АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32631/2022

30 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32631/2022 по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Уютный дом Кушва» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 74601 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО1, представитель по доверенности от 01.05.2020, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022, паспорт;

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом Кушва»  к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа о взыскании   неустойки в размере 17239 руб. 69 коп. и об обязании ответчика выполнить гарантийные обязательства, предусмотренные Уведомлениями  № 08/21 от 14.04.2021,  № 62/21 от 02.09.2021 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении иска отказать, на основании доводов, изложенных  в документе. 

Посредством системы «Мой арбитр» истец представил возражение на отзыв ответчика, с ходатайством об уточнении иска, в котором истец просит взыскать задолженность в размере 13596 руб. 80 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» истец представил ходатайство об уточнении иска, в котором просил взыскать задолженность по внесению платы период с апреля 2021г. по декабрь 2021г. в размере 102 769 руб. 70 коп., из которой:

- задолженность за квартиры в доме по адресу: 

<

...>, за период с апреля 2021г. по декабрь 2021г. - 86 962 руб. 87 коп.,

- задолженность за квартиры в доме по адресу: 

<

...>, за период с августа 2021г. по декабрь 2021г. - 15 806 руб. 83 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества за период с апреля 2021г. по декабрь 2021г., рассчитанную за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 10 112 руб. 34 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом Кушва» и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа были заключены два договора управления:

-  договор управления многоквартирным домом №1 от 19.03.2021.

- договор управления многоквартирным домом от 26.07.2021.

Кроме того, факт управления многоквартирными домами также подтверждается выкопировкой из ГИС ЖКХ, приложенной к настоящему исковому заявлению.

Как указывает истец, часть квартир, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, до настоящего времени не передано в пользование гражданам, следовательно, остается в муниципальной собственности.

Как указывает истец, в период с апреля 2021  по декабрь 2021года ответчик уклонялся от внесения платы за незаселенные квартиры в вышеуказанных многоквартирных домах, в связи с чем образовалась задолженность в размере 102 769 руб. 70 коп., из которой:

- задолженность за квартиры в доме по адресу: 

<

...>, за период с апреля 2021г. по декабрь 2021г. - 86 962 руб. 87 коп.,

- задолженность за квартиры в доме по адресу: 

<

...>, за период с августа 2021г. по декабрь 2021г. - 15 806 руб. 83 коп. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что ответчик в вышеуказанный период являлся потребителем комплекса услуг, оказываемых истцом в процессе обслуживания многоквартирного дома, у него возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В процессе рассмотрения дела в суде между сторонами были урегулированы разногласия относительно начислений платы за период с июня 2021г. по декабрь 2021г. в отношении квартир в корп. 1 дома №1 по ул. Южная и за период с сентября 2021г. по декабрь 2021г. в отношении квартир в корп. 2 дома №2 по ул. Южная.

При этом ответчик считает, что плата за апрель 2021г. в отношении квартир в корп. 1 дома №1 по ул. Южная должна начисляться с 24.05.2021, а за август 2021г. в отношении квартир в корп. 2 дома №2 по ул. Южная с 18.08.2021г.

Истец, в свою очередь считает, что плата подлежит начислению с 01.04.2021 в отношении квартир в корп. 1 дома №1 по ул. Южная и с 01.08.2021г. в отношении квартир в корп. 2 дома №2 по ул. Южная, в связи со следующим.

Как указывал истец в исковом заявлении между ним и ответчиком были заключены два договора управления многоквартирных домов, расположенных по ул. Южная, д. 1 в городе Кушва:

1) договор управления от 19.03.2021 (в отношении корпуса №1),

2) договор управления от 26.07.2021 (в отношении корпуса №2).

По условиям договоров истец принял на себя обязательство оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, которые были указаны в п. 1.3. указанных договоров.

При этом, в пунктах 5.1. каждого из данных договоров было указано, что он вступает в силу с определенной даты, то есть с даты его подписания сторонами.

Таким образом, истец обязан был приступить к оказанию услуг по управлению каждым многоквратирным именно с даты заключения соответствующего договора и, следовательно, у собственников помещений в данном доме возникла обязанность по оплате таких услуг.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил.

На основании изложенного, учитывая, что оказанные услуги в полном объеме ответчиком оплачены не были, доказательств обратного им в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет заявленные требования.

Истец просит также взыскать пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества за период с апреля 2021г. по декабрь 2021г., рассчитанную за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 10 112 руб. 34 коп. 

Согласно положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не установил. 

Доказательств, подтверждающих явно неразумный (чрезмерный) характер заявленной суммы пени ответчиками не представлено ( 65 АПК РФ).

Поскольку истцом нарушено обязательство по оплате коммунальных платежей, суд полагает, что требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме. ,

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Уютный дом Кушва» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы период с апреля 2021г. по декабрь 2021г. в размере 102 769 руб. 70 коп., из которой:

- задолженность за квартиры в доме по адресу: 

<

...>, за период с апреля 2021г. по декабрь 2021г. - 86 962 руб. 87 коп.,

- задолженность за квартиры в доме по адресу: 

<

...>, за период с августа 2021г. по декабрь 2021г. - 15 806 руб. 83 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества за период с апреля 2021г. по декабрь 2021г., рассчитанную за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 10 112 руб. 34 коп.

3. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Уютный дом Кушва» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 386 руб.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Уютный дом Кушва» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 348 руб. 00 коп., оплаченную по платежному поручению № 192 от 16.09.2022.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов