Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18864/2024

г. Хабаровск

28 января 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 января 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М. С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680510, Хабаровский край, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680510, 

<

...>)

о взыскании 58 649 руб. 25 коп., о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2025, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (далее  ответчик, ООО «Регион Авто Строй») о взыскании задолженности по договору № 4/2020 от 07.02.2020 за период с 09.08.2022 по 30.09.2024 в размере 27 940 руб. 64 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 26.03.2020 по 30.09.2024 в размере 30 708 руб. 61 коп., о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № 4/2020 от 07.02.2020, об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> метров на север от дома по адресу: ул. Солнечная, д. 1А и произвести благоустройство рекламного места.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе».

Определением суда от 24.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию.

Как следует из материалов дела, 07.02.2020 между Комитетом  и ООО «Регион Авто Строй» (рекламораспространитель) заключен договор № 4/2020 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровской муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого Комитет, на основании протокола аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от 30.01.2020, предоставляет рекламораспространителю право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с целью распространения рекламы, социальной рекламы, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно пункту 1.1 договора тип рекламной конструкции: щит; размер одной стороны информационного пол; 3 м на 6 м; количество сторон: 2; площадь информационного поля, кв. м: 36; вид подсвет рекламной конструкции: отсутствует; адрес места установки и эксплуатации рекламной конструкции: 

<

...> метров на север от дома по адресу: ул. Солнечная, д. 1А.

Срок действия договора устанавливается с 07.02.2020 до 06.02.2028 (пункт 1.4. договора).

По окончании срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения рекламораспростраитель обязуется в течение 3 (трех) дней удалить, информацию, размещенную на рекламное конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-днсвный срок (пункт 3.2.16 договора).

В силу пункта 5.1. договора годовой размер платы по договору устанавливается в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 28.05.2018 № 596 и указан в приложении № 2 к настоящему договору.

В силу приложения №2 к договору, годовой размер платы составляет 12 096 руб.

Оплата производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.8 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.3 настоящего договора, рекламораспространитель выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1 процента задолженности за каждый лень просрочки.

В силу положений пункта 7.4 договора по требованию сторон договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

В период с 09.08.2022 по 30.09.2024 у ООО «Регион Авто Строй» образовалась задолженность в размере 27 94 руб. 64 коп.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате за размещение и эксплуатацию рекламной конструкции начислена неустойка в соответствии с пунктом 6.8 договора за период с 26.03.2020 по 30.09.2024 в размере 30 708 руб. 61 коп.

Поскольку обязательство по оплате за размещение и эксплуатацию рекламной конструкции ООО «Регион Авто Строй» не исполнено, Комитет обратился с настоящим исковым заявлением в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с предложением о расторжении договора (претензия от 11.07.2023 № 01-21/4556).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) предусмотрены условия и требования, предъявляемые к наружной рекламе и установке рекламных конструкций.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе). При этом заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых уполномоченными на то органами государственной власти или местного самоуправления (часть 5.1 статьи 19 Закона о рекламе).

Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Договор 4/2020 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровской муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от 07.02.2020 содержит признаки договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Регион Авто Строй» по адресу 

<

...> метров на север от дома по адресу: ул. Солнечная, д. 1А установлена и эксплуатируется рекламная конструкция.

В силу пункта 5.1. договора годовой размер платы по договору устанавливается в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 28.05.2018 № 596 и указан в приложении № 2 к настоящему договору.

В силу приложения №2 к договору, годовой размер платы составляет 12 096 руб.

Оплата производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 5.3 договора).

В соответствие с условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы, задолженность по оплате которой, за период с 09.08.2022 по 30.09.2024 составила 27 940 руб. 64 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности и ее размер подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив обоснованность требования Комитета о взыскании с рекламораспространителя оплаты по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, на основании статей 309, 606 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору в размере 27 940 руб. 64 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 26.03.2020 по 30.09.2024 в размере 30 708 руб. 61 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.8 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.3 настоящего договора, рекламораспространитель выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1 процента задолженности за каждый лень просрочки.

Факт наличия просрочки, а также ее продолжительность, ответчиком не оспорены, следовательно требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 30.09.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности, возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании пени подлежат удовлетворению частично за период с 26.03.2020 по 30.09.2024 в размере 27 102 руб. 68 коп. с учетом периода моратория, требование о взыскании неустойки в размере 3 605 руб. 93 коп. удовлетворению не подлежат.

Комитетом заявлено требование о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № 4/2020 от 07.02.2020, об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> метров на север от дома по адресу: ул. Солнечная, д. 1А и произведении благоустройства рекламного места.

Согласно подпункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не отрицается факт того, что арендная плата за период с 09.08.2022 по 30.09.2024 вносилась несвоевременно, возникшая задолженность не погашена, следовательно требование о расторжении договора заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит указать на обязанность ответчика произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> метров на север от дома по адресу: ул. Солнечная, д. 1А и произвести благоустройство рекламного места.

Судом усматриваются основания для установления срока для исполнения решения в части демонтажа и благоустройства рекламного места - пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок соответствует условиям пункта 3.2.16 договора, признан судом разумным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям, так как истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 27 940 руб. 64 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 27 102 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Расторгнуть договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от 07.02.2020  №4/2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> метров на север от дома по адресу: ул. Солнечная, д. 1А и произвести благоустройство рекламного места.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 385 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                         М.С. Шеина