АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 7738/2021

29 сентября 2021  года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 сентября 2021 года.       

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2021  года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Теплосбытовая компания «Воткинский завод» г. Воткинск к акционерному обществу «Воткинский завод» г. Воткинск о взыскании 1 297 018 руб. 75 коп. долга в виде компенсации затрат на капитальный ремонт арендованного по договорам аренды №106-154277 от 01.07.2015 и № 106-154459 от 19.11.2015 имущества,

при участии представителей:

          от истца: ФИО1 – директор, ФИО2 – представитель по доверенности от 23.11.2020 № 0150, копия диплома в деле, ФИО3-представитель по доверенности (главный инженер ЗАО «ТК «Воткинский завод»)  №05/ГИ от 11.01.2021,

          от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 28.06.2021 № 117/21-462Д, копия диплома,

установил:

закрытое акционерное общество «Теплосбытовая компания «Воткинский завод» (далее - истец, ЗАО «Теплосбытовая компания «Воткинский завод») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к акционерному обществу «Воткинский завод» ( далее - ответчик АО «Воткинский завод») о взыскании 1 297 018 руб. 75 коп. долга в виде компенсации затрат на капитальный ремонт арендованного по договорам аренды №106-154277 от 01.07.2015 и № 106-154459 от 19.11.2015 имущества.

Судебное заседание в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено с перерывом 16.09.2021 и 22.09.2021 года.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) заключены следующие договоры аренды имущества: №106-154277 от 01.07.2015 (далее – договор №106-154277) по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял  за плату во временное владение и пользование объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения, согласно перечню (приложение №1 т. 1 л.д. 22-24);  № 106-154459 от 19.11.2015 (далее –договор  № 106-154459), согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения, согласно перечню( приложение № 1 т. 1 л.д. 44-71). 

Имущество передано арендатору по актам приема-передачи.

Договоры аренды № 106-154459 и № 106-154277 были расторгнуты  дополнительными соглашениями сторон №18 и №15 от 30.07.2020 с   01.09.2020.

В соответствии с пунктами 2.1.5 и 2.1.6 договоров аренды Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт имущества, определенный в соответствии с «Примерным перечнем работ по ремонту тепловых сетей», утвержденных Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285. В случае невозможности проведения ремонта своими силами и в регламентируемые нормами действующего законодательства сроки Арендодатель должен оповестить об этом Арендатора и возместить согласованные сторонами расходы, понесенные Арендатором по ремонту арендованного имущества. 

Дополнительными соглашениями  № 4 и № 9 от 01 июня 2017 г. стороны согласовали следующую редакцию  пункта  2.1.6  договоров аренды: «В случае невозможности проведения капитального ремонта своими силами и в регламентированные нормами действующего законодательства сроки Арендодатель должен оповестить об этом Арендатора и в следующем календарном году возместить согласованные сторонами расходы, понесенные Арендатором при ремонте арендованного имущества, документально подтвердив стоимость и объем выполненных работ».  

Как указывает истец,  в адрес ответчика  были направлены  акты на возмещение расходов Арендатора на проведение капитального ремонта имущества по вышеуказанным договорам аренды на общую сумму 1 297 018 руб. 75 коп. Оплата Арендодателем не произведена.

        Претензия от 14.05.2021 № 00486 об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения ( т. 3 л.д.69-71).

        Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с настоящим иском.

         Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что  считает требования необоснованными в связи с отсутствием заблаговременного документального подтверждения истцом объема и стоимости выполненных работ, указывает, что выполненные истцом работы не включены в согласованный и утвержденный обеими сторонами Перспективный план работ по капитальному ремонту арендуемого имущества на 2018-2022 г.г., в актах сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 по спорным договорам обязательства по оплате предъявленной ко взысканию стоимости работ не отражены (отзыв л.д. 4-5 том 4). 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

  Правоотношения сторон регулируются общими положениями о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

   В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

   В силу статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.   

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

   Под капитальным ремонтом подразумевается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

Как следует из материалов дела, истцом с привлечением субподрядчика Общества с ограниченной ответственностью  «Аккоррд-Строй» в период с июля по август 2020 года  выполнены работы по капитальному ремонту арендованного  по договорам № 106-154277 от 01.07.2015 и № 106-154459 от 19.11.2015 имущества на общую сумму 1 297 018 руб. 75 коп.

В адрес  арендодателя направлены  следующие акты на возмещение расходов: 

акт № 115 от 17.07.2020 г. на сумму 17 077 руб. 20 коп.  (вид работ: замена плиты перекрытия П11-8 (в кол-ве 2 шт., установлены на тепловой сети от ЦП 1-7 по адресу: ул. Королева, 15),

акт № 116 от 17.07.2020 г. на сумму 5 434 руб. 80 коп. ( вид работ: замена плиты перекрытия П8-8 (установлена на тепловой сети от ЦТП-13 пот ТК-15 до ж.д. 1 Мая,87 (8.-9 подъезд), 

акт № 117 от 17.07.2020 г. на сумму 40 701 руб. 60 коп. ( вид работ: восстановление тепловой изоляции трубопроводов тепловой сети на участке в районе ж.д. пр. Коммунальный, 2а, 

акт № 118 от 17.07.2020 г. на сумму 44 000 руб. 40 коп.; (вид работ: восстановление тепловой изоляции трубопроводов тепловой сети на участке по ул. ФИО5, 16,

акт № 119 от 17.07.2020 г. на сумму 95 053 руб.20 коп.; (вид работ: восстановление тепловой изоляции трубопроводов тепловой сети на участке от ЦП 1-2 в сторону ул. Верхняя, 

         акт № 120 от 17.07.2020 г. на сумму 93 334 руб. 80 коп. ( вид работ: восстановление тепловой изоляции на участке в районе ввода на ж.д. ул. Рабочая. 9, 

акт № 121 от 17.07.2020 г. на сумму 64 812 руб. 00 коп. (вид работ: восстановление тепловой изоляции трубопроводов на участке от ТК-6 до ТК-8) - документ-основание, 

акт № 122 от 17.07.2020 г. на сумму 41 067 руб. 60 коп. (вид работ: восстановление тепловой изоляции трубопроводов тепловой сети 2 контура на участке от ТК-5 до ТК-6),

акт № 123 от 17.07.2020 г. на сумму 57 980 руб. 40 коп.; (вид работ: замена оборудования ЦТП № 50 инф. № 70003255 (расходомер-счетчик «Взлет ЭР мод Лайт М йен. ЭРСВ-540Л в Ду 80мм), 

акт № 124 от 17.07.2020 г. на сумму 46 548 руб. 00 коп. (вид работ: замена оборудования на ЦТП № 95 инв. № 70003256 (расходомер эл. Магн. «Взлет ЭР» модиф. Лайт М исп. ЭРСВ-570 Л В Ду 20), 

акт № 125 от 17.07.2020 г. на сумму 77 248 руб. 80 коп. (вид работ: замена оборудования на ЦТП № 9, расходомер эл. магн. «Взлет ЭР» модиф. Лайт М исп. ЭРСВ-540 Л В Ду 150),  

акт № 126 от 17.07.2020 г. на сумму 25 190 руб. 40 коп.; (вид работ: замена оборудования на ЦТП № 9 счетчик холодной воды ВСХН-100,

акт № 147 от 28.07.2020 г. на сумму 11 442 руб. 00 коп.; (вид работ: замена оборудования - комплект термопреобразователей узла учета 2 контура с защитными гильзами (КТПТР-01-Рt-100-200/8), 

акт № 148 от 28.07.2020 г. на сумму 5 431 руб. 20 коп; (вид работ: замена плит перекрытия канала в районе жилого дома ул. Королева,28, 

акт № 149 от 28.07.2020 г. на сумму 17 642 руб. 40 коп.;  вид работ: капитальный ремонт запорной арматуры (задвижка d200), установленный на трубопроводе холодной воды на входе в подогреватель 1 ступени ГВС на ЦТП-35,

акт № 150 от 28.07.2020 г. на сумму 35 283 руб. 60 коп.;   (вид работ: капитальный ремонт запорной арматуры (задвижка d 200), установленный на участке тепловой сети от ДТП-13 в районе ул. 1 Мая, 93 на территории БУЗ УР «Воткинская районная больница МЗ УР», 

акт № 182 от 31.08.2020 г. на сумму 78 366 руб. 00 коп.;  (вид работ: капитальный ремонт запорной арматуры (задвижка d 200), установленный на участке тепловой сети от ЦТП-1 в ТК4 в районе дома ул. Волгоградская, 22 на подающем трубопроводе системы отопления; документ-основание: акт от 13.07.2020 г. 

акт № 183 от 31.08.2020 г. на сумму 21 046 руб. 80 коп.; вид работ: капитальный ремонт (замена) запорной арматуры (задвижка d 125 мм - 2 шт.), установленной на трубопроводе 1 контура на входе в подогреватель отопления на ЦТП-36, 

акт № 184 от 31.08.2020 г. на сумму 42 018 руб. 00 коп.; (вид работ: капитальный ремонт (замена) плиты перекрытия на тепловой сети от ЦТП-9 в районе ж/д по ул. Кирова, 66А,  

акт № 185 от 31.08.2020 г. на сумму 142 083 руб. 60 коп.; (вид работ: капитальный ремонт (замена) участка трубопровода отопления (T11, Т21) тепловой сети от ЦТП-30 в районе ж/д ул. 1 Мая, 169 с восстановлением изоляции, 

акт № 186 от 31.08.2020 г. на сумму 87 795 руб. 60 коп.;  (вид работ: капитальный ремонт (замена) участка трубопровода отопления (Т 11) тепловой сети от ЦТП-36 в районе жилых домов ул. Серова, 10-12 с восстановлением изоляции,  

акт № 187 от 31.08.2020 г. на сумму 99 906 руб. 00 коп.; вид работ: капитальный ремонт (замена) лотков и плит перекрытия на тепловой сети от ЦП 1-3 в районе ул. Пролетарская,3,  

акт № 188 от 31.08.2020 г. на сумму 19 408 руб. 80 коп.; (вид работ: капитальный ремонт (замена) запорной арматуры (задвижка dl 50 мм-2 шт.), установленный на трубопроводе горячего водоснабжения на входе в подогреватель 2 ступени горячего водоснабжения на ЦТП-8 по адресу: ул. 1 Мая, 83А),

акт № 189 от 31.08.2020 г. на сумму 128 145 руб. 55 коп. ; вид работ: капитальный ремонт (замена) электропривода AME 655, 230 В (082G3443), установленный на ЦТП-1,

 Относительно требования о возмещении затрат по актам №№ 117, 118, № 119, № 120, № 121, № 122 от 17.07.2020 г. на общую сумму 378 969 руб. 60 коп. разногласий между сторонами не имеется, ответчик данную задолженность не оспаривает.

 Акты №№  115, 116, 123,124,125,126 т 17.07.2020, №№ 147, 148,149, 150 от 28.07.2020, №№№ 182, 183, 184,185,186,187,188,189 от 31.08.2020 направлены истцом ответчику письмами № 01647 от 31.08.2020, № 01642/1 от 31.08.2020, № 01429 от 03.08.2020, № 01305 от  21.07.2020 , № 01308 от 21.07.2020 , № 01437 от 04.08.2020 (л.д. 91 – 101 том. 1).

    Необходимость проведения капитального ремонта имущества ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в материалы дела документами – актами, утвержденными АО «Воткинский завод», в которых указано, что на основании п. 2.1.6 договоров аренды необходимо выполнить работы силами ЗАО «ТСК «Воткинский завод» с последующим возмещением затрат при документальном подтверждении стоимости и объема выполненных работ.

   Вместе с актами на возмещение расходов, связанных с выполнением капитального ремонта имущества, истцом в адрес ответчика направлялись сводные ведомости фактически понесенных расходов при капитальном ремонте, счета-фактуры, копии актов выполненных работ с подписью директора и печатью общества  «Аккорд-строй».

  Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, возражения АО «Воткинский завод» фактически сводятся к тому, что не ко всем актам истцом были приложены локальные сметные расчеты стоимости выполненных работ, что ставит под сомнение размер предъявленных ко взысканию расходов, документы, подтверждающие стоимость выполненных работ не представлены истцом своевременно, стоимость работ не согласована с Арендодателем.

  Между тем, как было указано выше, письмами № 01647 от 31.08.2020, № 01642/1 от 31.08.2020, № 01429 от 03.08.2020, № 01305 от  21.07.2020 , № 01308 от 21.07.2020 , № 01437 от 04.08.2020 истец уведомил ответчика о проведенном капитальном ремонте имущества, просил согласовать и возместить понесенные расходы, при этом истцом приложены акты выполненных работ с указанием их объема и стоимости, подписанные ЗАО  «Теплосбытовая компания «Воткинский завод» и обществом «Аккорд-строй». Письма получены ответчиком, что подтверждается отметкой в получении, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Ответ на указанные письма ответчик в адрес истца не направил. 

Претензией  от 14.05.2021 № 00486 от 14.05.2021 истец просил возместить стоимость расходов, связанных с проведением капитального ремонта имущества на общую сумму 1 297 018 руб. 75 коп (претензия л.д. 69-71 том 3).

В ответ на указанную претензию АО «Воткинский завод» направило в адрес истца письмо от 26.05.2021 г. № 175/21-1, в котором указало на недостатки представленной документации (л.д. 153-154 том 4).

С письмом от 07.06.2021 № 00589 ЗАО Теплосбытовая компания «Воткинский завод» направило в адрес АО «Воткинский завод» недостающую и исправленную документацию (л.д. 155-157 том 4).

 В ответ на  вышеуказанное письмо ответчик вновь сообщил, что в предоставленных документах отсутствуют документы, подтверждающие объем и стоимость работ, предложило представить к каждому акту товарные накладные, договоры купли-продажи, сметы и акты выполненных работ с субподрядчиками, иные документы, подтверждающие количественное и стоимостное приобретение материалов, используемых при выполнении работ на указанную сумму (письмо от 20.07.2021 № 175/21-420 л.д. 158 том 4).

 Письмом  № 00703 от 22.07.2021 истец направил на электронную почту ответчика бухгалтерские документы, подтверждающие количественное и стоимостное приобретение материалов, используемых при выполнении работ капитального характера за 2020 год (л.д. 159-160 том 4).

 В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу, что истцом ответчику были предоставлены все имеющиеся в распоряжении ЗАО «Теплосбытовая компания «Воткинский завод» документы, подтверждающие объем и стоимость работ по капитальному ремонту арендованного имущества. 

  АО «Воткинский завод» каких-либо возражений в отношении представленных истцом в обоснование своих требований документов  не заявило, общество фактически уклонилось от согласования стоимости выполненных работ.

  В статье 309  ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

  По правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Презумпция добросовестности субъектов гражданских правоотношений также предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности этих действий.

  Представленными в материалы дела доказательствами  (актами, счетами фактурами, локальными сметами, ведомостями потребных ресурсов, справками о стоимости выполненных работ и затрат, локальными сметами л.д. 102-130 том 1, л.д. 1-150 том 2, л.д. 1- 68 том 3) подтверждается выполнение истцом капитального ремонта на сумму  1 297  018 руб. 75 коп.,  необходимость выполнения работ по капитальному ремонту с ответчиком согласована, чем, фактически признана ответчиком и невозможность проведения капитального ремонта своими силами.

   Поскольку истец произвел капитальные работы по приведению имущества в пригодное для использования состояние, расходы на его осуществление в силу статьи 616 ГК РФ и условий договоров аренды подлежат возмещению арендодателем.

  Доводы ответчика о том, что по некоторым оспариваемым актам выполнение работ субподрядчиком проводилось перед датой совместного составления актов обследования объектов теплоснабжения и о том, что предъявленные к оплате работы не включены в Перспективный план работ по капитальному ремонту арендуемого имущества на 2018-2022 гг.  судом отклоняются с учетом выводов мотивировочной части решения.

Акт сверки взаимных расчетов между сторонами не является безусловным доказательством, подтверждающим наличие либо отсутствие задолженности.

 В связи с вышеизложенным исковые требования заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

        С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

         При этом государственная пошлина в размере 15 448 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета как излишне уплаченная.

          Руководствуясь ст. ст. 104,  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

     Взыскать с Акционерного общества  «Воткинский завод»  в пользу Закрытого  акционерного  общества «Теплосбытовая компания «Воткинский завод»  1 297 018 руб. 75 коп. долга,  а также  25 970 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

     Возвратить   Закрытому  акционерному  обществу «Теплосбытовая компания  «Воткинский завод» из средств федерального бюджета 15 448 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным  поручением № 1707 от 14.06.2019.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                               М.В.Мельникова