АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-12552/2021

27 декабря 2021 года

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 27.12.2021 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев исковое заявление ООО "Управляющая компания "ЭЛИТ СЕРВИС"  (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилой площади,

к ответчику: Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи  (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Чумаковой

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилой площади, коммунальных услуг и управление. 

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим мотивам. 

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, являлась собственником квартиры № 8, расположенной по адресу: 

<

...> сроком с 23.12.2013 г. по 10.07.2019 г. В течение указанного периода ответчик не выполнял обязательства по оплате жилой площади за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременную оплату в виде пени.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 06.02.2016, размер расходов граждан и организаций платы за содержание помещения в многоквартирном доме определен в размере 23,36 руб.

Согласно расчету истца, за период с 01.03.2016 по 31.07.2018 задолженность ответчика составляет 35 986,81 руб.

14.11.2019 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты суммы задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик – Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи исковые требования не признал, заявила о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований, просила снизить размер неустойки.  

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, д. 6/3 в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, осуществляет ООО «Управляющая компания «Элит Сервис»  ООО «Управляющая компания «Элит Сервис». 

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Доказательств того, что ответчик осуществлял оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца. 

Довод ответчика о частичном пропуске срока исковой давности судом принимается по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением ООО «Управляющая компания «Элит Сервис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края 24.03.2021 (что подтверждается штампом, проставленным на исковом заявлении сотрудником отдела делопроизводства арбитражного суда). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Учитывая изложенное, в пределах исковой давности находится задолженность, возникшая с 24 апреля 2018 г. 

Таким образом, с учетом пропуска исковой давности, взысканию подлежит плата за коммунальные услуги за период апрель – июль 2018 г. 

Согласно расчету суда плата за указанный период составляет 5 019,04 руб. (1 254,76 руб. х 4), неустойка за период с 10.02.2018 г. по 03.02.2021 г. составляет 2 923,97 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 170-176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи  (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Управляющая компания "ЭЛИТ СЕРВИС"  (ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме 7 943,01 руб., в том числе: основной долг 5 019,04 руб., неустойка 2 923,97 руб., а так же 338,57 руб. судебных расходов. 

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков