Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110717/2019

07 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя  ФИО2

к индивидуальному  предпринимателю ФИО3 

о взыскании задолженности в порядке регресса и процентов

третьи  лица: 

общество с ограниченной ответственностью  "Север"; 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  "УК "Финансовый клуб"

при участии:

представителя  ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 21.11.2019 года,

представитель истца и третьих лиц в судебное заседание не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании в порядке регресса денежные средства в сумме 928839,02 основного долга; неустоки в сумме 398556,11 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленных в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисленных на сумму долга за период с 26.12.2018 по 21.08.2019 в сумме 58421,58 рублей.

Уточнения требований, заявленные письмом, зарегистрированным 29.04.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью  "Север"; АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  "УК "Финансовый клуб" (далее по тексту совместно именуемые – третьи лица). 

Дело передано в производство судье Сайфуллиной А.Г. в порядке, предусмотренном статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Общества, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) 16.03.2012 заключен краткосрочный договор аренды №С-02/12-КС (далее - договор аренды) о передаче во владение и пользование помещений №42,45,46,47,48 по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

Между ООО «Север» (арендодатель) и ФИО5 (субарендатор) 01.07.2015 заключен договор субаренды №2-07/15-07А (далее - договор субаренды) в отношении помещения №46, в комнатах  №40,41, площадью - 113,5 кв.м, в том числе торговая площадь 50 кв.м, складская площадь 48,60 кв.м., по адресу: 

<

...>.

В пункте 2.2.2 договора субаренды указано, что помещение находится у арендодателя на праве владения и пользования на основании договора аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012.

Срок субаренды устанавливался сторонами с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 30.06.2016 (включительно), пункт 5 приложения №1 к договору субаренды.

Дополнительным соглашением от 28.03.2017 к договору субаренды в связи с окончанием срока субаренды по договору, стороны договорились считать договор вновь заключенным на новый срок с 01.06.2017 по 30.04.2018 на прежних условиях, предусмотренных договором субаренды.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу №А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом, имущество ООО «Коммерц Строй» реализовано на торгах.

Право собственности на помещение №46 по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано за АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб».

Уведомлением от 12.01.2017 №4, полученным ФИО5 17.01.2017, общество сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых ООО «Север» нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

17.04.2017 ООО «Север»  направлено в адрес ФИО5  уведомление о том, что:

- права арендодателя в рамках договора аренды перешли АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» на основании договора купли-продажи;

- АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб»  посредством почты России уведомило арендатора (ООО «Север») о прекращении договора аренды с 13.05.2017;

- у арендатора (ООО «Север») после 13.05.2017 отсутствуют права на сдачу в субаренду недвижимого имущества;

- ФИО5 предложено заключить с АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» договор аренды недвижимого имущества, после 14.05.2017.

ФИО5  направил в адрес ООО «Север» уведомление о расторжении договора субаренды в связи с поступившим уведомлением от Общества.

15.05.2017 между АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб»  и ФИО5   заключен договор аренды №ФК 15.05/17-ТНВ на те же помещения №46, в комнатах №40,41, площадью - 113,5 кв.м, сроком действия договора с 15.05.2017 по 14.04.2018 (включительно).

12.07.2017 заключенный между АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб»  и ФИО5  договор аренды № ФК 15.05/17-ТНВ расторгнут.

13.07.2017 между ФИО5   (субарендатор) и  ФИО3 (арендодатель) на те же помещения №46, в комнатах №40,41, площадью - 113,5 кв.м, заключен договор субаренды №1-07/17-28А, который действовал до 31.07.2018 и был расторгнут по соглашению сторон.

ФИО5 в соответствии с договором субаренды №1-07/17-28А от 13.07.2017 производил арендные платежи ответчику до момента досрочного расторжения договора.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 по делу №А33-15798/2017 установлен факт прекращения действия краткосрочного договора аренды от С-02/12-КС от 16.03.2012 между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Север», а также всех заключенных в соответствии с ним договоров субаренды с 30.09.2017.

ООО «Север» предъявило к ФИО5  исковые требования по взысканию задолженности с мая 2017 по 30.09.2017 за период, в котором ФИО5 производил платежи АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб»   и  ФИО3 по условиям договора аренды № ФК 15.05/2017 -ТНВ от 15.05.2017 и договора субаренды №1-07/17-28А от 13.07.2017.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 по делу № А33-27273/2018 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5  обязался уплатить ООО «Север» денежные средства на сумму 2378791,24 рублей.

Как указывает ФИО5, арендная плата за пользование помещением №46, в комнатах №40,41, площадью - 113,5 кв.м, уплачена им дважды за один и тот же период (с 13.07.2017 по 30.09.2017) двум разным арендодателям одновременно - ООО «Север» и ответчику.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 по делу №А33-27273/2018 производство по делу прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения, согласно которому с сумма основного долга составила 928839,02 рублей; сумма неустойки, возникшая в порядке регресса у ФИО5 составляет 766842,13 рублей, из которых с ФИО3 ФИО6 просит взыскать 3985556,11 рублей; в также рассчитанную в порядке предусмотренном статьи 395 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в период действия договора субаренды №1-07/17-28А от 13.07.2017 с ФИО3   ФИО5   произвел оплату арендной платы ответчику за период с 13.07.2017 по 30.09.2017 на общую сумму 928839,02 рублей, факт перечисления данной суммы   подтверждается платежными поручениями, представленными ФИО5 в материалы дела и не оспаривается 

Таким образом, ФИО3  обязан возвратить ФИО5  плату, полученную от ФИО5   по договору субаренды №1-07/17-28А от 13.07.2017 в размере 928839,02 рублей за период с 13.07.2017 по 30.09.2017, поскольку за указанный период времени ФИО5 также оплатил арендную плату надлежащему арендодателю - ООО «Север».

Арбитражный суд   обращает внимание на то, что в рамках дела А33-27273/2018 к ФИО5 было заявлено требование за иной период (с 01.05.2017 по 30.09.2017 -постоянной арендной платы и за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 - переменной части арендной платы), а неустойка была начислена ФИО5   за период просрочки с 26.04.2017 по 28.06.2018, между тем, договор субаренды №1-07/17-28А от 13.07.2017, заключенный с ФИО3 , действовал в период с 13.07.2017 по 31.07.2018. Таким образом, ООО «Север» в рамках дела А33-27273/2018 заявлены требования о взыскании задолженности и неустойки за периоды, предшествующие заключению ФИО5  договора субаренды с ФИО3       

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО5      суммы пеней, предъявляемую ФИО5  ко взысканию с ФИО3     в рамках настоящего дела, арбитражный суд не усматривает, поскольку указанные денежные средства не могут быть отнесены по смыслу статьи 1102 ГК РФ ни к сумме неосновательного обогащения ответчика, ни к убыткам Предпринимателя в смысле статьи 15 ГК РФ, поскольку им не представлено доказательств того, что арендная плата за спорный период была оплачена Предпринимателем ООО «Север» своевременно, в сроки, предусмотренные договором, доказательства обратного в материалы дела н е представлены.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в сумме 928839,02 рублей    за период с 13.07.2017 по 30.09.2017; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21577,00 рублей;  в удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.