Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-243413/22-142-1884

20 января 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ ОГОРОДНАЯ 212" (410060, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ОГОРОДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 212, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 645101001) 

к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

о взыскании пени за период с 26.02.2022  по 13.11.2022 в размере 105 руб. 59 коп. (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений)

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ ОГОРОДНАЯ 212" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ"  о взыскании пени за период с 26.02.2022  по 13.11.2022 в размере 105 руб. 59 коп. 

Определением суда от 11.11.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта. В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия.

По настоящему делу 10.01.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.01.2023. 

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 13.01.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСН «ТСЖ Огородная 212» (далее «ТСЖ») с 01.01.2019г. управляет МКД 212 по ул. Огородная г. Саратова.

АО «ДОМ.РФ» с 07.10.2020г. по 26.12.2021г. на праве собственности принадлежала квартира №3 в МКД 212, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как указал истец, за декабрь 2021г. за содержание и текущий ремонт жилого помещения по квартире №3 была начислена плата 1351,16 руб.

Ответчик оплатил за период 1-6 декабря 2021г. плату в сумме 261,51руб. платежным поручением №5541 от 19.01.2022г. 

За период 07-26 декабря 2021г. ответчик не произвел оплату в сумме 871,57 руб.

В обоснование уточненного иска истец указал следующее: 14.11.2022 г. ответчик оплатил задолженность в размере 871 руб. 50 коп.; ответчик несвоевременно исполнил договорные обязательства в части внесения оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения по квартире №3 за период 07-26 декабря 2021г., в связи с чем за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 26.02.2022  по 13.11.2022 в размере 105 руб. 59 коп. 

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку 03.12.2021 заключен договор купли-продажи квартиры, заключенный между АО «ДОМ.РФ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в отношении спорного имущества, обязанность по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией объекта, возникает у Покупателя с даты передачи объекта покупателю (п. 4.3. договора); передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 03.12.2021 подписан сторонами 07.12.2021.

 

Вместе с тем, доводы отзыва ответчика отклонены судом, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, ТСЖ является лицом, перед которым собственник квартиры в многоквартирном доме несет обязанность по внесению платы за жилое помещение.

До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц (в т.ч. для ТСЖ) собственником квартиры остается продавец (в настоящем случае ответчик).

При этом факт наличия в договоре купли-продажи квартиры условия об оплате покупателем платы за жилое помещение после подписания акта приема-передачи квартиры и факт передачи имущества по акту приема-передачи квартиры 07.12.2022г. до регистрации перехода права собственности не влияют на обязанность ответчика-продавца по договору, перед ТСЖ по внесению платы за жилое помещение за период с 07.12.2021г. по 26.12.2021г. по этому не являются значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не своевременно исполнил обязанность по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения по квартире №3 за период 07-26 декабря 2021г, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени за период с 26.02.2022  по 13.11.2022 в размере 105 руб. 59 коп.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени не подлежат начислению и взысканию.

При таком положении судом произведен перерасчет неустойки за период с 26.02.2022  по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.11.2022; размер начисленной неустойки за указанный период составил 03 руб. 70 коп.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Суд признает требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с 26.02.2022  по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.11.2022 в размере 03 руб. 70 коп. подлежащим удовлетворению.

Во взыскании остальной части неустойки (за период с 01.04.2022 по 01.10.2022) суд отказывает в связи с действием в указанный период моратория на начисление неустоек.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом поскольку задолженность в сумме 871,57 руб. ответчиком была оплачена после подачи иска, что обусловило  уточнение (уменьшение) исковых требований, в этой части пошлина пропорционально относится на ответчика.

На основании статей 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 132, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ ОГОРОДНАЯ 212" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  пени за период с 26.02.2022  по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.11.2022 в общем размере 03 руб. 70 коп., почтовые расходы в размере 200 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  1791 руб. 00 коп.

В остальной части иска и во взыскании остальной части почтовых расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова