Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117710/2017

10 мая 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (место нахождения: Россия, Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 63, кв. 89, ОГРНИП 315784700193095);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАДИЦИОННАЯ РОЗНИЦА" (место нахождения: Россия 192012, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 112/2/И ОФИС 338; Россия 196247, Санкт-Петербург, Бассейная 5 лит.А пом.12Н, ОГРН 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: ФИО3 (доверенность от 02.11.2017);

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАДИЦИОННАЯ РОЗНИЦА" о взыскании 2 413 020 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате и 769 114 руб. неустойки (с учетом уточнений, принятых судом).

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Между истцом и ответчиком 08.10.2015 заключен Договор аренды нежилого помещения № 08/10/2015 (далее – Договор) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 116, корпус 1, литера А,  помещение 11-Н, общей арендуемой площадью 190,3 кв. м, сроком на 5 лет.

05.12.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора.

Согласно пунктам 4.1 и 4.3 Договора ответчик обязан производить оплату арендных платежей в размере 181 546 руб. сроком до 10-го числа текущего месяца.

За время действия Договора ответчиком не производилась своевременная и полная оплата арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 2 413 020 руб. 37 коп. 

Согласно пункту 6.2 Договора в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом неустойка оплачивается арендатором или удерживается арендодателем с первого очередного платежа.

Руководствуясь пунктом 6.2 Договора, истец произвел помесячное удержание неустойки из суммы очередного платежа.

Сумма неустойки по задолженности за минусом авансового платежа в размере 181 546 руб. составляет 769 114 руб.

По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы в сроки, установленные Договором.

Представленный  истцом расчет долга и неустойки проверен судом, признан им обоснованным, соответствующим условиям Договора и не оспорен ответчиком.

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, во-первых, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а во-вторых, не обосновал наличие исключительных обстоятельств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки в предусмотренном Договором размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ответчик документы, подтверждающие наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Традиционная розница» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  2 413 020 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате, 769 114 руб. неустойки,               4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Традиционная розница» в доход федерального бюджета 34 911 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                           Герасимова Е.А.