоквартирный жилой дом; 2) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения.

Установить срок для исполнения судебного акта в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

При неисполнении решения суда со дня, следующим за последним днем установленным решением для исполнения обязательства в натуре, взыскать с общества с ограниченной ответственностью группы компаний «ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «ИВОЛГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку из расчета 750 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группы компаний «ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «ИВОЛГА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Удальцова О.Ю.