Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70954/2019

25 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "ФИНАНСОВАЯ ХОЛДИНГ КОМПАНИЯ "ИМПЕРИЯ" 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАПОЛЯРПРОМГРАЖДАНСТРОЙ" (адрес:  Россия 629307, Тюменская обл., г. Новый Уренгой, ЯНАО, ул. Надымская д. 1, ОПС №7, а/я 12; Россия 629300, г Новый Уренгой, Тюменская обл., ул Южная магистраль 5/210, ОГРН:  1028900625170; 1028900625170)

о взыскании пени по договору аренды

при участии:

представителя  истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.07.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.10.2019,

установил:

акционерное общество "Финансовая холдинг компания "Империя" (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании пени по договору аренды от 17.10.2016 года №185/16-пк обществу с ограниченной ответственностью "Заполярпромгражданстрой" (далее по тексту – ответчик).

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, придерживался позиции, изложенной в Отзыве.

В судебном заседании 16.12.2019 в порядке, предусмотренном статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.12.2019 до 09 ч.30 мин.

О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационном письме от 19.09.2006 №113.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 17.10.2016 года № 185/16-П сроком по 30.09.2017 включительно. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дополнительным соглашением №05 от 30.09.2017г. к Договору стороны продлили срок действия Договора - по 31.08.2018г. включительно.

На основании Договора аренды (в редакции Дополнительных соглашений №01 от 05.12.2016, №02 от 12.12.2016, №03 от 25.01.2017, №04 от 01.02.2017, №05 от 30.09.2017, №06 от 02.10.2017, №07 от 26.10.2017, №08 от 31.01.2018) Арендатор принял в аренду:

- часть нежилого здания расположенное в нежилом здании (кадастровый номер 78:06:0002078:3004) по адресу: Санкт-Петербург, 18 линия В.О., д.29, лит. И. Общая площадь помещения, переданного Арендатору в пользование 3 402,03 кв.м. (часть пом.1-Н комнаты №№ 65, 66, 79 расположенные на 3 этаже; часть пом. 1-Н комнаты №№117,118 расположенные на 4 этаже; часть пом.1-Н комната №№199 расположенная на 5 этаже; часть пом.1-Н комнаты №№348, 349, 351, 355, 356, 358,359, 361-372, 374-390 расположенные на 8 этаже; часть пом.1-Н комнаты №№392, 393, часть комнаты 395, 415-429 расположенные на 9 этаже, передача помещений в пользование подтверждается подписанными актами сдачи-приемки.

- часть нежилого здания расположенное в нежилом здании (кадастровый номер 78:06:0002078:3015) по адресу: Санкт-Петербург, 18 линия В.О., д.29, лит. Б. Общая площадь помещения, переданного Арендатору в пользование 29,9 кв.м. (часть пом. 1-Н комната №96 расположенная на 3 этаже), передача помещения в пользование подтверждается подписанным актом сдачи-приемки.

Таким образом, общая площадь переданного в аренду помещения составила 3431,93 кв.м.

Помещение было передано Арендодателем, а Арендатором принято по актам сдачи-приемки от 01.11.2016г., от 21.11.2016г., от 28.11.2016г., от 05.12.2016г., от 12.12.2016г., от 16.01.2017г., от 25.01.2017г., от 01.02.2017г., от 17.02.2017г., от 02.10.2017г.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды ежемесячная плата за арендуемое помещение составила 3857171,18  рублей (в т.ч. НДС) в месяц. При этом до момента передачи помещений, предусмотренных п. 1.1. Договора аренды, полностью, ежемесячная арендной плата начислялась в отношении переданных Арендодателем Арендатору из расчета 100/296523 ежемесячной арендной платы, установленной п.3.1. Договора аренды, за 1 кв.м. переданного помещения в месяц. В течение срока действия Договора аренды размер ежемесячной арендной платы изменялся:

- согласно дополнительному соглашению №01 от 05.12.2016г. к Договору аренды с 05.12.2016г. в пользование Арендатору передано дополнительное помещение площадью 231,3 кв.м. в связи с чем размер ежемесячной арендной платы изменился и составил 4158046,22 рублей. (в т.ч. НДС);

- согласно дополнительному соглашению №02 от 12.12.2016г. к Договору аренды с 12.12.2016г. в пользование Арендатору передано дополнительное помещение площадь. 177,9 кв.м. в связи с чем размер ежемесячной арендной платы изменился и составил 4389458,54 рублей (в т.ч. НДС);

- согласно дополнительному соглашению №03 от 25.01.2017г. к Договору аренды с 25.01.2017г. в пользование Арендатору передано дополнительное помещение площадью 29,9 кв.м. в связи с чем размер ежемесячной арендной платы составил 4428352,46 рублей. 

- с 01.10.2017г. размер ежемесячной арендной платы составил 4802828,76 рублей согласно дополнительному соглашению №05 от 30.09.2017г. к Договору аренды;

- согласно дополнительному соглашению №06 от 02.10.2017г. к Договору аренды с 02.10.2017г. в пользование Арендатору передано дополнительное помещение площадью 27,6 кв.м. в связи с чем размер ежемесячной арендной платы составил 4841766,84  рублей.

Согласно пункту 2.1.8. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору право въезда и выезда 30 (тридцати) автомашин Арендатора (указанных им лиц) на 1-й и 2-й этажи Здания, указанное право предоставлялось Арендатору за плату, стоимость услуги и порядок ее оплаты стороны определили в пункте 3.2. Договора. На момент заключения Договора стоимость услуги составила 255000,00 рублей в месяц (в т.ч. НДС) и должна оплачиваться Арендатором не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

Стороны дополнительным соглашением №04 к Договору с 01.02.2017г. изменили размер платы за услуги, с указанной даты размер платы составил 187000,00 рублей (в т.ч. НДС).

В адрес ответчика 23.04.2019 года было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате.  Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Доказательства оплаты в установленном договором порядке всех выставленных истом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом условий договора в части выставления счетов ответчик в материалы дела не представил. Мотивированные, документально обоснованные  возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру ответчиком предоставлены не были; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Ответчиком было  заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом не усматривается оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,  при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В пунктах 2, 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 указано, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Исходя из  обстоятельств  настоящего дела и доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать взыскиваемую неустойку несоразмерной последствиям  нарушения обязательства с учетом продолжительности периода неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Заполярпромгражданстрой» в пользу акционерного общества "ФИНАНСОВАЯ ХОЛДИНГ КОМПАНИЯ "ИМПЕРИЯ"  пени в сумме 1600984,66 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29010,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.