АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1350/2018

г. Чебоксары

21 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2018.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2018.  

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, Россия, 429071, Ядринский район, с. Юваново, Чувашская Республика, ул. Сюльдикасы, д. 52, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>       

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Трудовик", Россия, 429060, Ядринский район, с. Юваново, Чувашская Республика, ул. Емелькасы, д. 40, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 52323 руб. 02 коп., расторжении договора аренды, 

при участии

от истца – главы ФИО2,

установил:

Администрация Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Трудовик" о взыскании 52323 руб. 02 коп., в том числе: 50470 руб. 33 коп. долга по  арендной плате за период с июня 2017 года по февраль 2018 года, 1852  руб. 69 коп. пени за период с 11.07.2017 по 28.02.2018, о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.05.2018 до 16.05.2018.

После перерыва ответчик представил суду ходатайство об отложении судебного разбирательства, в котором указал о несогласии с представленным истцом расчетом пени, представил контррасчет. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Трудовик" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 21:24:040112:338 сельскохозяйственного назначения, с размешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1512000 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, сельское поселение Ювановское.

Согласно пункту 1.2 на земельном участке строения и сооружения отсутствуют.

Договор аренды заключен на срок с 15.06.2017 по 14.06.2066 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.07.2017.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.06.2017 (т. 1 л.д. 29).

Размер и порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора, согласно которому право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:24:040112:338 составляет 171980 руб. 27 коп.

Арендная плата подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 14331 руб. 69 коп. Арендная плата по договору вносится арендатором путем перечисления денежных средств. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Претензионными письмами от 14.12.2017 №363 (л.д. 42-44), от 16.01.2018 №11 (л.д. 47-49) истец обратился к ответчику с требованием в пятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате по указанному договору; уведомил, что в случае оставления требования без удовлетворения, арендодатель обратится в суд с заявлением о расторжении договора; направил ответчику для оформления соглашение о расторжении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5 в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Истец просит взыскать с ответчика 50470 руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с июня 2017 года по февраль 2018 года.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за период с 50470 руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с июня 2017 года по февраль 2018 года ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств уплаты долга суду не представил. 

При указанных обстоятельствах, исковое требование о взыскании суммы долга по договору суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании пени 1852 руб. 69 коп. пени за период с 11.07.2017 по 28.02.2018

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной арендной платы.

Проверив представленный истцом расчет пени по указанному договору за период с 11.07.2017 по 28.02.2018, суд признает его арифметически верными и обоснованными; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени не заявлено. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка по целевому назначению более 6 месяцев, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4. и нарушений других условий договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, последний может быть расторгнут, в том числе по требованию арендодателя или по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, для вывода о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, необходимо либо последовательное направление ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и направление при неисполнении обязательства в разумный срок уведомления (предложения) о расторжении договора, либо одновременное их направление, а также неисполнение ответчиком обязательств в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы для целей предоставления арендатору возможности в разумный срок исполнить обязательство, судом должно быть установлено обстоятельство получения должником уведомления о расторжении договора.

Материалами дела подтверждено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оплата задолженности ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Невнесение арендной платы ответчиком в установленные договором сроки более двух раз подряд подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды с ответчиком также подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.06.2017 №5, заключенный Администрацией Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Трудовик". 

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива  "Трудовик" в пользу Администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики 52323 (Пятьдесят две тысячи триста двадцать три) руб. 02 коп., в том числе: 50470 (Пятьдесят тысяч четыреста семьдесят) руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с июня 2017 года по февраль 2018 года, 1852 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят два) руб. 69 коп. пени за период с 11.07.2017 по 28.02.2018.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива  "Трудовик" в доход федерального бюджета 8092 (Восемь тысяч девяносто два) руб. 92 коп. государственной пошлины.         

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова