АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                                   Дело № А11-14076/2019

09.06.2021

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2021

Полный текс решения изготовлен 09.06.2021

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                        Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (601120, 

<

...>, этаж 1, офис 5; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию "Аэлита"  (601125, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирные дома,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства;

от ответчика не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства,

 установил, что истец – общество с ограниченной ответственностью "Эксперт", " (далее – ООО "Эксперт", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику - муниципальному унитарному предприятию "Аэлита" (далее – МУП "Аэлита", ответчик) с требованием о понуждении ответчика передать техническую документацию на многоквартирные дома в следующем составе:

- актуализированная версия технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащий актуальные на момент передачи сведения;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>; ул. Новосеменковская д.10;

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25;

за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- акты сезонных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам, расположенным по адресу: 

<

...>

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25;

за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 по дому, расположенному по адресу: 

<

...>;

- акты проверки вентиляционных каналов:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...> д. 10;

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25;

за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- акты но обслуживанию внутридомового газового оборудования:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25:

за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 но дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: 15/2016, 16/2017, 17/2018, по домам расположенным по адресу: 

<

...>, по домам расположенным по адресу: 

<

...>;

15/2016, 16/2017, 17/2018 по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения по вышеуказанным всем домам;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра по всем вышеуказанным домам;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка но установленной форме по всем вышеуказанным домам;

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи (схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции) по всем вышеуказанным домам.

На случай неисполнения решения по делу с момента вступления его в законную силу, взыскать с МУП "Аэлита" в пользу ООО "Эксперт" судебную неустойку в размере 30000 руб. за каждый многоквартирный дом за каждый месяц просрочки исполнения суда, а всего 150 000 руб. за каждый месяц просрочки.

В исковом заявлении от 16.09.2020 № 345 истец уточнил заявленные требования и просил передать техническую документацию на многоквартирные дома в следующем составе:

- актуализированная версия технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащий актуальные на момент передачи сведения;

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25;

за период с 01.09.2015г. по 28.02.2019г. по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

-акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: пос. Вольгинский, ул. Старовская д.6; ул. Новосеменковская д.10;

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018г., по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25;

за период с 01.09.2015г. по 28.02.2019г.по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

-акты проверки вентиляционных каналов:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>, ул. Новосеменковская, д.10;

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018г., по домам расположенным по адресу: п.Вольгинский ул.Старовская д.15,25;

за период с 01.09.2015г. по 28.02.2019г. по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения по вышеуказанным домам.

На случай неисполнения решения по делу, с момента вступления его в законную силу, взыскать с МУП "Аэлита" в пользу ООО "Эксперт" судебную неустойку в размере 30 000 руб. за  каждый многоквартирный дом за каждый месяц просрочки исполнения суда, а всего 150 000 руб. за каждый месяц просрочки.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в отзывах пояснил, что технические паспорта на вышеуказанные многоквартирные дома с экспликацией и поэтажным планом были переданы ответчиком добровольно на основании актов приема-передачи от 31.10.2018, 31.12.2018, 15.01.2019, 28.02.2019. Сведения, отраженные в переданных технических паспортах, следует рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств того, что в данных многоквартирных домах производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо перепланировки. Более того, каких-либо замечаний относительно информации, содержащейся в данных паспортах, при их приемке в актах приема-передачи истцом отражено не было.

Кроме того, частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Таким образом, с 01.01.2013 для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Также, постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.2013 № 546 "О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" признаны утратившими силу постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" и от 10.09.2004 № 477 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства".

Также ответчик указывает, заявленные истцом требования являются заведомо неисполнимыми, так как изготовить в настоящее время новые технические паспорта, содержащие сведения о состоянии домов на момент передачи МКД, как это требует жилищное законодательство Российской Федерации (пункт 20 ПП № 416 от 15.05.2013), не представляется возможным, так как их изготовление возможно исключительно на текущую дату (подтверждается ответом из Петушинского филиала ГУП ВО "БТИ" от 28.01.2020).

Требование истца по передаче описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах является неисполнимым, так как составление вышеуказанных описей за период управления МУП "Аэлита" не проводилось. Более того, данные документы в соответствии с поди. 1.5.3 пунктом 1.5 Постановления Госстроя № 170 относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока действия, отсутствие данной документации не может повлиять на нормальную эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того, п. б) пункт 24 Правил № 491, предусматривающий передачу описей работ, введен в действие с января 2016 Постановлением Правительства от 25.12.2015 № 1434.

Акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям - проверки состояния (испытания) вышеперечисленного общего имущества МКД проводились в рамках подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду, а также в рамках сезонных осмотров. Акты проверки готовности многоквартирных домов были переданы в адрес истца по актам приема-передачи вместе с паспортами готовности к отопительным периодам за весь период управления. Также по актам приема-передачи истцу были переданы акты весенних и осенних осмотров за весь период управления(акт приема-передачи от 16.10.2019).

По актам проверки вентиляционных каналов ответчик пояснил следующее. Проверка вентиляционных каналов за период управления осуществлялась в рамках проверки внутридомового газового оборудования (ответ из районной эксплуатационной службы в г. Петушки филиала в г. Александрове АО "Газпром газораспределение Владимир" от 17.01.2020).

Акты по обслуживанию внутридомового газового оборудования за весь период управления были переданы в адрес истца по акту приема-передачи от 02.12.2019.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения на многоквартирные дома были переданы истцу по актам приема-передачи от 16.12.2019, от 27.01.2020 в составе проектной документации на многоквартирные дома.

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

- кадастровый план земельного участка - это выписка из земельного кадастра об определенном земельном участке (п. п. 5, 6 ранее действовавших Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 918). Такой план выдавался до 1 марта 2008 по установленной форме. Кадастровый план земельного участка был необходим для государственной регистрации прав на земельный участок. После указанной даты для этих целей выдавался кадастровый паспорт (пункт 1 статьи 17 ранее действовавшей редакции Закона о государственной регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, пункт 3 часть 2, часть 4 статьи 14 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). В настоящее время документом, подтверждающим актуальные сведения о земельном участке, является выписка из ЕГРН (статья  62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015  № 218-ФЗ). Такие выписки, запрошенные в электронном виде, содержащие в том числе планы земельных участков под МКД, были переданы истцу на бумажном носителе по акту приема-передачи.

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи (схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>:

- проектная документация на вышеуказанный многоквартирный дом, в том числе схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, были переданы истцу по актам приема-передачи от 16.12.2019, от 27.01.2020.

Что касается требования истца о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 30 000 рублей за каждый многоквартирный дом, ответчик считает что оно не подлежит удовлетворению, так как основное требование о передаче технической документации является необоснованным по вышеизложенным основаниям. Кроме того, назначение указанной неустойки является обременительным для ответчика и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приведет к прекращению его деятельности, а также размер указанной неустойки способствует извлечению выгоды истцом, что является не допустимым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Как указал истец в исковом заявлении, в адрес ООО "Эксперт" от собственников помещений многоквартирных домов расположенных по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он., 

<

...>, 14, 15, 25; ул. Новосеменковская, д. 10, поступили протоколы  общих собраний о расторжении договора управления с МУП "Аэлита", выборе в качестве способа управления – через управляющую компанию и о заключении договоров управления с ООО "Эксперт".

На основании решения государственной жилищной инспекции ООО "Эксперт" осуществляет управление многоквартирными домами расположенными по адресу:

- 

<

...> с 01.11.2018г. (копия решения Государственной жилищной инспекции №685 "О внесении изменения в реестр лицензий);

- 

<

...> 01.11.2018г. (копия решения Государственной жилищной инспекции № 685 "О внесении изменения в реестр лицензий);

- 

<

...> с 01.03.2019г. (копия решения Государственной жилищной инспекции №148 "О внесении изменения в реестр лицензий");

- 

<

...> с 01.01.2019г. (копия решения Государственной жилищной инспекции №967 "О внесении изменения в реестр лицензий");

- 

<

...> 01.01.2019г. (копия решения Государственной жилищной инспекции №967 "О внесении изменения в реестр лицензий"). 

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №25 по ул. Старовская, пос. Вольгинский от  28.10.2018г. договорные отношения между МУП "Аэлита" и собственниками помещений в многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> прекращаются с 30.11.2018.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул. Старовская, пос. Вольгинский от  29.09.2018г. договорные отношения между МУП "Аэлита" и собственниками помещений в многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> прекращаются с 01.11.2018.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №14 по ул. Старовская, пос. Вольгинский от  10.12.2018г. договорные отношения между МУП "Аэлита" и собственниками помещений в многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> прекращаются с 01.01.2019.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №10 по ул. Новосеменковская, пос. Вольгинский от 24.05.2018. Договорные отношения между МУП "Аэлита" и собственниками помещений в многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> прекращаются с 30.06.2018.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6 по ул. Старовская, пос. Вольгинский от  09.06.2018 договорные отношения между МУП "Аэлита" и собственниками помещений в многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> прекращаются с 31.07.2018.

В связи со сменой управляющей организации ООО "Эксперт"  обратилось к ответчику с просьбой передать всю техническую документацию на вышеуказанные МКД, однако техническая документация была передана лишь частично.

Письмом от 03.09.2019 истец вновь обратился к ответчику с предложением о передаче документации в установленном законом порядке.

 Обязательства по передаче истцу технической документации на МКД ответчиком были исполнены частично, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, доводы сторон, считает требование о понуждении передать документацию обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов управления многоквартирным домом. 

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). 

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). 

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким МКД документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

 Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами № 416. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

 В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приемапередачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

 Как указывалось выше, пунктами 24, 26 Правил N 491 определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов не определен.

 В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170 содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Так, в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и 4 исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

 Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09). 

В пункте 1.5.2. Правил № 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил № 491.

 Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

 Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников. 

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Довод ответчика о том, что требование истца о понуждении к передаче документации является несостоятельным, а документы переданы по актам приема - передачи в полном объеме, судом первой инстанции отклоняется как необоснованный и не подтвержденный документально. 

В материалы дела ответчик не представил объективных и безусловных доказательств, подтвержденных надлежащими документами, того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирные дома была им передана в полном объеме, следовательно, МУП "Аэлита" обязано передать истребуемую документацию вновь избранной управляющей организации, а в случае отсутствия документации восстановить ее за свой счет и передать истцу в соответствии с действующим законодательством с целью организации управления многоквартирными домами.

 Суд также считает требование истца о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта подлежащим  удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

 При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

 Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

В пункте 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта. 

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда). 

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент). 

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения. При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. 

Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

 Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, на случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу суд устанавливает подлежащей взысканию с ответчика судебную неустойку в сумме 7 000 рублей за каждый многоквартирный дом в месяц, всего 35 000 рублей в месяц, до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации.  В остальной части требование  истца отклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с общества с ограниченной ответственностью "Эксперт", Владимирская область, Петушинский район, г. Покров к муниципальному унитарному предприятию "Аэлита"   Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский удовлетворить.

1. Обязать муниципальное унитарное предприятие "Аэлита", Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт", Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 25; ул. Новосеменковская, д.10, а именно: 

- актуализированная версия технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащий актуальные на момент передачи сведения;

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах: 

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>

 за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25; 

за период с 01.09.2015 по 28.02.2019г. по дому расположенному по адресу: 

<

...>; 

- акты  проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...> д.10;

 за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, по домам расположенным по адресу: 

<

...>;

 за период с 01.09.2015г. по 28.02.2019 по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- акты проверки вентиляционных каналов:

 за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 по домам расположенным по адресу: 

<

...>

за период с 01.09.2015 по 31.12.2018г., по домам расположенным по адресу: 

<

...>, 25;

за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 по дому расположенному по адресу: 

<

...>;

- схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения по вышеуказанным всем домам. 

2. На случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу взыскивать с муниципального унитарного предприятия "Аэлита", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт", Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, судебную неустойку в сумме 7 000 рублей за каждый многоквартирный дом в месяц, всего 35 000 рублей в месяц, до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Аэлита", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт", Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья                                                                                  А.Л. Щавлёва