АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33034/2020

22 марта 2021г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 22 марта 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Басманного района» (ИНН 

<

***>), г. Москва,

к акционерному обществу «Туапсинский морской торговый порт» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дом-Мастер» (ИНН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 года в размере 57 364,60 руб., пени за период с 11.04.2019 года по 05.04.2020 в размере 5 085 руб., 

при участии:

от истца: ФИО1 (по доверенности т 06.08.2020);

от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 25.06.2019);

от третьего лица: не явился (извещение РПО № 35099154632355),

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Басманного района» (ИНН 

<

***>), г. Москва обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Туапсинский морской торговый порт» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дом-Мастер» (ИНН 

<

***>), г. Москва о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 года в размере 57 364,60 руб., пени за период с 11.04.2019 года по 05.04.2020 в размере 5 085 руб.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика также дал пояснения суду по существу спора, возражал против удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.03.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено, судом на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 28.02.2019 года № 4333-РЛ, ГБУ «Жилищник Басманного района» (далее - истец) с 01.03.2019 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) расположенным по адресу: г. Москва, Рубцовская набережная, 2, корп. 2.

АО «ТМТП» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения № 6 расположенного на 1-м этаже вышеуказанного МКД, общей площадью 129,5 кв.м.

В адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой заключить договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

03.07.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 года в размере 57 364,60 руб., с повторным приложением платежных документов и договора на содержание и ремонт общедомового имущества. На дату составления искового заявления задолженность Ответчиком не погашена, акты выполненных работ, подписанный договор не возращены.

Поскольку изложенные в данной претензии требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании пункта 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного о кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019). 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются, поскольку не подтверждены документально. 

Материалы дела содержат доказательства опровергающие доводы ответчика в отношении отсутствия полномочий у истца на оказание соответствующих услуг, а также об отсутствии обязанности для ответчика по заключению соответствующего договора на оказание коммунальных услуг. 

Кроме того, ответчик в отзыве на иск указал, что Общество обладало на праве собственности вышеуказанным нежилым помещением в период с 23.10.2000г. по 19.06.2019г.

01.06.2010 года между АО «Туапсинский морской торговый порт и ООО Управляющая компания «Дом-мастер» был заключен договор № 6К07041 на предоставление коммунальных услуг. Указанный договор в силу п. 7.2. действовал в течении всего периода владения Обществом нежилым помещением, включая спорный период.

В спорный период ООО УК «Дом-Мастер» оказывало коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, о чем между сторонами составлены соответствующие акты, выставлены счета на оплату оказанных коммунальных и иных услуг. Со своей стороны, АО «ТМТП» осуществило их оплату.

Однако, отклоняя доводы ответчика, суд указывает на следующие обстоятельства, согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

При этом, согласно п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат (т.е. предыдущая управляющая организация), в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Аналогичная позиция изложена в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 июля 2019 г. № 25007-ОГ/04.

На основании п. 1 Распоряжения Мосжилинспекции от 28.02.2019 года № 4333-РЛ Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: 

<

...>. с 01 марта 2019 года, в связи с чем с указанной даты у ответчика перед истцом возникла обязанность вносить плату за коммунальные услуги, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

В материалах дела не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение ответчиком порядка принятия либо непринятия оказанных услуг, а также расчетов за спорный период.

Доказательств того, что работы были выполнены не в полном объеме либо ненадлежащим образом суду не представлено. Обратного в материалы не представлено.

Факт невыполнения ответчиком условий договоров по оплате оказанных услуг подтверждается материалами дела, доказательств оплаты суду не представлены. 

Таким образом, суд посчитал факт наличия долга документально подтвержден, а требования заявителя в части взыскания задолженности в размере 57 364,60 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, однако, ответчиком доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг, суду не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его методологически неверным.

Суд, признавая представленный истцом, расчет неверным, руководствуется следующими нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, судом произведен соответствующий перерасчет следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 788,43

11.04.2019

10.05.2019

30

4,25 %

0

15 788,43 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

15 788,43

11.05.2019

09.07.2019

60

4,25 %

1/300

15 788,43 × 60 × 1/300 × 4.25%

134,20 р.

15 788,43

10.07.2019

05.04.2020

271

4,25 %

1/130

15 788,43 × 271 × 1/130 × 4.25%

1 398,79 р.

Итого:

1 532,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 788,43

14.05.2019

12.06.2019

30

4,25 %

0

15 788,43 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

15 788,43

13.06.2019

11.08.2019

60

4,25 %

1/300

15 788,43 × 60 × 1/300 × 4.25%

134,20 р.

15 788,43

12.08.2019

05.04.2020

238

4,25 %

1/130

15 788,43 × 238 × 1/130 × 4.25%

1 228,46 р.

Итого:

1 362,66 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 788,43

11.06.2019

10.07.2019

30

4,25 %

0

15 788,43 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

15 788,43

11.07.2019

08.09.2019

60

4,25 %

1/300

15 788,43 × 60 × 1/300 × 4.25%

134,20 р.

15 788,43

09.09.2019

05.04.2020

210

4,25 %

1/130

15 788,43 × 210 × 1/130 × 4.25%

1 083,94 р.

Итого:

1 218,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

9 999,34

11.07.2019

09.08.2019

30

4,25 %

0

9 999,34 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

9 999,34

10.08.2019

08.10.2019

60

4,25 %

1/300

9 999,34 × 60 × 1/300 × 4.25%

84,99 р.

9 999,34

09.10.2019

05.04.2020

180

4,25 %

1/130

9 999,34 × 180 × 1/130 × 4.25%

588,42 р.

Итого:

673,41 р.

Сумма основного долга: 57 364,63 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 4 787,20 руб.

Учитывая изложенное, в результате перерасчета суда, сумма пени составила 4 787,20 руб.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца.

Учитывая изложенное требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в размере 4 787,20 руб., оснований для снижения неустойки не установлено.

В остальной части требований в указанной части надлежит отказать.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 57 364,60 руб. и пени в размере 4 787,20 руб., поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг в установленный договором срок, хотя должен был это сделать в силу ст.ст. 309 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком не представлены суду доказательства полной и своевременной оплаты оказанных услуг, в связи с чем, иск признан судом обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В остальной чвсти заявленные требования не подлежат удовлетворению

Государственная пошлина распределяется в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 314, 330, 333, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Туапсинский морской торговый порт» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Басманного района» (ИНН 

<

***>), г. Москва задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 года в размере 57 364,60 руб., пени за период с 11.04.2019 года по 05.04.2020 в размере 4 787,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 485,61 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко