АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                                          Дело № А45-24468/2021

 резолютивная часть решения объявлена 28 октября  2021    года     

 решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном   заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гигант 4", (630108, 

<

...>, каб. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

  к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг Сибирский Гигант", (630039, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

   о взыскании задолженности по договору аренды № 92(а) от 29.12.2016 в размере 23 971 079 рублей 17 копеек, неустойки за период с 01.01.2020 по 01.09.2021 в размере 1 768 294 рублей 42 копеек,

при участии в  судебном заседании представителей:  

истца - ФИО1, доверенность от 09.08.2021г., диплом, паспорт; 

ответчика – ФИО2, доверенность от 28.04.2021г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гигант 4", (630108, 

<

...>, каб. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО "Гигант 4" - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг Сибирский Гигант", (630039, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), (далее – ООО "Торговый Холдинг Сибирский Гигант" – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 92(а) от 29.12.2016 в размере 23 971 079 рублей 17 копеек, неустойки за период с 09.01.2020 по 01.09.2021 в размере 1 336 513 рублей 17 копеек (с учетом ходатайства истца об уточнении суммы иска, удовлетворенного судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29.12.2016г. между ООО "Торговый холдинг Сибирский Гигант" (арендатором) и ООО "Гигант 4" (арендодателем), заключен договор аренды нежилого помещения № 92(а) (далее - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — помещения), с условным номером 54:35:061385:0006:01, общей площадью 21 075,9 кв.м. расположенные по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, 8, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения  01.01.2017г.

Договор заключен на срок по 21.08.2023г. 

Размер фиксированной арендной платы предусмотрен п.4.1. договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.02.2020г. с 01.01.2020г. по 29.02.2020  размер арендной платы составляет  6 611 535, руб., НДС не предусмотрен; с 01.03.2020г.  размер арендной платы составляет  4 059 224,82 руб., НДС не предусмотрен.

На основании пункта 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020г., дополнительного соглашения    от 31.07.2020, дополнительного соглашения от 30.09.2020г. с 01.04.2020г. до 31.12.2021г. фиксированная часть арендной платы рассчитывается по следующей формуле: 4,5% от товарооборотаарендатора за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за период с 01.01.2020г. до 31.03.2020г. оплачивается путем 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020г. арендная плата за период с 01.04.2020г. до 31.07.2021г. оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты согласования арендодателем (истцом) отчета о товарообороте арендатора (ответчика).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2020, арендная плата за период с 01.08.2020г. до 30.09.2020г. оплачивается не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2020г. арендная плата за период с 01.09.2020г. до 31.12.2021г. оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты согласования арендодателем (истцом) отчета о товарообороте арендатора (ответчика).

За период аренды с 01.01.2020г. по 30.06.2021г. арендатору начислено 44 223 761,17 рублей арендной платы, что подтверждается актами № 1 от 31.01.2020, № 166 от 29.02.2020, № 167 от 31.03.2020, № 168 от 30.04.2020, № 350 от 31.05.2020, № 547 от 30.06.2020, № 579 от 31.07.2020, № 757 от 31.08.2020, № 856 от 30.09.2020, № 974 от 31.10.2020, № 1077 от 30.11.2020, № 1170 от 31.12.2020, № 151 от 31.01.2021,№ 249 от 28.02.2021, № 280 от 31.03.2021, № 389 от 30.04.2021, № 576 от31.05.2021, № 743 от 30.06.2021.

Указанные акты подписаны ответчиком, заверены печатями общества с ограниченной ответственностью "Торговый холдинг Сибирский Гигант".

Учитывая, что ответчиком арендные платежи внесены частично, в размере 20 252 682,00 руб.,  задолженность арендатора перед истцом по арендной плате составляет 23 971 079 рублей 17 копеек. Наличие задолженности также подтверждается актами сверки взаимной задолженности за период 2020, 2021 года, подписанных ответчиком без возражений. 

Истец направил ответчику претензию исх. № 10 от 14.07.2021г. (вх. №1343), претензию исх. № 12 от 23.07.2021г. (вх. №1613) об оплате ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки в срок до 01.08.2021, что подтверждается документально. 

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден  обратиться в суд за взысканием задолженности и пени. 

Согласно расчету истца размер  неустойки, начисленный в соответствии с пунктом 5.3 договора, за период с 09.01.2020г. по 01.09.2021г. составляет 1 336 513 рублей 17 копеек.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования в части взыскания задолженности документально обоснованны и подтверждены, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 В соответствии с п. 5.3 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере в размере 1/365 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Поскольку сумма задолженности на момент обращения арендодателя с иском  арендатором не погашена,   арендодатель начислил неустойку, сумма которой в соответствии с представленным арендодателем расчетом составила  1 336 513 рублей 17 копеек. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Требования истца в части взыскания неустойки соответствуют статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора и подлежат взысканию в полном объеме.

В связи с уменьшением истцом размера неустойки государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ, в остальной части судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гигант 4", (630108, 

<

...>, каб. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг Сибирский Гигант", (630039, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 92(а) от 29.12.2016 в размере 23 971 079 рублей 17 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 01.09.2021 в размере 1 336 513 рублей 17 копеек, 149 538-00 рублей государственной пошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 2 462-00 рубля государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова