АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5201/2020

13 октября 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 06 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 28.11.2014; ул. Горького, д. 15, г. Симферополь, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2014, ул. Ленина, д.2, литера Г, каб.6, г.Симферополь, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя  Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, 

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, Департамент) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2015 №50 в размере 1 794 709,50 руб., пени в размере 85 953,73 руб.

Заявленные требования истец мотивирует положениями ст. 309, 310, 450, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» 05.10.2015 заключен договор аренды земельного участка №50 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок №1 площадью 5176,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010304:34:15 и земельный участок №2 площадью 3694,0 кв.м., кадастровый номер 90:22:010304:34:15, расположенные по адресу: 

<

...>.

На основании акта о передаче земельного участка, Арендодатель 06.10.2015 передал, а Арендатор принял земельный участок №1 площадью 5176,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (код-2.6), магазины (код-4.4), бытовое обслуживание (код-3.3) и земельный участок №2 площадью 3694,0 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010304:34:15 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (код-2.6), магазины (код-4.4), бытовое обслуживание (код-3.3), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 6.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десяти) лет с момента подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 раздела 2 Договора определена стоимость аренды земельного участка №1 в размере 914 915,97 руб. в год, за земельный участок №2 в размере 652 955,87 руб.

Согласно пункту 2.3. раздела 2 Договора оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 76 243,00 руб. (за земельный участок №1), в размере 54 412,99 руб. (за земельный участок №2)

Первый платеж вносится не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Невыполнение условий договора о внесении арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, и соответственно послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

21.11.2019 №3897/40/02-10 Администрация города Симферополя Республики Крым в адрес ООО «Стройсоюз» направила претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Между тем, Арендатор свои обязательства по оплате аренды не выполнил, задолженность за участки по состоянию на 11.03.2020 составляет 1 794 709,50 руб. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с пунктом 1 решения Симферопольского городского совета от 29.05.2014 № 959 «О некоторых вопросах по управлению муниципальным имуществом города Симферополя, переданным в аренду».

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «Об оплате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с изменениями), решением Симферопольского городского совета от 02.04.2015 № 225 «О вопросах управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», решением Симферопольского городского совета от 29.05.2014 № 959 «О некоторых вопросах по управлению муниципальным имуществом города Симферополя, переданным в аренду», Уставом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно пункту 2.8. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер задолженности по пене за период с 05.10.2015 по 11.03.2020 составляет 85 953,73 руб.

Согласно подпункту 4.1.2. пункта 4.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участки в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате за период с 05.10.2015 по 11.03.2020, пришел к выводу, что последний выполнен арифметически и методически верно, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность размере 1 794 709,50 руб. и пеня в размере 85 953,73 руб.

Возражений относительно размера взыскиваемой суммы ответчиком в суд не представлено.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в размере 1 794 709,50 руб. и 85 953,73 руб. материалы дела не содержат.

Суд также учитывает, что в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен отзыв по существу заявленных истцом требований.

В этой связи требования Администрации о взыскании задолженности и пени в заявленном размере, по изложенным в исковом заявлении основаниям, суд расценивает как признанные ООО «Стройсоюз».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2015 №50 в размере 1 794 709,50 руб. и пени в размере 85 953,73 руб. подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с пунктом 12  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 31 807,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.10.2015 №50 в размере 1 794 709,50 руб., пеню в размере 85 953,73 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в размере 31 807,00 руб. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев