АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–19889/2024                 

29 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 49 207 руб. 20 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 132 206 руб. 93 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025, задолженности по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 4379 руб. 14 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере в размере 5941 руб. 60 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025,  

при участии: 

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", (далее - ООО ДОЗ "Строитель") о взыскании задолженности по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 49 207 руб. 20 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 132 206 руб. 93 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025, задолженности по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 4379 руб. 14 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере в размере 5941 руб. 60 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению пени, со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 05.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111- ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Следовательно, настоящее исковое заявление подано надлежащим истцом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. 

Согласно части I статьи 8 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

На земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:030507:231 площадью 5826 кв.м (далее - земельный участок 1), 

<

...> с кадастровым номером 22:63:030507:234 площадью 478 кв.м (далее - земельный участок 2) государственная собственность не разграничена.

По договору аренды №3760-з от 02.07.2013 ООО ДОЗ «Строитель» (далее - ответчик) передан в аренду земельный участок 1 площадью 2360 кв.м, для эксплуатации зданий производственной базы.

Названный договор заключен сроком на 10 лет с 25.01.2013 (п.2.1), продлен на неопределенный срок в силу ст.621 ГК РФ.

В пункте 3.4 договора аренды №3760-з от 02.07.2013 установлено, что арендные платежи для ответчика исчисляются с 25.01.2013 за площадь 2360 кв.м.

Согласно п. 3.5 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет арендной платы производится на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

- постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

КС = 979,59 руб./кв.м.

S - площадь земельного участка, кв.м;

S = 2360 кв.м.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

К = 0,017

АП = 979,59*2360*0,017 = 39 301 руб. 15 коп. в год.

В соответствии с уточненным расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 49 207 руб. 20 коп.

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему согласно п. 3.6 договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ в размере 132 206 руб. 93 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025.

По договору аренды №3666-з от 30.01.2013 (в редакции Дополнительного соглашения от 17.07.2013) ответчику передан в аренду земельный участок 2, площадью 210 кв.м, для эксплуатации здания.

Названный договор заключен сроком на 15 лет с 25.01.2013 (п.2.1).

В пункте 3.4 договора аренды №3666-з от 30.01.2013 установлено, что арендные платежи для ответчика исчисляются с 25.01.2013 за площадь 210 кв.м.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 22:63:030507:141, площадью 686,4 кв.м., право общей долевой собственности (11/25 долей) принадлежит ответчику.

Согласно п. 3.5 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет арендной платы производится на основании нормативных правовых актов, аналогичных использованным при расчете задолженности по договору аренды №3760-з от 02.07.2013.

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

КС = 979,71 руб./кв.м.

S - площадь земельного участка, кв.м;

S = 210 кв.м.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

К = 0,017

АП = 979,71*210*0,017 = 3 497 руб. 56 коп. в год.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком составила 4379 руб. 14 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024.

Поскольку Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему согласно п. 3.6 договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ в размере 5941 руб. 60 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025.

Ответчику было направлено требование о погашении задолженности от 03.08.2023, которое было оставлено удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период ответчик не представил.

Уточненный Расчет задолженности проверен судом, признан верным, возражений по расчету суммы основной задолженности от ответчика не поступило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 49 207 руб. 20 коп., по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 4379 руб. 14 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 в размере 132 206 руб. 93 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025, по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 5941 руб. 60 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей истцом в соответствии с п. 3.6 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно, по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 в размере 132 206 руб. 93 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025, по договору аренды № 3666-з от 30.01.2013 в размере 5941 руб. 60 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025.

Уточненный Расчет пени проверен судом, признан верным, возражений по расчету пени от ответчика не поступило.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 49 207 руб. 20 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 132 206 руб. 93 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025, задолженности по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 4379 руб. 14 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере в размере 5941 руб. 60 коп. за период с 14.12.2023 по 18.02.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 14 587 руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПлотникова Н.И..