1188/2023-84302(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-79154/2022

31 мая 2023 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2023 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Нестерова С.А., Черемошкиной В.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии: согласно протоколу судебного заседания от 24.05.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-11433/2023) Комитета имущественных отношений  Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного  учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2023 по делу № А5679154/2022, принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Имущество Санкт-Петербурга» к акционерному обществу «Агро-Стар» о взыскании  неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными  средствами,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского  государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области к акционерному обществу «Агро-Стар» (далее – ответчик) о взыскании  3.394.005,70 руб. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за  фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Санкт- Петербург, Беговая улица, дом 3, литера А, за период с 27.12.2016 по 01.03.2022;  585.292,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 27.12.2016 по 01.03.2022.  

 Решением от 21.02.2023 суд взыскал с общества с ограниченной  ответственностью «Агростар» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Имущество Санкт-Петербурга» 878 506,20 руб. неосновательного обогащения за  пользование земельным участком за период с 03.07.2020 по 01.03.2022, 53 201,89  руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в  

иске отказано. Суд применил исковую давность и использовал для расчета код  функционального использования территории Кн:3.1.  

 Не согласившись с решением в части отказа в удовлетворении исковых  требований, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой указал на  необходимость применения при расчете неосновательного обогащения  коэффициента 18.0, просил иск удовлетворить в полном объеме.  

 В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения  апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Комитет, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку  представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам  ст. 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.  

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела,  согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости АО  «АгроСтар» (далее - ответчик) использовал долю площадью 758 кв.м земельного  участка площадью 3143 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004164:18, расположенного  по адресу: 

<

...>, литера А (далее - Участок) с  26.12.2016, что подтверждается записью о государственной регистрации права  собственности от 26.12.2016 № 78-78/038-78/088/048/2016-99/1 на помещение  площадью 1 560.2 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004164:5531 по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, расположенное на Участке, в  отсутствие правоустанавливающих документов.  

Соглашение о присоединении № 17/ЗД-05105:15 к договору аренды от  05.08.2009 № 17/ЗД-05105 Участка со множественностью лиц на стороне  арендатора Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга с ответчиком  подписано 02.03.2022.  

С 26.12.2016 ответчик обязан оплачивать фактическое пользование за долю  Участка, исходя из ставки 133 273,23 руб. в квартал при условии, что коэффициент  динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1,0. В случае изменения Кд Землепользователь самостоятельно  рассчитывает размер платы за фактическое пользование.  

За период с 26.12.2016 по 01.03.2022 по состоянию на 01.06.2022  задолженность за фактическое пользование Участком составила 3 394 005,70 руб. и  585 292,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в  соответствии со ст. 395 ГК РФ. Общая сумма, подлежащая перечислению,  составила 3 979 298.15 руб.  

В адрес ответчика направлена претензия № ПР-19659/22-0-0 от 01.06.2022 с  предложением о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в  арбитражный суд.  

Ответчик против применения кода 18.0 возражал, заявил о применении срока  исковой давности.  

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд  признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным,  формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  

(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное  или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением  случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.  

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно  возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по  цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где  оно происходило.  

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, определяется в  соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике  определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, утвердившим Положение о  порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике  определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке  определения арендной платы (далее - Положение N 1379).  

Факт использования указанных территорий Обществом в спорный период,  равно как и отсутствие доказательств внесения соответствующей платы за  пользование земельным участком, подтверждаются материалами дела и  ответчиком не оспариваются.  

Согласно расчету Комитета размер неосновательного обогащения ответчика  за период с 27.12.2016 по 01.03.2022 составил 3.394.005,70 руб.  

При этом, ссылаясь на то, что Обществом осуществляется бездоговорное  использование земельного участка, при расчете суммы неосновательного  обогащения Комитетом применен пункт 2.7 Положения N 1379 с учетом кода  функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего любые  виды функционального использования без учета понижающих коэффициентов.  

Согласно пункту 2.7 Постановления N 1379 арендная плата рассчитывается с  применением кода функционального использования территории Кн - 18.0.  Указанный код функционального использования территории предполагает  использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального  использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.  

В силу пункта 2.8 Положения N 1379 иные коды Кн, понижающие  корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов  деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором  ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом  землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия  "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без  указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении  одного вида функционального использования земельного участка. В свою очередь,  для уточнения функционального использования земельного участка используются:  документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на  виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для  некоммерческих организаций); справки федерального органа государственной  власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной  статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН. При этом  перечисленный в данном пункте Положения перечень документов, представляемых  

в подтверждение функционального использования земельного участка, не является  исчерпывающим.  

В соответствии с пунктом 2.3 Положения Кф - коэффициент функционального  использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к  Положению для установленных Положением кодов функционального использования  территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.  

Код функционального использования территории определяется по  фактическому функциональному использованию земельного участка (части  земельного участка), в том числе зданий и сооружений.  

Как следует из материалов дела, между ответчиком и обществом с  ограниченной ответственностью «Агроторг» заключен договор аренды от 10.12.2012   № СЗ-8/2820, согласно которому целевое назначение передаваемого в аренду  помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией и  сопутствующими товарами. Обществом также представлены в материалы дела  сведения из государственного реестра выданных приостановленных и  аннулированных лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной  им спиртосодержащей продукции, согласно которым относительно магазина,  расположенного на спорном земельном участке, зарегистрирована действующая  лицензия на розничную продажу алкоголя, а также чеки, подтверждающие  розничную продажу товаров по указанному выше адресу.  

Поскольку доказательств использования земельного участка для иных целей  в материалах дела не содержится, суд правомерно применил при расчете платы код  функционального использования 3.1.  

Проверив справочный расчет Комитета за период с 03.07.2020 по 01.03.2022,  произведенный с учетом кода функционального использования территории Кн – 3.1  и срока исковой давности, согласно которому размер неосновательного обогащения  составил 878.506,20 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными  средствами составила 53 201,89 руб., суд признал его правильным, в связи с чем  иск признан судом подлежащим частичному удовлетворению.  

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы  суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и  установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм  материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение  судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 21.02.20223 по делу № А56-79154/2022 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.С. Полубехина  Судьи  

С.А. Нестеров 

В.В. Черемошкина