АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7820/2018

г.Чита

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерному обществу "Желдорипотека" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 8 985 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен,

от ответчика -  ФИО2, представителя по доверенности от 20.10.2017 (после перерыва),

от третьего лица - представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом  (далее истец) обратился с уточненными исковыми требованиями в прядке ст. 47, ст.49 АПК РФ к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее ответчик, ОАО "РЖД") о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в сумме 6 927 руб. 83 коп., неустойки в размере 2 057 руб. 29 коп. за период с 11.02.2015 по 01.10.2018.

Суд определением от 10.07.2018 привлек к участью в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора акционерное общество "Российские железные дороги".

Определением от 13.09.2018 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика -  акционерному обществу "Желдорипотека" на открытое акционерное общество "Российские железные дороги".

Акционерное общество "Желдорипотека" (далее третье лицо) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора в прядке ст. 51 АПК РФ, определением суда от 13.09.2018.  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 28.11.2018 для предоставления дополнительных документов, о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети Интернет по адресу: http://www.chita.arbitr.ru.

Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, направил в суд ходатайства о рассмотрении да в отсутствие своего представителя (вх. 53685, вх. 56488).

Третье лицо извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило.

От истца поступил дополнительные пояснения (вх. 51348), уточненные исковые требования к ответчику поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и дополнении к нему, к уточнению иска пояснил, что требования истец уточнил с учетом возражении ответчика и заявленного срока исковой давности.

Представитель ответчика подержал доводы отзыва, по существу наличие задолженности по договору аренды не оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности, представил свой расчет требовании (вх. 55162).

Третье лицо дополнительные пояснения не представило. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, исследовав документы и доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, Комитетом по управлению муниципальным имуществом  Амурской области (арендодатель) и акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендатор) 31.10.2013 был подписан договор аренды земельного участка №1-01-13/285 по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 236,0 кв.м., с кадастровым номером 28:24:000000:1262, расположенным по адресу: Амурская область, г. Сковородино, вид разрешенного использования - под строительство сетей электроснабжения, категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора был установлен с 01 октября 2013 года по 31 августа 2014 года.

В соответствии п. 2.3 договора если за один месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  

Согласно пункта 3.1 стороны согласовали размер арендной платы, в соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором разовым платежом, не позднее 10.02.2014 года, путем перечисления на счет Федерального казначейства.

Указанный земельный участок был передан по акту приема- передачи (приложение №1 к договору).

Дополнительным соглашением от 02.06.2017 договор аренды №1-01-13/285 от 31.10.2013 расторгнут (п. 1), арендная плата по договору начисляется по 31.12.2016 включительно (п.3), соглашение вступает в силу с момента подписания, по акту приема передачи земельный участок передан арендодателю  (л.д.15-16). 

По уточненному расчету  истца задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 3 356 руб. 51 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 3571 руб. 33 коп., всего 6 927 руб. 64 коп.  

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.

Истец за просрочку оплаты начислил неустойку за период с 11.02.2015 по 01.10.2018 в сумме 2057 руб. 29 коп. 

Претензия №2972 от 23.11.2017 о наличии задолженности и необходимости оплатить арендную плату оставлена ответчикам без удовлетворения (л.д.19-21).

Истец представил в материалы дела документы в обоснование заявленных требований. 

Ответчик по существу наличие обязательств по оплате арендной платы и размер арендной платы не оспорил, заявил о сроке исковой давности. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению  ареной платы является основанием обращения с настоящим иском в суд.  

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, в спорый период с 01.01.2015 по 31.12.2016 земельный участок был предоставлен во временное владение и пользование на основании договора аренды. 

Сторонами согласован предмет аренды, срок, порядок оплаты и срок оплаты, размер арендной платы. 

На спорный период ответчик не оспаривает наличие обязательств по внесению арендной платы. 

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Размер арендной платы, расчеты порядок оплаты согласован сторонами в договоре и дополнительных соглашениях, на момент действия договора.

Дополнительным соглашением от 02.06.2017 договор аренды №1-01-13/285 от 31.10.2013 расторгнут.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Дополнительным соглашением от 02.06.2017 договор аренды №1-01-13/285 от 31.10.2013 расторгнут (п. 1), арендная плата по договору начисляется по 31.12.2016 включительно (п.3), соглашение вступает в силу с момента подписания, по акту приема передачи земельный участок передан (л.д.15-16). 

По уточненному расчету  истца задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 3 356 руб. 51 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 3571 руб. 33 коп., всего 6 927 руб. 64 коп.  

Ответчик по существу наличие задолженности по арендной плате по указанному договору в спорный период, размер арендной платы не оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности, представил свой расчет согласно которому арендная плата за период с 1.01.2015 по 31.12.2016 составит 4573,68 руб., неустойка за период с 11.02.2015 по 02.04.2018 составит 985 руб.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Стороны согласовали порядок, размер и сроки оплаты в п.3.2 договора аренды, оплата арендной платы за период с 01.10.2013 по 31.08.2014 вноситься разовым платежом, не позднее 10.02.2014 (п. 3.1), исходя из буквального толкования согласованных сторонами условии оплата за последующие периоды арендной платы за период с 01.01.2015 по 31. 12.2015 должна быть произведена не позднее 10.02.2016, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 арендная палата оплачивается не позднее 10.02.2017.

Сторонами не представлены доказательства согласования иного порядка определения размера арендной платы и периода оплаты. 

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исковое заявление поступило в суд по системе сервис "Мой Арбитр" 14.05.2018, зарегистрировано вх. 7820, определением от 21.05.2018 оставлено без движения, определением от 19.06.2018 принято к производству. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

В соответствии с ч.5 ст. 4 АПК РФ   гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, течение исковой давности приостанавливается на срок соблюдения досудебного/ претензионного порядка.  

Исходя из общих положений гражданского законодательства, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 6927 руб. 64 коп. не истек.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклонены на основании изложенного. 

Расчет ответчика судом отклонен на основании изложенного.

Доказательства оплаты в суд не представлены. 

Учитывая изложенное исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 6927 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец за просрочку оплаты начислил неустойку в сумме 2057 руб. 29 коп. за период с 11.02.2015 по 01.10.2018 (л.д.134). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства арендатором, что и было установлено судом.

Прядок, размер и сроки уплаты неустойки согласованы в п. 5.2 договора.

В силу правовой позиции изложенной в  п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если соглашением сторон установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты по договору, истцом правомерно начислена неустойка.

Вместе с тем необходим отметить, согласование иных сроков внесения арендной платы (п. 3.2 договора) сторонами суд не представлены, учитывая положения ст. 413 ГК РФ, п. 5.2 договора, заявленного периода задолженности, неоспариваемого  размера  арендной платы за заявленный период, учитывая положения ст. 190 -194 ГК РФ, размер ставки 7,50%, судом произведен перерасчет начисления неустойки за просрочку оплаты за 2015 год (3356,51 руб.) с 11.02.2016 по 01.10.2018 (заявлен истцом) с применением ставки 1/300 (7,50%), за просрочку оплаты за 2016 год (3571,33 руб.) с 11.02.2017 по 01.10.2018 с применением ставки 1/300(7,50%).  

По расчету суда неустойка за период с 11.02.2016 по 01.10.2018 в общей сумме составляет 1342 руб. 78 коп. в остальной части требования надлежит отказать.   

Иные доказательства лицами в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере 6 927 руб. 64 коп., о взыскании неустойки в сумме 1 342 руб. 78 коп. обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению, в остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ. 

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В порядке ст. 110 АПК РФ  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН 

<

***>) 6927 руб. 64 коп. основного долга, 1342 руб. 78 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1841 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук